保利22.33亿摘得佛山禅城一宗商住用地，成交楼面价8848.15元/㎡
据土地情报数据监测显示，1月29日，佛山市1宗综合用地（含住宅）出让。该地块总用地面积35345.8㎡， 起始价223300万元， 除需配建总建面为9191.7㎡、住宅层高不低于3.1米的人才住房外，还需建设酒店、“城市秀台”景观、物业管理用房及市政道路等。
佛山市禅城区华远东路东侧、东平路北侧
最终，仅1轮竞价，保利华南实业有限公司（保利）以底价223300万元竞得，成交楼面价为8848.15元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号TD2020(SZ)WG0004，土地位置佛山市禅城区华远东路东侧、东平路北侧。用地性质为商业/办公用地，总用地面积35345.8㎡， 规划建筑面积252369.01㎡，容积率≤7.14，出让年限商业40，住宅70年，起始价223300万元， 起始楼面价8848.15元/㎡。
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>>>> SWOT分析：
- 交通条件：交通便利，邻近地铁广佛线，多条公交线路环绕，且距离季华园地铁站仅1.4km，临近规划地铁(在建)3号线，未来交通更加便利；
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学城南小学、省一级、国家级示范性佛山市第二中学、三甲医院佛山市第一人民医院肿瘤中心、购物中心印象城等生活配套，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升；
- 景观资源：周边有文华公园、玫瑰公园等35个公园景点；
- 潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 品牌房企：近两年周边有龙光集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外；
- 竞买人或其或最终控股母公司为连续5年（2016-2020年）以上（含5年）上榜《财富》世界500强排行榜的中国企业（以《财富》杂志公布材料为准，由竞得人提供）；
- 竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不高于80%（以经审计的2019年合并财务报表为准，由竞得人提供）。
