近日房地产信息频频登上热搜板块,先有融资三道红线,后有成都15条新政,总之对于很多开发商来说,这些消息都不太利好。
而就在3天前,万科物业又惹上了新麻烦,因9月11日的锦旗门事件,宁波万科物业已经向街道和小区业主大会提出申请,将退出小区服务工作。
青山绿水,江湖再见!万科这回真不干了
那么万科物业怎么就说不干,就不干了呢?这还要从5天前说起。
青山绿水,江湖再见
9月11日,重庆长寿某小区业主曾敲锣打鼓给物业公司送去“锦旗”,而其内容则是“干啥啥不行,收钱第一名”。
这与宁波物业公司收到的锦旗内容大致相同,此消息在随后的两天内持续发酵,继宁波业主带头后,目前包括四川,重庆,江苏等多地业主纷纷效仿,赠送同样内容的锦旗所给小区物业,整个物业行业也被吃瓜式的卷入其中。
青山绿水,江湖再见!万科这回真不干了
一时间,宁波物业受到了颇多的嘲讽,所以万科物业才发表公告称,将申请退出小区物业工作,并在公告称:“时间是检验真伪的试金石,青山绿水,江湖再见。”
对于此事,我们暂且不谈业主和物业谁对谁错,我们先来看一看,为啥物业这么不招人待见。
物业的错误认知
从此次宁波物业发出的公告来看,可以说物业十分委屈,可是却依然不受网友待见,而归其原因就是源于部分业主对于物业公司的错误认知。
认知1:作为业主给你缴费了,那你物业就要什么事情都要管
认知2:物业公司只收钱,不干事
认知3:业主养的物业公司,所以什么都要听业主的,不然就开会炒了你们
虽然有些物业公司确实存在拿钱不干事的情况,可是不得不承认,正是由于这3种片面的看法,才让物业这么不招人待见。
青山绿水,江湖再见!万科这回真不干了
而就此次宁波物业的事件来看,锦旗门的事件,起因是小区有7位业主不认同物业启动了地库人防车位租赁费。
那么从根上说起,物业公司到底能不能收取地库人防车位租赁费呢?
首先,国内并没有一致的规定,而地方法规中有的是明确要求,而有的则是模棱两可。
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第二,人防车位终究还是属于人防设施的一部分,如果按照法规是不能进项买卖的,但是国家还曾发文多次鼓励合理使用人防车位增加产权人效益,这就有点前后矛盾。
第三,如果人防车位可以交由业主租赁,那么和其他产权车位有什么不同?其消防设施,周边清洁和照明电费难道都不用交吗?
说明白点,也就是费用的问题。其实无论业主是少交或者不交,但是物业的工作还是需要成本的。
业主自管的可行性
那么物业撤了,是不是可以业主自管呢?就像西安和平花园小区业主那样自管,年底结余83万。
如果仅从这个小区来看,确实具有可行性。可是这也仅是个例中的个例,多数的业主自管小区都会出现下面这种情况,大门敞开无人管,垃圾遍地无人收……
青山绿水,江湖再见!万科这回真不干了
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而在物业公司出现这种现象的却极少,基本各个岗位都有相应的负责人,反观业委会基本全凭自觉。
所以仅从目前的情况来看,业主自管的模式并不能够完美复制。因此,按照现实来讲,物业公司进行管理依然是主流,且在一定时间可不取代。
可是宁波物业仅仅因为一面锦旗就成了被动的一方,也是让人难以理解。正所谓好事不出门,坏事传千里:疫情期间,为业主送水、送菜、送包裹的物业小哥没人关注,朋友圈一日3万步的一线员工被遗忘……
青山绿水,江湖再见!万科这回真不干了
难道这些还没有一面锦旗值钱??