中山3月月报:市场小幅回暖,但相较去年同期仍有差距
3月,中山一手住宅网签量2898套,环比上涨147%,同比下降49%。
一、新房:成交环比有所上涨,但相较去年同期仍有较大差距
1)网签量
3月以来,全国多地放松调控政策,市场回暖预期增强。中山信贷政策继续放松,市场成交相较2月有所上涨,但相较去年同期仍有较大差距,3月,中山一手住宅网签量2898套,环比上涨147%,同比下降49%。
从各镇区的网签情况看,3月三乡镇成交量大爆发,以613套成交量排名第一,环比上涨364%,主要受雅居乐·万象郡成交带动。其次是西区,成交373套,环比上涨319%,主要受方直彩虹公馆成交带动。火炬开发区成交205套,排名第三,环比上涨24%。其他镇街成交量也多呈现不同程度的上涨。
2)库存及去化周期
3月全市住宅新增888套,9.96万㎡,环比上涨72%。全市住宅成交2898套,31.32万㎡,环比大涨147%,随着成交上涨,库存去化加快,3月中山市场库存量小幅减少,但去化压力仍较大。3月中山库存量为55734套,环比下降1.2%,去化周期为21.07个月,去化周期仍处较高水平。
二、二手住宅:挂牌价小幅下调
根据乐有家研究中心数据显示,截止3月底,中山二手住宅挂牌均价为1.36万元/㎡,环比下降7%,二手住宅挂牌价有所下调。
各区二手住宅挂牌价来看,多数镇街挂牌价保持平稳,但也有部分镇街挂牌价有所下调,如板芙镇、东凤镇、阜沙镇、古镇镇等。