一枚85后的反思：离开华为后，竟靠买房实现年入百万？还住上湾区烟花房？

原创黄芳爱住家爱住家投研圈

新中产财富，智识读本——爱住家投资频道

985们在深圳迷茫：靠实业还是靠房产？

——但无论如何，他们都已超过很多同龄人

在华为没挣到钱，离开华为才挣到？

我的一个年轻网友，这几天要跟我讲他的买房故事。因为，他被自己近6年“每年都赚到100万”的原因给震惊了。自己震惊了自己，非要把情绪宣泄一下。

他是985，来自京城，有海外双学位。毕业10年。

在新兴产业、互联网方面做，做过海内外的市场运作。他说，他做过传统广告、品牌公关，更做过新媒体营销、新能源汽车、智能硬件、智能手机、物联网、区块链。呆过华为、创维、比亚迪，外派过数十国，足迹够得上旅行vlog主了。这些年，每一个网红风口，都没落下过。呆的也是风口浪尖的名公司。

他很希望，自己能年入百万，像传说中的华为工资那样。

可是，实际上，给他创造财富的，是买房每年挣了100万。

他很希望，自己能科技救国、实业救国，然后走上创富的顶峰。

可是，实际上，创的业却一直在生死线上挣扎。

2019年的国庆，他裹着军大衣，在深圳粤海街道战区的后海房的阳台，端着红酒，看着深圳湾欢庆的烟花，思考起自己的钱是怎么来的务实问题！

燠热中东，华为人第一次博弈年入百万

我们姑且把这位朋友，叫做Alexis。他说他第一次热切的冲击年入百万，是毕业10年，在华为外派中东的时候。

在深圳大IT圈，工资最高的，就是海外外派。无论是华为，还是是中兴，还是迈瑞，只有去艰苦的地方，做艰苦的事，才能赚到万人瞩目的那些高收入。

深圳的997，是远比美国硅谷还要辛苦的。在国内，晚上10点下班是本分；在美国IT，5、6点下班不奇怪；在中国科技企业，周末上班是自愿；在欧美科技企业，周末是用来户外徒步的。

从一个贫穷落后的国家，一路逆袭为准发达国家，每一个个体，都是祭上了血和泪。作为把国内数码品牌推广到海外全球市场的执行者，Alexis是很带情怀地为这个全球销售网在耕耘。

回忆起那些夜夜加班奋斗的苦逼，一个个项目打下来的艰辛，中东炙热的气温和广袤无限的沙漠、北非漫天的风沙，北欧的寒冷和漫长极夜，都渐渐变得模糊不具体。这最艰辛、最高峰的1年，竟然也没帮他突破年入100万。

从华为外派回国那一年，领完朝思暮想苦等半年的年终奖，收到外派住房补助，找迪拜政府房屋租凭管理部门Ejari、中央冷气管理部门Empower和水电管理部门Dewa退还了杂七杂八的押金，将外派周末餐补折算的迪拜MOE商场购物卡卖给同事，领完了华为离职n+1补偿、从末休过一天的年休假折现、在总部累积的月末周六加班折算的三倍工资，最后再加上宝马大客户补贴退款，那一年的进帐流水也没有超过一百万。

说好的房住不炒，说好的幸福靠劳动奋斗呢？三观俱毁，诸法空相。房住不炒金腰带，加班奋斗无尸骸。——站在后海烟花房的阳台，Alexis并不后悔曾经的青春付出，但是他并没有通过实业，向财务自由挺进。

复盘：2014年开始买房，3套房进入食利阶层

毕业7年，开始买房。Alexis买房的动作，其实比同样背景的年轻人，稍微迟一点。很多80后，是毕业4-6年，就在深圳拿下第一套房。但是，Alexis是2014年尾、2015年才开始买房的。也许是，一直想创业的缘故；也许是，婚姻让他考虑到了置业的理由。

