从12年入行到现在一直在做一手房营销相关，做过一线置业顾问、策划、销售经理，最近太闲了，给虎扑的jrs解答一下地产相关的问题
关于租房、二手房买卖方面懂的不是很全面，虽然是一个行业，但是内容还是差很多的
欢迎有购房意向或者近期想买房的jrs提问，尽量都回答
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这些回帖亮了
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。
正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。
正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
当初我买房销售就是这样暗示我，签约前给我说可以再有两个点的优惠，要给一万二的文件费，相当于一万二抵扣四万。这一万二就落了他口袋里。
当初我买房销售就是这样暗示我，签约前给我说可以再有两个点的优惠，要给一万二的文件费，相当于一万二抵扣四万。这一万二就落了他口袋里。
行业内潜规则吧算，你要是不能接受你可以录音反过来威胁他，这种事情现在是可以坐牢的，但一般不建议做这么绝，做人留一线嘛
行业内潜规则吧算，你要是不能接受你可以录音反过来威胁他，这种事情现在是可以坐牢的，但一般不建议做这么绝，做人留一线嘛
还有一个点特别重要，一定要记住，现在市面上在卖的一手房，大部分都有一个“全民营销”/“推荐有奖”的政策，如果你要买房子，最好让靠得住的家里亲戚帮你先看一下，然后以他推荐你的方式你过去看房，这样如果你在这里买了的话，这个推荐人是可以拿一部分佣金的（一般来说是房价的1%，也有给固定金额的，一般1-3万不等），最后让推荐人把这笔钱返给你就行了，如果实在没有信得过的亲戚，就让父母帮忙去看（父母名字不上合同或不做贷款共同还款人的前提下），然后让父母推荐自己，但一定不要承认是父子关系，就说是叔侄，因为大部分全民营销/推荐奖励是不适用于直系亲属的
还有一个点特别重要，一定要记住，现在市面上在卖的一手房，大部分都有一个“全民营销”/“推荐有奖”的政策，如果你要买房子，最好让靠得住的家里亲戚帮你先看一下，然后以他推荐你的方式你过去看房，这样如果你在这里买了的话，这个推荐人是可以拿一部分佣金的（一般来说是房价的1%，也有给固定金额的，一般1-3万不等），最后让推荐人把这笔钱返给你就行了，如果实在没有信得过的亲戚，就让父母帮忙去看（父母名字不上合同或不做贷款共同还款人的前提下），然后让父母推荐自己，但一定不要承认是父子关系，就说是叔侄，因为大部分全民营销/推荐奖励是不适用于直系亲属的
这个太有诀窍了，慢慢给你道来第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。
正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
当初我买房销售就是这样暗示我，签约前给我说可以再有两个点的优惠，要给一万二的文件费，相当于一万二抵扣四万。这一万二就落了他口袋里。
当初我买房销售就是这样暗示我，签约前给我说可以再有两个点的优惠，要给一万二的文件费，相当于一万二抵扣四万。这一万二就落了他口袋里。
另外买房子能找到关系一定要托人找关系，在找关系之前先去看，把所有的优惠都知道了再去找关系，这样你就知道这个人是不是真的帮上你的忙了
再就是买一手房，如果置业顾问没有找销售经理要优惠的话，那80%的情况可以让置业顾问找到销售经理帮你再要一个优惠点
另外买房子能找到关系一定要托人找关系，在找关系之前先去看，把所有的优惠都知道了再去找关系，这样你就知道这个人是不是真的帮上你的忙了
再就是买一手房，如果置业顾问没有找销售经理要优惠的话，那80%的情况可以让置业顾问找到销售经理帮你再要一个优惠点
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
另外我在这行8年，万科碧桂园也卖过，亲眼见过无数爽快的客户没拿完售楼部基本优惠点，一套房买贵几万块，连销售经理都没谈到就成交了，奉劝各位谈的差不多的时候一定要让置业顾问找他们经理来谈，不要觉得不好意思，销售经理就是干这活儿的
另外我在这行8年，万科碧桂园也卖过，亲眼见过无数爽快的客户没拿完售楼部基本优惠点，一套房买贵几万块，连销售经理都没谈到就成交了，奉劝各位谈的差不多的时候一定要让置业顾问找他们经理来谈，不要觉得不好意思，销售经理就是干这活儿的
这个太有诀窍了，慢慢给你道来第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。
正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
