溢价279%!击退27家房企,绿城20.79亿斩获西安西咸新区一宗宅地
据土地情报数据监测显示,1月29日,西安市西咸新区1宗住宅用地出让。该地块地处能源金贸区,总用地面积67918.99㎡, 起始价54900万元。
尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南
本场土拍吸引到了共28家知名房企,其中包括碧桂园、万科、中海、保利、金茂、奥园、龙湖、绿城、招商、电建、中梁等等。
最终,经过88轮激烈竞价,西北致美绿城置业发展有限公司(绿城)以总价207900万元竞得,成交楼面价为15305元/㎡,溢价率为278.69%。
>>>> 地块解读:
本次出让地块编号XXFD-JM03-45,土地位置尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南。用地性质为住宅用地,总用地面积67918.99㎡, 规划建筑面积135837.98㎡,容积率1.5≤FAR≤2.0,出让年限70年,起始价54900万元, 起始楼面价4042元/㎡。
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>>>> SWOT分析:
- 生活配套:地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏周边规划有小学;
- 潜在供应:近两年周边有9宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;
- 周边竞品:周边有4个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层;
- 品牌房企:近两年周边有绿地控股、阳光城集团进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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