海伦堡14.19亿竞得珠海金湾76亩纯宅地，溢价率47.81%
据土地情报数据监测显示，2月2日，珠海市金湾区1宗住宅用地出让。
金湾区金水路北侧、番怡南路西侧
最终，经过多轮竞价，广州市新瑞企业管理有限公司（海伦堡）以总价141900万元竞得，成交楼面价为14940元/㎡，溢价率为47.81%。
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>>>> 地块解读：
本次出让地块编号珠自然资储2020-42(交易序号:20254)，土地位置金湾区金水路北侧、番怡南路西侧。用地性质为住宅用地，总用地面积50789.78㎡， 规划建筑面积94976.89㎡，容积率大于1并且小于或等于1.87，出让年限70年，起始价96000万元， 起始楼面价10107.72元/㎡。
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>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学珠海市金湾区航空新城小学、二级中学珠海市金湾区红旗中学、二级医院红旗医院、购物中心正光广场等生活配套，周边规划有中学；
- 景观资源：周边有藤景公园、美丽街角公园等3个公园景点；
- 潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 品牌房企：近两年周边有中国恒大、中国金茂等6家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
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>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内；
- 竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地。
