捆绑销售变相涨价 业主举报路劲地产违规[详细]

维权背景

住建委回复

• 住建委信访相关负责人在听取了业主诉求后，表示将按急件处理，15天给予答复。

路劲地产回应

• 路劲地产总裁汪浩：具体事宜需联系相关负责人，不过截至发稿，路劲刁姓负责人电话一直处于占线或无人接听状态。

律师点评

•       高通律师所敬云川律师： 
        开发商“捆绑新风系统”这种行为主要是违反《消费者权益保护法》的第九条和第十条、《民法通则》的五十八条和《合同法》的五十二条。《北京市商品房销售价格管理暂行办法》的第十九条、《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》第（十四）条、北京市住建委颁布的《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》的第三条和《完善执行机制，坚定不移稳房价》文件第三条和第六条。 
        首先，消费者选购房屋，具有自主选择和公平交易的权利，任何开发商不得强制消费者购买或者不购买一种商品，另外开发商提供的商品应当质量保障、价格合理、计量正确。“捆绑新风系统”的强制搭售行为使得消费者丧失了自主选择的权利，并且一般来说开发商为了达到盈利的目的，所提供的装修价远远高于普遍的市场水平，为不公平交易。
        其次，开发商“捆绑新风系统”的目的是为了规避北京市政府和北京市住建委关于房屋销售政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了北京市的限价政策。开发商采取的以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖高价售房的目的，符合《民法通则》以及《合同法》所规定的以合法形式掩盖非法目的的条款，应当被认定为无效行为。 
        购房者有权拒绝签订新风系统合同，已经订立新风系统合同的有权要求法院宣告此此合同无效。售房合同与新风系统合同是两个法律关系，新风系统合同是否有效不影响售房合同的效力，消费者不用担心新风系统合同无效最终买不了房子。只要开发商签订了售房合同，开发商就有义务履行交房售房义务。对于符合政策的售房合同，开发商不得以盈利过少以重大误解、显失公平的理由来主张解除售房合同。
  【律师支招】

        业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效，要求返还新风系统款项。已经入住享受新风系统的业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此系统价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。

        从民事角度讲，开发商面临退款和赔偿的法律责任。从行政角度讲，北京市住建委表示，对于违规操作的开发商，将采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
  
  

路劲相关新闻

捆绑销售为涨价 业主举报路劲违法违规
    今天上午，位于北京昌平区南邵镇的路劲世界城近百名业主来到北京住建委，投诉路劲地产“以双合同捆绑新风系统变相涨价”，并举报路劲卖房过程中存在违规欺诈和虚假宣传行为，要求其退还通过捆绑销售向每户购房人收取的施工改造合同款，兑现宣传承诺。



路劲世界城：一期低质量二期涨价格
    遭遇了“契税被豪宅”的风波后，路劲世界城的业主们打碎牙齿混血吞，终于等来了收房的日子。然而，晃动的房门、房顶斑驳的水印、四处裂开的地面诸多房屋质量问题又令喜迎新居的业主们心情沮丧。与此同时，该项目新一期开盘在即，购房者反映二期毛坯变精装，有变相涨价之嫌。


路劲太阳城楼间 绿地变身环卫班点
    大部分业主不知道23、24号楼中间建造“清扫环卫班点”。24号楼一位收房的业主表示，当初买24号楼是为了躲避21号楼后方的变电站，买房时销售描述楼间就是绿地，并没说这里会建环卫班点。随后在采访中大部分业主均表示不知道23、24号楼之间有环卫班点的存在。


路劲绿化剧降消防违规存隐患
    记者接到市民任先生（化名）的投诉称，路劲I主场绿化设计建设与消防设计建设冲突。“路劲I主场三期的绿化品质与宣传不符，而且还违规占用了消防回车场，存在极大的安全隐患，”任先生告诉记者这房子连最基本的安全都没办法保证。


路劲地产项目隔音承诺不认帐
    楼盘邻近广清高速、武广高铁，高铁更是每隔10到15分钟飞啸而过，噪音达90到100分贝，超出国家标准，严重影响业主正常生活,但是开发商售房时对于隔音承诺不认账，同时当地环保局称此项目环保竣工验收手续未完成。


路劲地产广州项目“房不对版”
    由于 “房不对版”和“被收楼”等问题，从今年3月5日开始，数十位业主到项目现场抗议并到相关部门上访，然而业主至今未得到一个解决问题的时间表和具体方案。不仅如此，路劲地产广州项目的更多问题也逐渐浮出水面。