2021年伊始,扬远律师收到了一份珍贵的礼物:公房胜诉判决。对我而言,这是一份凝聚着汗水和辛劳、专业和智慧的判决书;对我的当事人而言,这是一份代表着公平和正义的“护身符”。
【正义永远不会缺席】
自执业以来,承办过许多案件,见过各个家庭的悲欢离合,唯独这个家庭让我印象深刻。打开判决书的那一刻,所有的过程都浮现在眼前:历时半年、数次调查,赶时间立案、抢时间保全,从炎炎夏日到凛冽寒冬,谈话、沟通、调解、开庭,当事人从气愤、无奈到激动、紧张……看到判决结果的一瞬间,我释然了,所有的付出都是值得的!
随着旧城区改建的不断深入,上海市越来越多的房屋都面临拆迁。房屋拆迁中巨额的财产、利益的分配、复杂的家庭关系、感情纠葛等成为人们茶余饭后经常讨论的话题。
2020年7月,上海市某区政府进行旧城区改建,吴女士户籍所在的一处公房面临拆迁。吴女士兄妹四人,从小和父母居住在这套不足10平米的公房。她们关系很好,时常一起聚餐、游玩。
2020年初,有消息称公房面临拆迁,作为承租人的哥哥承诺600余万动迁利益平分。然而,协议签好后,哥哥反悔,坚持认为自己是承租人、家中独子,动迁利益全部归属于自己,不同意给三个姐妹。
吴女士姐妹三人无论如何也想不通哥哥为什么这么做,几经考虑最终决定求助律师。
上海扬远律师事务所位于胜康廖氏大厦20楼
至今依然记得她们来所咨询的场景:三姐妹满面愁容、深感气愤,回忆起对父母的赡养照顾、对家庭的贡献、对哥哥的帮扶和支持,她们无论如何也想不到在巨额利益面前,哥哥竟会出尔反尔。
尤其是妹妹,离婚后一直居住在狭小的公房、经济状况较差,也没有能力购房,本希望通过此次动迁改善一下居住条件,却没想到哥哥会出尔反尔。
考虑到自己名下无房、即将面临流落街头的场景,妹妹更是气愤而又深感无奈,不停低声啜泣。
【扬远律师和时间赛跑】
经了解情况,我们向姐妹三人解释了目前的动迁政策及法律规定,告知姐妹三人符合公房的同住人条件,有权分得动迁利益。
几经商量和考虑,吴女士姐妹三人决定诉诸法律。但看得出来,像大多数普通的家庭一样,她们更加重视亲情,本不希望对簿公堂。因为在此刻,她们认为法律是冷冰冰的。
动迁案件有其特殊性,一般都涉及复杂的人物关系、人员结构、户籍变动、他处福利分房等情况,往往需要投入大量时间调查。
同时,因争议标的往往较大,所以需要随时关注进展,及时启动立案和保全工作,以免对方转移财产、造成不可挽回的损失。
吴女士委托时,哥哥已签订动迁协议,选择了全货币补偿。一般从动迁协议审批完成到最终放款,最快可能仅需一个月。而向法院申请立案及财产保全,必须提供动迁协议,所以这就需要及时关注审批进展。
7、8月期间,我每周都会前往动迁组联系经办人、了解进展、拍照取证,记不清打了多少电话、遭受了多少白眼……终于,功夫不负有心人,在动迁协议审批完成的当天上午,我顺利拿到材料,当天下午即前往法院立案并申请保全。
过了立案的关卡,还要“抢时间”确保保全成功。对当事人来说,能够保全成功往往比赢了官司还重要,尤其是标的较大的动迁案件,他们不仅关心拿多少,更关心最终能否顺利拿到手。
提交申请材料后,联系立案庭、承办法官、保全组,数次电话跟进、前往现场核实,以至于现在我还能清晰地背出法官的电话、动迁组的地址,记得立案、申请保全的时间。当电话得知顺利保全成功的那一刻,悬着的心终于放了下来,相信这是胜利路上的第一步!
【委托人的认可让律师感动】
如果说立案和保全是迈过了“门槛”,那庭审就是往上走的“台阶”。
庭审是考验诉讼律师素质的试金石,但庭审前的充分准备不容小觑,往往需要投入更多的精力。所谓“知己知彼,百战不殆”,庭审前的准备不仅要重视对己方有利的事实和证据,更应当重视对己方不利的事实和证据,有时候恰恰是这些细节决定了整个案件的成败。
庭审前一次次的沟通,从认真梳理、形成文件和表格,到不断调整、形成备忘录,再到有针对性组织证据,每个细节都认真对待、充分准备,不能出错;从基本事实的熟悉到法庭调查阶段的流利回应,从庭前证据梳理到举证质证阶段的针锋相对,从庭前争议焦点的预判到激烈的法庭辩论,我们在每个阶段都据理力争。
还记得庭审结束走出法庭的那一刻,三姐妹由衷地竖起大拇指:“你们讲得很好,你们很专业、准备得很充分!不论什么结果,我们都能接受!”
历经数次庭审,终于在新年收到了判决书。怀着忐忑不安的心情打开判决,迫不及待翻到最后一页:支持我方诉请,三姐妹获得近400万元!
得知这一结果,三姐妹激动不已,吴女士更是喜极而泣,认为律师是她们的“保护神”,相信法律是公平和正义的,她们一定会铭记收到判决结果的这一天!
终于,在她们心中,法律不再是冷冰冰的,而是代表着对人性真善美的保护!
【律师寄语】
以上可能只是我职业生涯中经办的一个普通案例,但对吴女士而言,这可能是她这辈子唯一一次和法律的“亲密接触”。此次胜诉不仅帮她维护了当下的合法权益,还可能改变了一个家庭的命运。
作为法律人,希望在不久的将来,有更多普普通通的老百姓能够信仰法律、坚守公平和正义!