近日一则影响楼市和农村钱袋子的消息，引起了网友的关注。
农村集体土地直接入市
据媒体爆料，农业农村部目前正在恢复办理今年两会期间的各项提案。其中，关于农村土地入市，有这样的一则答复:
农业农村部正在抓紧制定出台《农村集体经营性建设用地入市指导意见》，为各地稳步推进集体经营性建设用地入市提供具体指导。
如果仅从字面意思来看，似乎没什么大不了，因为这个大招还在路上。可是一旦正式出台，那么对房地产市场将会造成冲击，其主要原因就是它涉及到农村的土地改革。
这份意见指出，允许村集体在农民自愿的前提下，将有偿收回的闲置宅基地和废弃的集体公益性建设用地转为集体经营性建设用地入市。
简单来说，就是农村集体土地可以直接入市。不必像以前那样，被征为国有才能入市。而这减少的一道程序，其成本将会大幅降低。
举个例子，以前在很多城市，一块集体用地假如被政府以10亿的价格进行征收，那么其拍卖的价格至少是20亿元以上，而这中间的利润自然归国家所有。
虽然关于农村的集体土地入市的政策还在路上，但是从今年以来，在上海和嘉兴等地已经开始有集体土地拍卖入市的案例。
2020年6月，上海的小昆山，九亭镇等9个区域的土地集体入市，出让面积317亩，总出让金总额11.3亿元。
如果折算下来，楼面价仅需5347元/平方米。这样的楼面价，在上海这种热点城市，基本已经难寻。
而就在2个月后，8月27日，上海周边的嘉兴大云镇曹家村，也推出了一块农村集体土地入市。
出让面积为23.388亩，总出让金总额为1871万元。折算下来，楼面价仅为1200元/平方米。此次楼面价，也刷新了嘉兴市的经营性建设用地的下限。
从以上不难看出，其楼面价如此之低，都是集体土地直接入市的效果。
集体土地入市的优势
根据中国社科院发布的《中国农村发展报告(2018)》来看，可用于改造的空置宅基地约1亿亩。
如果这1亿亩廉价集体土地入市，势必会对中心城市的房价带来重大影响。
尤其是深圳，广州这些市中心城中村较多的中心城市。一旦大量廉价集体土地入市，必然会降低土地均价，面粉价格下降，面包价格岂有不降之理。
因此，如果农村集体土地能够大规模入市，其一可以促进和稳定中心城市房价，其二，就是给农民带来收入。
现在的农村有着大量闲置的土地，躺在那里拿不到收益。如果以集体的方式入市，土地拍卖所得的钱归集体所有，那么农民就可以享受直接收益。
就拿深圳来说，据统计深圳共有37万处违法建筑，总建筑面积4.28亿平方米。如果加上城中村政策允许的建筑面积，“没有红本”的深圳各类住房总面积可能接近6亿。
如果这些无红本的土地可以直接入市，不仅可以补充深圳合法房源，平抑深圳房价，还可以给城中村原住民高效变现。
房地产的未来格局
当然，以上只是一种理想化的状态。事实上，即使关于农村集体入市的政策出台，1亿多亩宅基地也不可能一股脑直接入市。
道理很简单：
一，这会极大损害各城市的土地收入。从当前阶段来看，很多城市的财政收入都是以卖地为主。所以，一旦农村集体入市，那么势必会影响各城市的财政，少量让利可以，大规模让利很难。
二，大量的集体入市，会引起房价的巨大浮动。从目前的政策来看，官方对于楼市的调控是平稳发展。如果一旦大规模的廉价土地入市，其楼市价格肯定会遭遇巨大冲击，甚至金融业也会受到影响。
所以，基于以上两点来看，农村土地集体入市，对于房价肯定会有所冲击，但是不至于影响房地产的未来格局。
因此，理想很丰满，现实很骨感，目前还是抓紧工作，别再想房价的事了，你会崩溃的。
