近年来，随着“二孩”政策落地，广州教育资源需求激增。如何建立更加公平开放、优质包容的教育新体系，被提上议事日程。
在2016年底，为解决基础教育学位不平衡、不充分的问题，广州市就实施了《广州中小学校基础教育设施三年提升计划（2016~2018年）》，新改建、扩建百余所学校。
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经过3年的努力，至2018年中小学校基础教育设施项目和校园功能微改造项目开工了195个，完工率达到83%，提供新增学位13.78万个。
大批项目陆续开工后，也碰到规划、征地和资金等一系列问题。为推进未完工的项目，实现学位供给，2019年广州市教育局又制定了《广州市中小学校三年提升计划收尾工作方案(2020~2022年)》，继续推进三年的提升项目计划。
截至2020年12月，三年提升计划已开工219个，完工203个，新增公办中小学学位约16.54万个，整个项目财政计划投资150多个亿。
按照方案，到2022年将完成全部项目，公办中小学和示范性高中新增学位约19万个。
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下一步，广州将围绕“十四五”规划提出的目标，扩大优质教育资源覆盖面，着力打造全国教育改革发展标杆城市。
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（图片来源：《信息时报》）
广州的教育水平，在粤港澳大湾区是首屈一指的，甚至在全国都名列前茅。
但是即使是广州这样的教育强市，依然存在着教育资源不充足的问题，另外还有教育水平不均衡问题。
能上学，能上优质的学校，牵动了绝大多数家长的心。
学区房之所以抢手，最大的原因还是因为学位紧缺，在广州每3.5个孩子抢1个学位。
广州近5年的人口增速全国前3，5年内增量高达200多万人口，随着粤港澳大湾区建设，增长趋势还会延续。
而广州在2020年12月还新增了人才引进政策，且以28岁以下的青年为主，随着婚育高峰来临，广州潜在学位需求继续增长。
根据贝壳研究院提供的数据显示，2020年北上广深4个一线城市二手住宅成交量同比增长23%，创下近三年新高。结合各机构数据，一线城市房价整体相对平稳，但核心区域的优质房源，如学区房、高端住宅的价格涨幅明显。
学区房，指的是名校学区划片内的房子。
具有良好口碑、教学相长、校风优良的好学校，一般都是各个地区的重点学校或实验学校。
学区房价格=地段房价+学区溢价。
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优质的学校背后，有很多显而易见的利好。
首先，名校集中的师资力量和生源都是最优的，优质的教育资源，给孩子提供了天然更充足的养分；其次，好学校提供了优质的校友关系，这是日后人脉关系的重要组成部分；再次，优质学校提供了良好的成长环境，对孩子成长起到至关重要的作用。
父母之爱子，则为之计深远。购买学区房的本质，是精英阶层希望通过对教育的投入为下一代传承竞争优势。如果能将优质教育前置，即使付出一定的成本，那都是义不容辞的。
学区房不仅仅是教育方面的投资，其实也是一种比较稳定的资产规划。
我们普通人买房最担心的一个是房子涨幅不好，另一个就是即使涨了想卖的时候难出手。
而学区房则是刚需中的刚需，从资源上看，优质学区属于稀缺资源，总有孩子排队要上学。
对于很多买到优质学区房的家长来说，开始是他们辛苦为孩子解决上学的问题，过几年后发现，孩子竟然也给自己解决了投资的问题。
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我们都知道学区房好，现在市场已经达成了共识。但是购买学区房也不能乱买，有一些影响因素需要注意：
1.政策未知性
广州目前是按地段来划分招生片区，行政区内的学校平均分配。“地段化”的弊端在于，每年都会有部分学校对应的地段调整，有可能导致一些业主原来高价购买的“房”不再与相应的名校对口。
学区房的划分需要确认住房所属学区。学区并不是离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。不同区分配上也会采用不同的方式。
广州未来将提倡“学区化办学”，今后要根据适龄人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，即单校划片；对于城市老城区暂时难以实行单校划片的，可按照初中新生招生数和小基本相当的原则，为多所初中划定同一招生范围，即多校划片。
2.购房时间和入住时间
不同区域的学校对购房时机都是有要求的，如果没有在规定时间内入住，孩子当年也是没办法上学的。
天河区：5月10日前购房入住；
越秀区：5月10日前购房，8月前入住；
海珠区：5月5日前购房入住；
荔湾区：5月1前购房入住；
黄浦区：4月30日前购房入住；
番禺区：孩子入学前入住满1年以上；
南沙区：在公布招生计划前购房入住；
从化区：4月15日前购房入住；
花都区：报名之前购房入住。
3、学位占用问题
一个学区房往往只能对应1-2个名额，如果孩子多，买一套学区房则不能满足上学需求。
有些学区房几年内只能供一个学位，也就是说如果两个孩子年龄差距不够，老大上小学，老二就不能上。
天河区、番禺区：6年内只有一个学位名额；
越秀区、海珠区、荔湾区、南沙区、花都区：没有孩子在相对应的学校读1~5年级；
黄埔区：没有孩子在相对应的学校读1~3年级；
从化区：3年内只有一个学位名额。
在买卖二手房的时候也需要注意学位占用的问题，避免风险。
4.学区成长性
从投资角度考虑，除了老牌持久的传统名校，还有成长型学区房，值得投资者关注。
广州新增19万学位，增在哪里，新增了哪些名校，值得关注。如果一个区域新增名校，将明显拉升其对应学区房价格。
还有一些区域可能当下不明显，但是未来有成长可能。例如科技型人才聚集地，新的高校校区等，这些地区当下溢价不明显，但是随着优质高知家长和学生入住，将进一步提升学校成绩和排名，也将拉升学区房价格。
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虽然政策一致致力于均衡教育资源，但是差异是不可能被短期消除的。教育资源均衡化需要政策，也需要时间来推进。均衡从某种意义上来说是个伪命题，只能说相对均衡，但是不可能实现平均主义。
摇号，并不能退去名校与普通学校之间的差距。当下以及未来较长一段时间内，学区房不仅不会“退烧”，反而会持续推升热度。
当然，购买学区房也不要盲目追高，不能透支家庭资金去硬扛着买，适合自己的就是最好的。
