南京溧水区一宗宅地2.92亿成交，楼面价4558元/㎡
据土地情报数据监测显示，1月29日，南京市溧水区1宗住宅用地出让。
经济开发区机场路以南、薛李东路以西
最终，经过2轮竞价，南京市下关城市建设开发（集团）有限公司以总价29200万元竞得，成交楼面价为4558元/㎡，溢价率为1.74%。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号NO.溧水2020G53，土地位置经济开发区机场路以南、薛李东路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积29122.11㎡， 规划建筑面积64068.64㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，出让年限70年，起始价28700万元， 起始楼面价4479.57元/㎡。
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>>>> SWOT分析：
- 生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升，周边规划有商场，商业配套会有所提升；
- 交通条件：交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离卧龙湖地铁站仅1.4km；
- 周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层；
- 品牌房企：近两年周边有华夏幸福进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价：34200（万元）“限房价、竞地价”；
- 该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）；
- 该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
