​​惠州是粤港澳大湾区九个城市之一，傲居于广东东南部，与深圳结伴为邻。惠州常住人口将近500万，面积11599平方公里，东莞和深圳的面积加起来，还没有惠州一半大！

    但是这些数据，反而成为惠州房地产市场的弱势，东莞和深圳都是地少人多，所以房价要比惠州高，深圳产业外溢，收益最高的就是东莞，东莞临深五镇，房价比东莞市区还要高很多。所以，人口的流向，其实就是房地产市场升温的一个预警信号！

    惠州临深区域，大亚湾和惠阳哪个更有价值？

    惠州跟东莞一样，依赖于深圳的产业外溢，人口外溢，只不过惠州地盘太大，深圳不可能完全覆盖，所以近年来，惠州房子比较好卖的区域就是惠州的临深区域（惠阳，大亚湾），惠阳属于老城区，配套方面比较齐全，加上有深厦高铁的加持，从而吸引了不少深圳人选择来这边置业。而大亚湾区域，同样是属于临深区域，在城市整体规划中还比惠阳好，交通方便有四条主干道直接对接深圳坪山区域，商业有万达，灿邦新天地，沃尔玛，世纪城等。在未来的规划发展中大亚湾要比惠阳更胜一筹。

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    深汕特别合作区，带动惠阳，大亚湾，惠东的发展。

    别看深汕特别合作区，不在惠州境内，但是却要经过惠州。深汕特别合作区人口户籍全部转入深圳，变成深圳的第十一个区，高铁、快速轨道交通、高速公路都将从深圳建到特别合作区，也就是说，沿线将带动龙岗、惠阳、惠东等区域的经济发展！

    深惠融城，惠州临深区域房价突破两万。

    深惠两城一直以来都有着合作关系，在深圳快速发展的情况下外溢是必然的，而大亚湾和惠阳作为环深城市之一，也是未来发展中直接受益的区域。惠州“限价令”在2019年10月已解除，备案价开放，就在2020年，惠州的房价明显上涨，临深区域的比较明显，龙光城涨到20000，星河丹堤20000，荣佳国韵19000-21000，大中华幸福城19000-21000，锦绣壹号五期25000，灿邦珑廷19000-22000，泰丰牧马湖二期预计19000-21000。所以，未来几年，锦绣壹号如果卖到3万，我们也不要觉得意外。

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    大亚湾和惠阳的均价在15000多元/平米，加上现在一直炒作的深圳14号地铁，虽然惠州地铁段点没有审批通过，但是深圳地铁通往惠州是迟早的是，估计在5-8年之内。

    地铁一响，黄金万两，这是房地产市场不变的真理。可惜，这些线路要全部建好，还需要时间。但是，如果是长期投资的，那就是值得考虑的，房子这种不动产，升值跟贬值只要一瞬间，而惠州房产市价基本都是在稳定上涨。当然，需要提醒大家，惠州的房子上万套，但真正有价值的少，买房需谨慎，要选择好楼盘，尤其是投资。

    未来惠州的楼市会走得更远，更有价值。

    惠州的房地产市场，真正的红利，不是在未来3年，或者5年，而是会更长远一些。随着粤港澳大湾区的建设，东莞在未来3-5年房地产市场会迎来一波高潮期。惠州因为人口、面积以及辐射力度的原因，基础设施、轨道交通有待完善，房地产市场的井喷期，是在未来5-8年！所以，现在投资惠州房产，要做好一个中长期投资的准备！未来很美好，现实很残酷！不过话说回来，惠州作为一个环深城市，房地产市场的表现力在全国还是可圈可点的！

    惠州未来发展需求。

    1：惠州着力于打造一城两中心，第一是优化惠州现有的中心城区（惠城），第二是在深圳边界，也就是惠阳和大亚湾，打造一个新的城市中心，涵盖惠州南站、淡水、大亚湾。一城双中心的规划，有助于惠州的经济更加快速发展，与深圳的无缝对接！配套设施、交通、教育资源要跟上。

    2：产业优化、升级，所谓靠山吃山、靠水喝水，深圳本来就是惠州分割出去的，那么深圳发达了，自然要来反哺惠州，惠州的发展，要焕发一种新的升级，那就要把深圳的一些高端产业引入过来，同时，惠州有个发展瓶颈就是，城市的常住人口不高。这是未来需要棘手解决的。

    3：出台人才新政，落户政策，吸引四种人才：科研人才、医疗人才、城市规划人才、产业基础人才。

    4：惠州之所以，国家不给批地铁项目，关键原因就是人口指标不足，惠州未来五年，如果按照人才新政的发展战略走，很有可能实现珠三角的弯道超车，经济更上一层楼！

    全国不管哪个区域发展，走在政策前面的都是能从当中获取利益。像惠州临深区域，他将是未来深惠发展的主战场，深圳红利辐射桥头堡，未来深圳人口外溢的居住地，存在着一定的价值。买房要想降低成本，只有越买早越好，以现在惠州的发展趋势，房价是不可能下降的，趁着这趟车还没有开始跑起来，现在上车还是最佳时期。​​​​