东原7.4亿摘得郑州一宗商住用地，成交楼面价3338元/㎡
据土地情报数据监测显示，2月4日，郑州市1宗综合用地(含住宅)出让。
西三环北延东、三全路西延南
最终，仅1轮报价，河南荣田房地产开发有限公司（东原）以底价73993万元竞得，成交楼面价为3337.72元/㎡。
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>>>> 地块解读：
本次出让地块编号郑政高出〔2020〕24号（网），土地位置西三环北延东、三全路西延南。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积55421.84㎡， 规划建筑面积221687.36㎡，容积率＞1.0＜4.0，出让年限70年，起始价73993万元， 起始楼面价3337.72元/㎡。
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>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了老鸦陈中心小学、郑州高新区八一中学、三甲医院郑州大学第一附属医院惠济院区、翡翠天街等生活配套；
- 景观资源：周边有绿谷公园、郑州绿谷·质量文化公园等5个公园景点；
- 潜在供应：近两年周边有11宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 品牌房企：近两年周边有中国恒大、迪马股份进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，该地块以方式出让，地块需使用复垦券A券83.133亩，土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。熔断价110993万元，竞地价最高限价147986万元。