第一套：南山后海粤海街道一套两房自住房，2015年购入，230万，2020年600万。赚370万。

第二套：八卦岭学位房宿舍，2017年购入，从150万到2019年年底290万。赚140万。

第三套：龙华小产权房，2016年初，60万买入，2020年120万卖出，赚60万。

2014年-2020年，总计从房子上赚了570万。于是，实现了年入百万的梦想。

而且，他的资产的净值很高：买在低位，负债不高，净增值。

在合适的时代，做对了合适的事。

本来，80后在深圳最好的建仓期是2012年-2014年。那时候，上一波泡沫进入尾声，西部正在大崛起。宝安中心区2字头，碧海、灵芝1万出头。那时候200百万+买的房，现在都增值了1000万+。Alexis因为埋头主业，想为中国品牌在海外闯出一个天空，没有关注到国内的楼市。否则，以他当时的积蓄，可能也可以买得起碧海100多万的房。

但是，他还是很醒悟的，在2014年抓紧上了车。

2015年，是这一轮楼市的开局！调控一放松，深圳就跃上了火山口，热点板块一天一个行情。中国其他城市的楼市，是由深圳带动的。在那个时候，拿出70万首付买套房，对IT行业的来说，并不难。但是，当时创业创新太火了，有钱的IT小伙儿都创业去了！

Alexis买入了后海的学府学位房，让自己没有被2015-2016年的货币贬值，资产不但没大缩水，还膨胀了。是跟住了时代的一个投资。70万首付，得到370万的净增值，而起这个净值还会涨。这对于一个心怀梦想的IT人来说，是备受刺激的一个事儿：无论是工资还是创业，3年下来都没法净得300多万。

导致深圳房价跳涨的，还有学位这个因素。

学府挂牌了南二外分校，八卦岭喜迎荔园东校区，Alexis抓住了2个利好。2017年，本来是深圳楼市偃旗之年，调控确实让大东部有些横盘。但是他选择买了八卦岭的园岭学位房。150万买一个老破小，结果突然，深圳最好的小学荔园要在附近建一个大规模的新校区。喜大普奔，热钱汹涌，房价一跃而起！2017-2020逆势翻倍。

在合适的时机，买对了合适的概念。然后还买入增值60万的龙华小产权。统统的算起来，Alexis发现最近6年，竟然通过房子，实现了年入百万。曾经在华为海外累成狗，最高峰也还没净收入达到百万。没想到，离开华为后，靠买房年入了百万。挺震惊心灵的哈。

华为老婆助力月供，一起看深圳湾烟花

华为，当然还是最好的。因为没有华为，也就没有首付。

何况，还得有个在华为工作的老婆，来一起还月供。大几百万的仓位，负债几百万、家庭开支几十万，每年得一大笔钱来付月供、付生活。

BOUT

关于月供

问：如果要达到你这样的成就，需要具备哪些素质呢？我们大家都想参考向你学习。例如：勤奋、能吃苦，像罗志祥一样善于时间管理，在辛苦的加班之余还能抽出时间去踩盘看房。

当事人：其实，这都不是主要的原因，主要是能找到一个一起还房货的好老婆。

问：虽然我不是女权主义者，但知道这样的答案还是很气愤，原来你找老婆就是让人给你生娃带姓，来和你一起还房贷，渣男！

当事人：也不全然是“一起还房贷”，因为到如今，我靠老婆在华为的工资、绩效奖、年终奖、虚拟股分红，就可以完全还完房贷，支付家庭支出、养活全家。所以我已经很佛系了，创业上班也仅仅是为了体验生活、考察社会、自我实现罢！

Alexis的幸运是，他老婆依然在华为，拿着不菲的年薪，帮他一起还房贷、付家用。所以，才能每2年就能拿下一套房。靠着这些200万上下的资产，一步步达成被动年入百万，比华为海外外派收入还高。

所以，房地产投资之路，依然是需要很稳健的现金流。否则，平均2年来一波信贷调控，分分钟让一刀流哭死在黎明前的黑暗。

在深圳，年轻就要博，人生就要敢拼

今天，我在微博发了一顿感慨：

中国已走入“变慢”时代。除了一二线明星城市的房地产，都没什么3年内好赚钱的投资或创业机会。进阶中产或中产保级，需要更多的成本、也需要更高的智慧。想创业的，至少要筹足3年现金流，去扎扎实实沉淀。

华为，已经是中国最好的公司之一。情怀、产品、业绩，一个不缺。华为是中国工资收入的一梯队。华为人如何看待创业，如何看待投资，如何看待情怀，会影响中国的未来10年。所以，我很关注这种前华为人、华为家属的想法。

