房住不炒时代下，城市分化明显，更要清晰辨别城市价值，首选核心都市圈里重点发展城市。2022年开年，央视四天三次报道中山，指出中山是粤港澳大湾区重要节点城市，中山发展潜力不容小觑。
2022年开局以来，中山利好不断，实体产业、交通基建、人才政策、信贷政策等一篮子利好，助力中山加速融入湾区一体化建设。
利好一：年度投资620亿！77个重点产业项目集中动工
2021年，中山GDP 达3566.17亿元，年增速达8.20%，高于全国同期平均增速。2022年，中山再发力，2月16日，中山举行第一季度重点项目集中动工仪式，围绕交通、产业转型、新型基础、民生事业等重大项目建设，征集77个重点项目，计划总投资620亿元。其中13个项目总投资超10亿元！
此外，官方数据还显示：2022年，中山计划推进215个市重点项目，总投资4631.7亿元，年度计划投资655.7亿元，同比增长20%。
重大项目是实体经济发展的最有力载体，随着一个个有效投资落地落实，一大批支撑经济发展的“跑道”建成，正在把中山作为粤港澳大湾区重要节点城市的发展条件转化为现实优势。
利好二：领跑全省，2022年中山交通领域投入将超300亿元！
交通，是连接城市的纽带，更是一座城市发展的源动力。
2021年前11个月，中山累计完成交通建设投资额280亿元！公路水路固定资产投资总额排名全省第一！2022年，中山将继续加码，力争投入320亿元，推动深江铁路（中山段）、中开高速、东部外环高速、南中高速等项目建设。
根据中山“十四五”规划，中山要加快构建高铁、城际、地铁、高速、快线、港口等无缝对接的现代化综合立体交通体系，实现与珠三角主要城市间1小时通达。
中山“三纵三横”铁路网
中山“四纵五横”高速公路网
2024年，深中通道的建成通车，中山与深圳将形成“半小时交通圈”，开启融城序幕。
凭借土地、交通、生活成本，产业等优势，将会吸引更多深圳的人才和资本进驻中山。
利好三：人才落户政策再放宽
人口流向是城市吸引力的重要指标，也是城市综合环境好坏的风向标。近年中山人口规模越来越大，据第七次人口普查数据显示，2020年中山常住人口为442万人，相较于2010年增长130万人，年均复合增长率3.5%，增速位于湾区第四名。2020年湾区核心城市流动人口占比数据来看，中山以73.3%的比例位居第二。在全国老龄化及少子化大背景下，中山人口年轻化程度较高，2020年，中山常住人口中，15-59岁占比75.44%，位排名湾区第三。受教育程度方面，中山每10万人口中拥有大学程度人口为13356人，比2010年增加超70%！
去年，中山市人社局公布了《关于发布全日制本科毕业生落户中山政府津贴有关工作实施细则和办事指南的公告》：对选择落户中山的全日制本科毕业生，每人一次性发放政府津贴1万元。
2022年春节刚过，《中山市户口迁入暂行规定》正式实施，对比此前入户政策，新政调整后明确人才入户条件再放宽、申请材料更简单，参加社保的条件进一步放宽！
对此，不少专家学者都指出：人才数量、人口文化素质提升带来的“人才红利”，将成为推动中山实现高质量崛起的重要基础。同时，这也是未来几年中山房地产市场健康发展的重要消费力和保证！
利好四：双减路上，教育资源升级
一座城市让人安居乐业的前提，是要让孩子拥有均等且充足的教学资源，最大限度让人才没有生儿育女的后顾之忧。
2022年，中山将增加公办中小学学位6000个！幼儿园学位4000个！
同时，中山将通过政府购买民办学位15万个，完成民办义务教育学位压减任务，届时进城务工人员随迁子女入读公办学校比例达到85%以上。
随着教育资源的不断丰富，教育资源均等化水平的不断提升，未来在中山的购房者将会更加从容。
利好五：放款加快！利率下调！额度还高！
中山多家主流银行房贷松绑！公积金购房最高可贷90万！
春节长假刚过不久，工行、建行、农行、中行均表示，中山同步跟进广州等城市下调房贷利率，并优先支持“刚需”及首次置业者需求。
有市内大型银行房贷业务负责人表示，目前该分行按揭房贷投放额度充足，出账资料齐全即可安排放款，平均放款时间1个月内。
乐有家研究中心数据统计，中山首套房贷利率最低降至4.75%，二套房最低5.2%。
假设贷款200万元30年期的房贷，按下调20个BP计算，购房者每个月可以少交房供约250元，30年可累计节省利息约9万元。
此外，据中山市住房公积金最新发布：从今年3月1日起，在中山购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。
毫无疑问，房贷审批的松绑、按揭房贷利率下调、放款速度的加快将促进房地产行业景气度的提升，对于想在中山置业的年轻人而言，更是近年难得的置业窗口期！
利好六：房住不炒常态化，刚需、改善型置业迎来难得“窗口期”
当前，中山仍处于城市快速发展的阶段，城市经济总量、城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。从个人房地产置业的角度来看，购房者选择国家政策辐射（例如粤港澳大湾区）、产业不断升级、市政交通基础设施完善、人口持续流入、人口结构相对年轻化的城市，是“房住不炒”时代安全置业的首选。
更重要的是，作为大湾区西岸中心节点城市，与周边兄弟城市相比，无论从满足上述条件还是区域房屋整体成交价格的角度，中山都是大湾区城市群中置业性价比较高的城市。近期对于刚需族、改善型置业群体而言，也是近年难得的置业黄金“窗口期”。
不少深圳客已提前看到中山的发展潜力，提前进入中山。据乐有家研究中心数据显示，2020-2021年广州、东莞、惠州的深圳客占比均在下降，中山的深圳客占比却在上涨。
此外，乐有家研究中心筛选了中山热点成交楼盘TOP30，供购房者参考。
据乐有家研究中心数据显示，中山热点成交楼盘多位于南朗、开发区、西区、石歧、港口等热点镇街，且多为保利、华发、越秀融创、世茂等品牌房企的高品质楼盘，单套价格多为100-200万之间，即用100多万的价格就可以买到中山品牌房企的3房、4房高品质产品。深中通道开通后，中山到深圳仅半小时左右，100多万就可以置业深圳半小时生活圈，赚钱生活两不误。随着中山产业、配套等进一步升级，将提供更多就业机会及高品质生活保障，相信也会有越来越多的人定居中山。
