常州武进2宗宅地收金11.89亿！金科溢价41%、滨湖建设溢价16%各摘其一
据土地情报数据监测显示，1月29日，常州市2宗住宅用地出让。
武进高新区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块
最终，经过18轮竞价，常州滨湖房地产开发有限公司（滨湖建设）以总价66700万元竞得，成交楼面价为7582元/㎡，溢价率为16.61%。
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>>>> 地块解读：
本次出让地块编号JWJ20201101，土地位置武进高新区武宜南路东侧、镜湖西路北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积48873㎡， 规划建筑面积87973.2㎡，容积率＞1,≤1.80，出让年限70年，起始价57200万元， 起始楼面价6501.98元/㎡。
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>>>> SWOT分析：
- 生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升；
- 交通条件：交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离南夏墅地铁站仅1.4km；
- 潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 品牌房企：近两年周边有荣盛发展、华宇集团等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
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武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块
最终，经过38轮竞价，无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以总价52200万元竞得，成交楼面价为6471元/㎡，溢价率为41.08%。
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>>>> 地块解读：
本次出让地块编号JWJ20201102，土地位置武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧。用地性质为住宅用地，总用地面积44816.69㎡， 规划建筑面积80670.04㎡，容积率＞1,≤1.80，出让年限70年，起始价37000万元， 起始楼面价4586.58元/㎡。
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>>>> SWOT分析：
- 生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；
- 潜在供应：近两年周边有1宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
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