这个太有诀窍了，慢慢给你道来第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
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正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
我上面说的是已经谈到最后了，销售就说没办法，然后你再去跟他这么谈，哪儿有一上来就开这个口的？
我上面说的是已经谈到最后了，销售就说没办法，然后你再去跟他这么谈，哪儿有一上来就开这个口的？
都是较量，你不仁我不义。不规范不透明的行为使多少人吃亏了
都是较量，你不仁我不义。不规范不透明的行为使多少人吃亏了
这个太有诀窍了，慢慢给你道来第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
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正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
透明也是有限的透明，销售有2个98折的权限可以给你放，但实际上可能还有2个98折权限在案场经理手上没给你。
透明也是有限的透明，销售有2个98折的权限可以给你放，但实际上可能还有2个98折权限在案场经理手上没给你。
这个太有诀窍了，慢慢给你道来第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。
正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
没办法的，开发商这个时期也非常缺资金，一定会各种催你的，只要不超过合同规定期限，就安心办理，置业顾问不让你办组合贷，直接威胁他们经理投诉到房管局，国家规定必须让有公积金的客户可以选择组合贷
没办法的，开发商这个时期也非常缺资金，一定会各种催你的，只要不超过合同规定期限，就安心办理，置业顾问不让你办组合贷，直接威胁他们经理投诉到房管局，国家规定必须让有公积金的客户可以选择组合贷
不行，销售员认人比背书精准多了，只要你来过一次，半年以内一定记得你，而且现在很多售楼部已经开始搞人脸识别了
不行，销售员认人比背书精准多了，只要你来过一次，半年以内一定记得你，而且现在很多售楼部已经开始搞人脸识别了
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
是个狠人
是个狠人
这个太有诀窍了，慢慢给你道来第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。
正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
还有一个点特别重要，一定要记住，现在市面上在卖的一手房，大部分都有一个“全民营销”/“推荐有奖”的政策，如果你要买房子，最好让靠得住的家里亲戚帮你先看一下，然后以他推荐你的方式你过去看房，这样如果你在这里买了的话，这个推荐人是可以拿一部分佣金的（一般来说是房价的1%，也有给固定金额的，一般1-3万不等），最后让推荐人把这笔钱返给你就行了，如果实在没有信得过的亲戚，就让父母帮忙去看（父母名字不上合同或不做贷款共同还款人的前提下），然后让父母推荐自己，但一定不要承认是父子关系，就说是叔侄，因为大部分全民营销/推荐奖励是不适用于直系亲属的
还有一个点特别重要，一定要记住，现在市面上在卖的一手房，大部分都有一个“全民营销”/“推荐有奖”的政策，如果你要买房子，最好让靠得住的家里亲戚帮你先看一下，然后以他推荐你的方式你过去看房，这样如果你在这里买了的话，这个推荐人是可以拿一部分佣金的（一般来说是房价的1%，也有给固定金额的，一般1-3万不等），最后让推荐人把这笔钱返给你就行了，如果实在没有信得过的亲戚，就让父母帮忙去看（父母名字不上合同或不做贷款共同还款人的前提下），然后让父母推荐自己，但一定不要承认是父子关系，就说是叔侄，因为大部分全民营销/推荐奖励是不适用于直系亲属的
高，不会赖掉推荐人那笔麽？
高，不会赖掉推荐人那笔麽？
不行，销售员认人比背书精准多了，只要你来过一次，半年以内一定记得你，而且现在很多售楼部已经开始搞人脸识别了
不行，销售员认人比背书精准多了，只要你来过一次，半年以内一定记得你，而且现在很多售楼部已经开始搞人脸识别了
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
