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在东盟十国当中，高速发展的泰国曼谷向来是投资者们蜂拥而至的国度。
然而，想要做躺着收房租的海外房东，选一个位置好、好出租、租金回报率高的房子才是最重要的。
在曼谷公寓的租赁市场当中，即使所购买的公寓在热门地段，但如何赢得租客市场仍是一个非常关键的问题。
下面我们就通过曼谷本地网站的大数据，来帮大家具体分析一下曼谷的租赁市场中，比较受欢迎的到底是怎样类型的公寓，让各位海外房东们对曼谷的租赁市场有一个更全面清晰的认知。
户型需求：单间公寓需求量最大
根据数据，2018年曼谷的单间卧室公寓需求量最大，在所调查的户型列别当中，一居室公寓查询量占了54%。两居室、三居室及以上户型类别公寓查询量的占比分别只有28.4%和12.7%。
由此不难看出，在曼谷公寓投资的选择中，其实并不是户型越大越好。由于曼谷的房子得房率100%，没有像国内的这种公摊面积的说法。25~30㎡的一居室户型的使用空间已经足够1-2人居住，并且更容易受到积蓄有限的年轻人的欢迎。
另外则是因为小户型的租金相对较低，即使租客期满离开，也不愁在短时间内再重新找到合适的租客入住，不会出现断层。
而且同一位置两间30平米的小公寓的出租价格加起来一般高于一间60平米的大公寓，但购房价格却相差不大。
因此，对于投资者而言，小面积户型的公寓该是一个不错的选择。
租金区间：2K-4K人民币查询量最大
公寓租赁价格的查询数据中显示，有将近1/3（约32.1%）的价格区间查询率在10000THB-20000THB（￥2000-￥4000）左右。
该类公寓的需求量也非常大。每月租金在20000THB-35000THB（￥4000-￥7000）之间的房屋查询率占28.2%。10000THB（￥2000）及以下的查询率仅占16.1%。
看到这个数据有没有觉得很惊讶？曼谷的公寓租赁市场竟然并不是租金越低越好。
其实，这在曼谷当地是个较为普遍的现象。一般来说，租金在10000THB泰铢以下的公寓配套以及环境可想而知都比较差；而高于35000THB月租的公寓属于更高端的租赁客群市场；大部分配备齐全，又不是那么贵的，处于中档水平的公寓，是大部分人群的首选。
高端消费市场也不是没有，但占比较小，毕竟七千以上的月租金大多数人都难以消受。而选择高价格区间的用户大多数更关注户型面积、地段以及公寓自身和周边的配套。
最受欢迎的租赁地带：地铁、轻轨附近
在世界的范围内和认知里，曼谷都是一个非常严重堵车的地方。人们集中在上下班时间出行，面对堵车非常恼火，只能依赖地铁和轻轨通勤。
因此，靠近地铁和轻轨的房子就成为了最受欢迎的选择。
在地铁MRT线和轻轨BTS线站点附近的公寓开发量和供应量在近年都出现了很大的提升。BTS线2020年延伸线的周边区域也成了有实力的开发商的“必争之地”。
8月是曼谷公寓租赁查询旺季
Dot Property数据显示，每年的8月是曼谷公寓租赁查询较为旺盛的时间，有9%的查询量集中在8月。而新公寓的租赁旺季则出现在12月和来年的1月份。
由于曼谷的公寓大部分都以长租为主，租期以一年为期限，人们都会在年底选择更换房子。或者因为工作的变动，又或者出于对居住环境的考虑，在这2个月份里，曼谷的公寓查询和咨询量可达到近20%。
而公寓租赁咨询的淡季则出现在4月份，由于这是泰国的新年（泼水节），几乎所有人都会放假回家团聚，因此鲜少有人会选择在这个时间段选择更换房子。
曼谷公寓租赁市场的支撑者：外籍人士
曼谷公寓租赁市场的客源，很大部分来自于外籍人士。这个群体的大多数人更喜欢租房而不是买房。
而这部分人群中又可以细分为中等消费群体和高端消费群体，因为收入不同，选择适合自己收入水平价位的公寓租赁。
在曼谷短期停留的外籍工作者会更倾向于较为高端的公寓产品。
还有部分人群来自于泰国其他地区，来曼谷工作的年轻人群，他们往往还没有买房的打算，但出于工作需要而长期停留在曼谷，因此，这部分人群也逐渐成了租赁市场的重要组成部分。
曼谷公寓租赁市场的展望
尽管目前曼谷即将有大量公寓推出市场，但最新数据也显示今年到曼谷的外籍人数总量较2018年提升了14.3%，这部分人群将对曼谷的公寓市场起到一定的支撑作用。
除此之外，根据高力国际2019年第一季度的数据，在曼谷获得工作证的外籍人士数量也依然呈现上升趋势。从短期来说，曼谷公寓的租赁市场的供需比例仍处于供不应求的水平。
而作为投资者而言，正确认识公寓市场租赁客群的需求倾向，则更有利于我们在选择房产投资的时候，能更好的把资金投入到更精准的产品之中。
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