旧改棚改（四）O唐老师傅
（老旧商品房住宅小区旧改攻坚）

目前市场上带有旧改概念的老旧商品房住宅小区，至少也是几百个打底，而到最后真正能实现双百签约的项目其实也就四个。

1，鹤塘小区城市更新项目位于南山华侨城片区，是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一。
2010年，沙河街道的鹤塘小区被列入旧住宅区更新计划，随后，其开发主体深业沙河进驻，开始了漫长的谈判。
截止2014年1月17日，仍有三户坚守；而同年12月8日，鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行开工仪式。
经过654天的艰难博弈，鹤塘小区最后一户居民于2016年9月22日搬离，深圳首个“双百”诞生最艰难的654天。

2，兴业生活区位于宝安新安片区，小区建于上世纪九十年代初，是兴业员工的宿舍。
该小区共有7栋楼，除了兴业公司自持约30%的物业外，还有174户权利人或小业主。
2017年8月中旬，因房屋存在多种权属特征，一直按兵不动的兴业生活区正式启动改造。
40天后，签约率达到92%。11月29日上午，最后一名业主在补偿安置协议书上签名，深圳第二个实现“双百”签约率的小区诞生。

3，桥东片区，2010年被纳入《2010年深圳市第一批城市更新单元规划制定计划》中，是深圳首批列入拆除重建类的8大旧住宅小区之一，由荣津地产作为申报主体。
2015年，卓越集团与荣津实业集团签订桥东项目城市更新合作协议。
这也是卓越集团在盐田布局的首个更新单元，同时也是有“写字楼之王”之称的卓越首个纯旧住宅区更新项目；
2016年，卓越集团正式入驻，并于同年6月17日启动签约；
2018年8月26日，桥东片区老旧住宅更新项目签约率达100%。

4，莱英花园业主，2004年希望通过旧改解决产权方面的历史遗留问题；
2015年5月20日，街道办发布《南山区莱英花园城市更新项目更新意愿征集公告》，
2018年11月，小区269位业主同深圳市友盛房地产有限公司完成拆迁补偿协议签署工作，正式完成“双百”签约。

他们都有个共同特征便是楼盘不大，从立项到100%签约近乎十年的奋战，而这速度已经是奇迹般的存在了。#深圳楼市#