不要误导别人了兄弟。你这个操作，既害了销售，也让买房的人多掏了本来不该拿钱就能拿到的优惠。这这都是小开发商管理不严格的做法。买房，买大品牌开发商，优惠基本上都是透明的。
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
他舍不得一万二，咬死了要一万二，可能也是想欺负我小孩子二十出头没多少社会经验。但我看穿了他的心思，也熟知买卖的流程。所以买房一定要自己熟悉流程，不要被人忽悠两句就怕的不行，都是心理战来的。
他舍不得一万二，咬死了要一万二，可能也是想欺负我小孩子二十出头没多少社会经验。但我看穿了他的心思，也熟知买卖的流程。所以买房一定要自己熟悉流程，不要被人忽悠两句就怕的不行，都是心理战来的。
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。
全部回帖
跟中介（渠道带客方）搞好关系，让他有客户单独给你带，多请人抽烟吃饭什么的，其它就很简单最早来最晚走，我不知道你们的轮岗顺序是什么，我们这边是第一个来的轮第一岗，你就可以保证每天至少比别人多接一组客户
跟中介（渠道带客方）搞好关系，让他有客户单独给你带，多请人抽烟吃饭什么的，其它就很简单最早来最晚走，我不知道你们的轮岗顺序是什么，我们这边是第一个来的轮第一岗，你就可以保证每天至少比别人多接一组客户
跟中介（渠道带客方）搞好关系，让他有客户单独给你带，多请人抽烟吃饭什么的，其它就很简单最早来最晚走，我不知道你们的轮岗顺序是什么，我们这边是第一个来的轮第一岗，你就可以保证每天至少比别人多接一组客户
跟中介（渠道带客方）搞好关系，让他有客户单独给你带，多请人抽烟吃饭什么的，其它就很简单最早来最晚走，我不知道你们的轮岗顺序是什么，我们这边是第一个来的轮第一岗，你就可以保证每天至少比别人多接一组客户
引用内容由于违规已被删除
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
第一当天如果看的非常满意了最好不要下定，置业顾问肯定会告诉你这套房源很抢手，不买马上我同事就要卖了，现在给你的优惠只有今天有，这个时候不要慌张，表现出对房子真的特别喜欢，很想买，但是因为优惠的原因没办法决定下来的样子，然后回去（不排除你第二天第三天去房子真的卖掉了……这种小概率事件发生别怪楼主），第二天去售楼部跟置业顾问继续沟通，继续表现出对房子的喜欢，让他帮你多想想办法，能多优惠一点是一点。
正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
这个太有诀窍了，慢慢给你道来
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所以跟置业顾问谈价的时候，跟他处近一点，可以暗示他如果帮忙成功的话，比现在多优惠的部分可以单独给他一半或者一个固定金额（5000左右），置业顾问会很愿意给你想尽办法优惠
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正常来讲置业顾问都是很愿意给你去申请折扣的，因为99%的置业顾问拿的是房屋总价提成（我们这边来说的话一百万的房提成大概在2000左右），你200万买跟190万买，对他来说的区别可能就是少了几百块的提成而已，但是这套房他没卖出去，他就损失了一套房子几千块的提成
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另外买房子能找到关系一定要托人找关系，在找关系之前先去看，把所有的优惠都知道了再去找关系，这样你就知道这个人是不是真的帮上你的忙了
再就是买一手房，如果置业顾问没有找销售经理要优惠的话，那80%的情况可以让置业顾问找到销售经理帮你再要一个优惠点
另外买房子能找到关系一定要托人找关系，在找关系之前先去看，把所有的优惠都知道了再去找关系，这样你就知道这个人是不是真的帮上你的忙了
再就是买一手房，如果置业顾问没有找销售经理要优惠的话，那80%的情况可以让置业顾问找到销售经理帮你再要一个优惠点
还有一个点特别重要，一定要记住，现在市面上在卖的一手房，大部分都有一个“全民营销”/“推荐有奖”的政策，如果你要买房子，最好让靠得住的家里亲戚帮你先看一下，然后以他推荐你的方式你过去看房，这样如果你在这里买了的话，这个推荐人是可以拿一部分佣金的（一般来说是房价的1%，也有给固定金额的，一般1-3万不等），最后让推荐人把这笔钱返给你就行了，如果实在没有信得过的亲戚，就让父母帮忙去看（父母名字不上合同或不做贷款共同还款人的前提下），然后让父母推荐自己，但一定不要承认是父子关系，就说是叔侄，因为大部分全民营销/推荐奖励是不适用于直系亲属的
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