【京小房周报：2020.08.17-23】
看点1——一周资讯
▲ 南海新交通迎新进展 未来可无缝接驳地铁4号线！
近日，中建交通华南公司透露，南海新交通项目新增工程——地铁4号线泰山路站节点工程钢结构验收顺利通过，为后续4号线主体结构施工迈出坚实的一步，也为南海新交通首通段年底通车奠定基础。
佛山地铁4号线泰山路站节点工程为南海新交通项目新增工程，位于南海新交通项目泰山路站南侧，即三山新城南站与三龙湾隧道之间，包含市政道路、轨道交通类型工程，这意味着，今后南海新交通项目将与规划中的佛山地铁4号线，在泰山路站实现无缝对接、换乘。
4号线一期全长56公里，起于三水工业大道站，止于南海三山新城港口路，与规划中的11号线换乘。
目前，桂城街道已顺利完成新交通（林岳段）轨道主线的征拆工作。各项工作正有序推进，南海新交通试验段力争在今年试运营。
看点2——土地市场
01、土地成交
8月19日
▲ 17组房企报名参拍，历经57轮激烈竞价，深圳市龙光房地产有限公司以162300万元竞得禅城港口路2.6万㎡宅地，折合楼面价17569元/㎡，溢价率55.7%。刷新禅城区楼面地价记录！成功跃进佛山楼面价TOP3！
8月21日
▲ 经过半个多小时13轮的争夺，上坤置业以总价68900万元竞得丹灶大金智地云峰路南侧近4.9万㎡商住地，折合楼面价约7032元/㎡，若扣配建折合楼面价7114元/㎡。
02、八月土拍预告
看点3——住宅市场
01、网签详情
▲ 佛山上周共成交新房2394套，成交面积逾26万㎡，环比上涨3%。
▲ 二手房方面，上周签约1581套，签约面积约19万㎡，环比上涨15%。
▲ 从五区新房来看，顺德以667套夺冠，南海三水紧随其后，分别成交了581、572套，而高明也贡献了365套的成交量，反观禅城最终成交209套垫底。
02、成交金额TOP 20
备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的32%，网签面积环比减少2% ，备案均价环比上涨0.9%。（来源：广东粤湾数据研究院）
看点4——区域市场
01、禅城
▲ 本周禅城一手网签面积环比增加3%，二手网签面积环比增加7%。
▲ 禅城再度回归零供应，一二手市场则是均出现小幅回暖，保持2万㎡左右水平。其中，龙光玖龙臺表现亮眼，上周加推1座87-117㎡三四房，去化率高达75%，在本周有集中网签体现，以37套和0.36万㎡的网签量占据网签套数、面积双榜首。
▲ 8月22日，全新盘保利时代天珀开放销售中心，金茂绿岛湖开放143㎡样板间，招商岸芷汀兰开放35-40㎡LOFT样板房。近期项目新动作频频，有望提振未来市场热度。（来源：广东粤湾数据研究院）
02、桂城
▲ 本周桂城一手网签面积环比增加10%，备案均价环比上升1%。
▲ 本周桂城新增供求挂零，网签方面，平洲多个项目以及桂城保利和悦滨江维持双位数网签支撑桂城整体市场，其余项目多以零星网签为主；现场方面，各项目以持销余货为主，推货节奏缓慢，整体市场维持平稳。（来源：广东粤湾数据研究院）
03、南海
▲ 本周南海一手网签面积环比减少1%，二手网签面积环比增加26%。
▲ 新增方面，本周全区6盘获批新增预售，批售面积再超10万㎡，各开发商均为“金九”做推货准备；网签方面，一手网签继续维持平稳，而二手网签则有较大增幅，整体市场表现平稳。
▲ 据不完全统计，本周仅里水保利融创·紫誉迎来推新，项目首推多层洋房产品，110㎡四房户型，均价22000-25000元/㎡带装修，当日去化率85%，表现亮眼。（来源：广东粤湾数据研究院）
04、顺德
▲ 本周顺德一手网签面积环比增加6%，二手网签面积环比增加13%。
▲ 本周一二手网签面积较上周均有所回升，一手备案均价有所上升。本周新增供应较上周有较大幅度上升，面积达13.55万㎡，8个项目拿证，分别为中洲府、荣盛文博府、广佛保利城、合景天銮、碧桂园凤凰湾、中海悦林熙岸、龙悦江山以及鹏瑞皓玥湾。本周六中洲府加推8座，当日成交60套，去化达50%，表现尚可。（来源：广东粤湾数据研究院）
05、三水
▲ 本周三水一手网签面积环比增加10% ，二手网签面积环比减少19% 。
▲ 天聚广场位于三水北站南侧、三水新汽车站综合体上方，将打造成以“百年三水”为主题、以“快活慢游”为理念的TOD微文旅模式写意街区，成为三水第四座商业综合体；目前其建筑主体已基本完工，广场将打造岭南仿古步行街，融入岭南建筑元素；项目方表示，广场的招商工作正在推进中，预计明年底进入试运营阶段，运营后将进一步丰富三水新城的商业形态。（来源：广东粤湾数据研究院）
06、高明
▲ 本周高明一手网签面积环比减少5%，二手网签面积环比增加47%。
▲ 网签方面，卓越金科集美江湾、鑫苑城此前推售成交集中转签，并带动备案均价再度回归8字头水平。
▲海伦堡菁华府、恒大滨江华府高调开放样板房，前者举办明星见面会造势，后者则是举办夏日主题系列活动持续暖场。（来源：广东粤湾数据研究院）
