疫情的短暂宅家行为，真的能改变长久形成的居住价值观吗？| Mr.Data

袁岳幺零零幺

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Mr.Data ▪ 有数袁先生

近些天，只要是和地产沾边的公众号，都或多或少提到了房子未来的变化；各大开发商也纷纷发问卷，试图探究疫情对公众买房关注点的影响。看了那么多，我们反而在思考，其实，疫情只是一个契机，因为疫情我们被“宅”在家里，“宅”的情非得已，但“宅”的很彻底，那些原本可以忍受的问题就赤裸裸的暴露出来，用之越痛，思之更痛。

所以，为了真正了解疫情对居住环境的影响，零点有数地产团队发起“第二期疫情对居住环境影响的在线交互数据采集”，试图对疫情期间公众的宅家行为进行解读。“宅”在家，人们的行为改变是否导致了居住价值观的改变呢？

疫情期间的行为日记1

日常篇

早起第一件事

刷手机，看疫情信息

“全国又确诊2234例，咱们省也增加了10例，小区目前还没有，松一口气。“

打开电视，看白岩松，坐等钟南山

钟老说动才能动

附图1：疫情期间居民在家做什么

零点数据解读

从全国来看，除了玩手机（53.5%）、睡觉（37.9%）、看电视（35.4%）外，烹饪新菜品妥妥的占据第二位（38.1%），受疫情影响，收拾房间、擦地、消毒占据了大部分时间（28.8%）。

一线城市努力努力再努力，宅家依旧要办公

新一线城市趁疫情空闲，陪伴家人多看书

二线城市不忘舞文又弄墨、闲来还要弄花草

三四线城市提高身体抵抗力，运动健身是王道

疫情期间的行为日记2

买菜做饭篇

谁还不是个吃货

想必你已经get了凉皮油条双皮奶、烤串蛋糕卤肉饭……

既然要做，就要有食材

不论是自己买or快递送

一次采购，屯一周

采买回来要消毒

做饭还要看视频

附图2：疫情期间关注的厨房功能

零点数据解读

餐具消毒毫无疑问成为全国居家必备

在媒体轮番的劝说下，国人囤东西的热情丝毫没有下降

买买买、囤囤囤，没有大厨房、大冰箱、大空间怎么行？

东北、中南边做饭、边看视频

华北、西北各种面食空前高涨、甜点面包齐上阵

疫情期间的行为日记3

办公篇

刚准备好静心工作，那边孩子就开始哭闹

这边还在视频开会，那边老妈就在喊吃饭

床上、客厅、餐桌、阳台

于我何时才能有一个书房

附图3：受疫情启发未来最需要的办公方式

零点数据解读

从全国来看，61%的人对独立书房有需求，相比于单独的娱乐（35.6%）和单独的运动（46.5%）空间，单独的办公空间还是更受欢迎的。

关上门，以上的一切皆与我无关

视频开会，倍儿有面子，不化妆又如何

疫情期间的行为日记4

运动篇

病毒没有特效药，全靠自己抵抗力

平时还要多运动，现在宅家怎么办

空间不是很重要，客厅卧室都能动

主要还是没有人，可以相伴共进步

附图4：受疫情启发未来最需要的运动方式

零点数据解读

对于一线城市来说，诉求点多，但无奈房价太高，只能将功能集中在可承受的房子中，并不奢求有单独一间房间用来运动，多功能的整合利用成为一种必然。

新一线城市偏好在客厅运动

二线和其他城市对于运动的需求较高，均希望有单独的空间来运动

值得说的是，有很多人留言，主要还是缺少志同道合的小伙伴一起锻炼

疫情期间的行为日记5

战疫篇

专家说紫外线能杀死新冠病毒

大家就纷纷把口罩、穿的外套都放到阳光下晒

寄到的快递也要门外全面消毒后再进门

以往进门的第一件事是换鞋，现在恨不得一进门就洗手

病毒传播增加新途径，真希望有自己的卫生间

我们坚决不给病毒任何存活的机会

附图5：受疫情启发未来最希望有的户型改变

零点数据解读

（对于空间数量的选择，往往与支付力有直接的关系。因此，在解读此部分数据时，我们来看不同支付力层次的消费者对于空间的需求。）

通风好、阳光充足的独立空间，阳台当之无愧是全国首选

玄关的重要性凸显，出现外玄关、玄关离卫生间近等新需求

市场上大部分120平以下都是一卫，现在看双卫需求增加

180以上更希望实现全套房和拥有独立家政间

疫情期间的这些行为，又将给居住价值观带来哪些变化呢？

疫情后，价值观变化1：

100平以下客户认识到了同等面积下，多一个房间的重要性

以往在同样面积下，大家选择舒适两房，还是紧凑小三房时总要纠结。此次疫情过后，大家意识到多一个房间不仅是多一个空间，而是多一份宁静、多一份快乐，甚至是多一个生命，想必购买80-100平的客户对于小三室的需求将会上升，无论是办公、运动、娱乐还是休闲，都是较好的选择。

疫情后，价值观变化2：

灵活的可变空间也将再次受大家的关注和喜爱

前些年就红极一时的可变空间，在这次疫情之后将会有更多人提及它。“宅”这么久，人们更加意识到，房子并不是冰冷的墙，她承载的是丰富多彩的功能，应该适当的增加可移动的墙、可折叠的家具、可替换的空间，从而使空间更具有生命性和活力。例如，有可移动墙，能多隔离一个空间的多功能客厅等等。

疫情后，价值观变化3：

增加了对外玄关的关注，且对玄关的设计更加仔细

目前大多数家庭的玄关设计仅限于挂外衣、放包等功能，随着疫情的影响，大家会越来越重视这块空间，未来也许玄关空间将更大，会有单独放快递的地方，更会有小洗手池，从而方便进房间前就完成消毒任务。

疫情后，价值观变化4：

关键时刻看到了卫生间的价值

在以往的深访过程中，我们有访问人员发现，原本有两卫的家庭，会将一个卫生间改为储物间，不知经历过此次疫情，封卫生间的家庭有没有后悔？未来120平左右实现两卫，180平以上实现全套房将受到更多人的喜欢。

疫情后，价值观变化5：

对厨房空间的实用性和细节将更加关注

以往我们更多关注操作台的形状、厨房空间的大小，但疫情过后，将有更多的消费者打开样板间橱柜的门，看里面的设计是否合理，是否配有消毒和垃圾处理设备；此外，厨房再不是一个枯燥、封闭的地方，它成为人们大展厨艺的空间，随着解锁新菜的能力越来越强，大家也越来越享受做饭的乐趣，烹饪设备全、方便看视频、录视频，并能与其他空间互动，将成为越来越多人关注的重点。

疫情后，价值观变化6：

将有更多的人关注社交电视，在客厅实现多屏互动、大屏社交

目前大部分人还是依靠手机与他人互动，但手机占用手机信号，来个电话，视频就断了；想要找人一起运动、玩游戏，但手机屏幕太小，距离太远不行，且手还无法完全解脱。所以手机不利于多人一起远程社交，而未来大屏电视就能很好的解决这一问题，在客厅安装大屏社交电视与志同道合的学友、运动友、游戏友一起，在家相互监督学习、运动和娱乐，不亦乐乎！

以上就是疫情专题的户内篇，欢迎大家继续关注我们后面的户外篇和物业篇，感兴趣的朋友多留言交流哦~

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