广州楼市：广州未来这类型房子涨幅最大，内行人已提前布局
我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，东圃鱼珠大沙地这边的金碧、万科城市花园、中鼎君和名城小两房好，还是科学城那边万科金梦，万科山景城的3房好？ 可以具体分析一下吗？我买来大概率是出租，3-5年后换房的打算， 这些盘以后涨价置换哪个能赚得多点？
回答：科学城板块是指那6个地铁口一带，万科山景城属于长岭居板块，这边因为供地太多，到时候新楼盘也比较多，你的山景城有什么优势卖高价呢？ 但是核心地段的房子就不一样，因为没有什么新楼盘，你能选的楼盘太少了，具有不可替代性，你只能选它，万科金梦作为科学城区府一带上车盘，这倒可以选没什么问题，但地段仍然输给老黄埔那3个盘，老黄埔你说的3个盘都不错，具体还要看你总价的首付但是，月供多少。
提问：云叔好，请问骏景花园的顶复怎么样？考虑投资加自住的角度，值不值得入手？骏景花园的顶复怎么样？
回答：你好，骏景花园的顶复，无论投资还是自住都没什么问题，但是如果金融城一带发展不尽人意，金融城那堆高管不来的话，骏景顶复的流通性会大打折扣。如果金融城起来了，骏景绝对会爆涨，它的毕竟地段太好了，看回珠江帝景，其实已经很稳了，背靠广州塔这么大一个ip ，未来10年流量都不缺，同时隔壁还有个琶洲西区逐渐成熟，电商中产阶层是可以支撑珠江帝景的价格带的，未来根本不缺接盘侠。 其实两者潜力都不差，只不过建议帝景多一点，比较稳。
提问：云叔，你好，一房的学位，总价250左右，铂林公寓值得入不？和东方都会，还有邮通这三个盘？怎么决策啊？
回答：你好，其实就是看天河第一小学、天府路小学、以及华景小学，你更加的认可哪一个，如果考虑纯粹投资，学位增值+出租回报，那就选择柏林，如果自己用学位，就看你对哪个学位更有感情，如果从教学质量上，华景小学、天府路小学略优于天河第一小学，虽然名字叫的无比响亮。
提问：云叔，目前在神舟路上班，刚需自住，家有孩子明年读小学，也需要好点学位，300-400W总价预算，请问是买区府次新三房，还是东圃老一点楼龄三房，还是老黄埔电梯更小三房好？麻烦云叔分析一下！感谢
回答：300-400W总价预算，具体还要看你自己的需求，如果你对学位比较看重，可以直接买学位的，如果想要投资多一些，萝岗目前的价格已经不太低了，投资要谨慎一些，在神州路上班，如果21号线做通勤的话，其实棠东、车陂一带是可以考虑的。
提问：云叔好，准备购买华阳或龙口西学位房，总价500-600万之间，3房，有什么推荐？
回答：你好，具体看你的需求条件，华阳或者龙口西学位房，在天河北片区，500-600万总价的选择，目前可以选择天河北路二线的楼盘，芳草园、阳光希尔顿、伊顿18、中怡城市花园、富力天河华庭，这些楼盘肯定是没机会的 ，只能是紫荆小区、金田花苑、太阳广场、鸿景园这些，如果一定要选天河北选择的话，那你一定要选电梯，一定要选正规3房起步。
提问：云叔好，打算换房，目标天河北直升华阳小学，3房电梯，预算500-600万，有哪些盘可推荐？另外如果不卖现房，有没方法破2套7成？
回答：你好，500-600万总价，紫荆小区的85-90平小三房，或者体育西路的西雅苑90平的小三房，想买好一些品质的预算可能需要加到750万以上了， 买学位房，不卖现房又想降低首付的话，可以全款再抵押了。
提问：云叔好，我现在还没有小孩，预计未来一到两年才会生小孩，目前买房就需要考虑学区吗？
回答：你好，选择考虑有点太早了，2年内小朋友出生，6岁小朋友读一年级，从现在到上小学还有7-8年的时间，稍微有点早， 当下买房是对的，但不建议直接买学位房，尤其是纯学位房功能的标的物，具体看你的首付多少，月供多少，总价多少，还要看你的需求条件。
提问：云叔好，海珠江南西，市二宫，昌岗地铁那边的次新楼，是不是只有自住的价值，升值的空间就很小了？
回答：你好，是的，我们说买房为了自住功能，为了投资功能，说一个小区一套房有没有投资价值其实本质的问题是：在现有的约束条件下，还有没有另外其他更好的选择，但凡直接说：某个小区有没有投资价值的问题，其实可以直接扔到垃圾堆里去。
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