前华为人Alexis说，他还是很喜欢创业的感觉。但是，创业已经高门槛，也存在不稳定性。甚至，很难帮助养家糊口，让家庭过上自如的生活。他依然支持创业，但是认为在埋头工作的同时，也要抬头看看这个社会和时代的变化，不固步自封。创业和投资置业并不冲突。

创业的同时，也要处理安排好家庭的情况。人生路漫漫，不能仅靠颜值过。娶一个情投意合的老婆，娶一个工作上进的老婆，才能一起月供、一起负担家用，家庭投资才能走得长长远远。否则，月供付不起，就买不到最够理想的房产。

作为85后，确实承认深圳房价高企，难以上车。但不能张口就说深圳房子买不起，很多年轻人因为都没有去踩盘，好多刚需眼高手低，只想买新盘，那关内的新盘就是华润（一千多万起），当然买不起。买得起的老破小好多人根本看也不看，想也不想。

但是，如果年轻人多看看老破旧、市区外，可能也会发现黄金。城市在发展，新城变中心，带动各个地方上升；城市在发展，一个新的优质学校进驻，房价也会起反应。不要看到高房价，就以为人生完全没机会。当然对普通家庭子弟来说，首付也是一个坎，必须要父母支持的。

技术人员，除了钻研技术，也要走出来看看。看看外面的天空，外面的机会。不能盲目的认为，房价一定会跌。太多年轻人涌入深圳，用上家里的6个口袋，垫脚上车。深圳是全国年轻人的深圳，需求从全国而来。好多90后，00后，家庭环境优越的也比较多，来一线靠家庭支持首付也没问题，最后就成了全国的资金涌入一线。

作为买得起房的技术人，该买房还是要买房。

当资产增值时，一年房价的涨幅比华为外派工资还多！多一份投资性收入，总是好的。

Alexis计划2020年要换一套3房。正在努力踩盘和做前期准备。业要创，房也要投。因为个人再奋斗，也比不上时代和历史的趋势，只能顺势而为，存在即合理。

参观Alex的房

第一套：南山后海粤海街道一套两房自住房，

海岸城与来福士两大商圈中间，临茂业时代广场、海雅百货及南山书城，窗外即是海岸城，阳台对面是腾讯新的滨海大厦和中洲大厦，远处天利名城，保利剧院、春茧体育馆近尽眼底，看着华润春笋长起来，19年国庆在阳台上看深圳湾的烟花。

房子虽老破（相较于海岸城和后海CBD这些填海新区来说），但图的是地段，地段，地段。因为后海连接福田CBD和前海湾，以及待建成的深圳湾超级总部基地，有海岸城、保利、来福士等商业巨头，19年又开通了深圳湾万象城。更重要的，我永远也忘不了当年在龙岗坪山工作，为了看一场电影要坐40分钟车到20公里外的龙岗中心城的苦逼和恐惧。现在我终于可以选择海岸城影院、保利影院、天利名城影院和南山书城影院，晚上12点看完电影后步行回家！

交通上有出了地铁就看海的9号线西延线南山书城站，深圳最不挤的2号线和最快的11号线后海站三条地铁；后海大道和南海大道直达蛇口，半分钟上滨海大道和桂庙路，去福田或前海。如果打车，半个小时就可以走后海大道，转望海路，穿过半岛城邦的豪宅，穿过希尔顿酒店。穿过招商新建的那个海上世界文化中心。到新蛇口码头，后来叫招商蛇口邮轮母港，直接值机、托运行李，出海关，坐汽船去香港机场。然后坐飞机离开祖国，去愉快地旅游或苦逼地外派。

周末下楼骑共享单车即去深圳湾公园，当然也可以去新开放的人才公园跑步。以前，经常看到人们在海岸城步行街拍照，现在是很多小姐姐拍抖音。当然，最方便的是去软件产业基地、科技生态园或科技园上班，也就一脚或几脚油门的事，虽然经常10点了还被腾讯的员工堵在他们门口的后海大道上。而到了晚上，我就不走后海大道，而是故意走沙河西转海德三道，路过春茧体育馆，可以看两眼为了解决过剩的LED产能做出的深圳湾灯光秀。