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2020年11月25日，温岭市自然资源和规划局发布温土公告字[2020]整第73号公告，决定以挂牌方式出让温岭大溪镇上洋岙村DX011102商住地块，挂牌起始时间为2020年12月16日9时，挂牌截止时间为2020年12月30日9时。地块地块挂牌起始价12500万元，起始楼面价3232元/平(未考虑回购、配建等因素);最高限价18500万元，达到最高限价时楼面价4784元/平(未考虑回购、配建等因素)。
大溪DX011102地块，位于温岭大溪镇上洋岙村，在大溪镇德民路南侧，地块东侧为名溪花苑住宅小区，西侧为村里住宅区，北侧为德民路；地块区位优越，周边有大溪镇政府、大溪中心菜场、大溪镇中心幼儿园、大溪镇中心小学等，地块北侧德民路为镇上主要商业街区，人流集聚地。
用地范围：东至名溪花苑，南至名溪花苑，西至河道，北至德明东路(详见出让用地规划定点红线图)。
地块位置
【出让方式】
本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价18500万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市大溪镇人民政府。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。
地块实景
【地块信息】
用地面积15468平方米(23.202亩)，使用性质：二类居住用地(R2);兼容商业(Bl)。
容积率>1.0且≤2.5(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)，建筑密度≤40%，建筑高度(自室外地坪算起)≤50米，绿地率≥25%。
建筑规模：15468㎡＜地上计容总建筑面积≤38670㎡,商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≥2500㎡。
若设置围墙，有商业建筑一侧，围墙后退应与商业建筑保持一致。其余用地线即为围墙线。
围墙应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。
门卫、值班室沿路设置，后退可以与围墙对齐。
道路交通要求：交通主出入口要求：沿北侧德明东路开设机动车主出入口、次出入口设置在西侧预留通道(详见出让用地规划定点红线图)
交通组织方式：地下停车位须按商业、住宅区独立设置。停车泊位(除公共停车泊位外)须优先配置于地下室，且地下一层停车库须考虑预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。
鸟瞰图-大溪镇DX011102地块建筑方案
【城市景观风貌和建筑控制要求】
商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店。
商业建筑应釆取公共走廊式布局，公共卫生间应按层集中设置，不得釆用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个 标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不 超过1个);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。
建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调，体现简洁、明快、大方的现代建筑风格。
临德明东路一侧的住宅建筑立面不得设置开敞式阳台。
城市道路两侧公共区域的建设管理按照《温岭市人民政府关于印发温岭市城市道路两侧公共区域建设管理实施办法的通知》(温政发〔2020) 30号)执行。
凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在 立面和剖面图上明确表示。
建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。
总平面图-大溪镇DX011102地块建筑方案
【温岭市大溪镇DX011102地块国有土地开发协议书(摘录)】
甲方：温岭市大溪镇人民政府
乙方：拿地方
丙方：温岭市大溪镇上洋舂村股份经济合作社
1、乙方须按甲方提供的建筑方案建设，确因建筑规范要求等，可对原建筑方案进行适当调整，调整后的建筑方案须经甲方及相关主管部门同意。
2、本出让地块内丙方回购甲方提供建筑方案上标注的1#楼商业部分，建筑面积3065㎡(该建筑面积为包括公摊面积的自然层实测面积)，回购价格为5500元/平。回购的商业中客货电梯需釆用日立或三菱品牌。暖通设施要预留设备空间和位置，管道和强弱电管线等按规范要求予以建设和安装。乙方承诺丙方回购建筑的技术指标和使用的建筑材料及安装的设施设备等不低于非回购建筑的档次或标准。
3、丙方回购的商业部分需配建停车位17个，由乙方无偿提供给丙方，地上12个车位临德明东路，地下5个车位安排在靠德明东路一侧负一层区块。
4、本岀让地块内其他建筑按照相关规范和要求进行建设，地块内要求配置的物业用房、垃圾收集房、变配电房、文化健身等公共配套用房或设施统一由乙方解决，不计入回购面积和分摊成本。
5、交房时如回购建筑实测建筑面积超过约定面积的，超过部分视为乙方对丙方的无偿赠予，如有不足的，乙方应按22000元/平的价格赔偿给丙方。
6、三方约定自签订《国有土地使用权岀让合同》之日起，乙方须在36个月内完成所有建筑的竣工综合验收，如延期未完成的，逾期之日起按每日5000元向甲方支付违约金。
7、回购房屋的购房款支付方式：经竣工验收合格并交房后，自交房之日起六十日内，丙方一次性付清。丙方逾期不付款或少付的，按同时点一年期贷款基准利率的2倍予以罚息。
8、在乙方项目开发过程中因项目原因造成小区周边房屋、道路、线路、 水渠等沉降或损坏的，由乙方负责修复并承担修复产生的费用。
【其他】
该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
该出让地块必须严格按照温自然资规条331081202007014号要求进行建设。
该项目建设的其他要求：详见《温岭市大溪镇DX011102地块国有土地开发协议书》、《移交监管协议书》。
附：地块出让公告
温岭市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
温土公告字[2020]整第73号
根据国家有关法律、法规规定，依据温自然资规条331081202007014号建设用地规划条件，经温岭市人民政府批准，温岭市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让温岭市大溪镇DX011102地块（上洋岙村村留地）（不动产单元编号为331081101243GB01037W00000000）的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、出让地块情况及各类指标要求
二、建设用地使用权竞买对象
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可报名参加竞买（法律法规及有关规定另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请。
三、出让方式
本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价18500万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市大溪镇人民政府。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关信息，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
五、出让时间安排
1、公告时间：2020年11月25日至2020年12月15日；
2、报名时间：参加竞买的竞买申请人可在2020年12月16日至2020年12月28日期间按挂牌出让须知规定办理挂牌申请手续。
3、挂牌时间：挂牌起始时间为2020年12月16日9时，挂牌截止时间为2020年12月30日9时。
4、竞买保证金的缴纳时间：缴纳竞买保证金的截止时间为2020年12月28日16时。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余时间以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。
六、本次挂牌出让的详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/），浏览或下载网上挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。
七、其他需要公告的事项
1、本公告同时在温岭市公共资源交易中心网站（http://www.wl.gov.cn/col/col1402172/index.html）及温岭市自然资源和规划局门户网站（http://new.wl.gov.cn/col/col1402170/index.html）上公布。
2、咨询电话：
（1）温岭市自然资源和规划局：0576-82837029 89956001
（2）温岭市大溪镇人民政府：0576-86326523
（3）温岭市财政局：0576-86086510
咨询时间：工作日上午9:00-12:00，下午2:30-5:00
温岭市自然资源和规划局
2020年11月25日
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来源：YOU居台州》》原文
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