砖红色的厂房，现代风格的工业雕塑，保留下来的工业生产机械，独具特色的文创标志，在弘祥1979文化创意产业园区，道路两旁loft风格的工业遗址建筑群，时刻散发着工业复古风的魅力。弘祥 1979文化创意园，作为通州区的老牌文创园，如今已成为通州区老旧工业遗存改造再利用的代表性园区，北京城市副中心文化经济发展的新动力。

塑料机械厂升级文创园屡获殊荣

弘祥1979文创园园区占地面积48000平米，建筑面积28000平米，绿化率达50%以上。办公区 70%；孵化空间 7%、商务休闲空间 8%；公共空间 15%。

其前身是北京英特塑料机械总厂，是国内较早生产塑料机械的老牌国有企业。园区2015年开始老旧厂房规划升级，经过近一年的改造，2016年年初正式开始运营招商。据弘祥1979文创园品牌运营总监余银银介绍：“我们在改造时坚持绿色低密度和花园式办公的园区规划理念，在保留原建筑框架的同时，加入现代化设计，让一个原本破旧的老厂房变成了一个现代化的文化园区，同时营造一处非常舒适、舒心、轻松的办公环境。”

走进弘祥1979文创园，一栋栋老厂房的轮廓依稀可见，高大的树木掩映在马路两侧，路旁闲置下来的生产机械诉说着这里曾经热火朝天的工业生产景象；曾经的历史痕迹依然在目，但在这些遗迹之上，则是经过精心打造的现代化工业风建筑群，一步一景的优美环境，汇聚成一个集丰富文创资源的新型文创复合园区。

精心的打造，科学的管理，坚持创新发展，让弘祥1979文创园收获了属于它的荣誉。2018年12月，弘祥1979文创园被北京市文化改革和发展领导小组认定为“首批北京市文化创意产业园区”，同时也是通州区首家市级文化创意产业园。

独创管理运营模式，服务园区企业

一个好的可持续发展的园区必然有着一套完善的管理运营模式，弘祥1979文创园同样有着自己独特的一套管理运营方式。

谈起弘祥1979文创园这些年的发展，余银银说：“弘祥经营这些年，我们每年都在不断进行产业升级，努力从空间、资源、资本、服务这四个方面，为文创产业集聚提供完善的生态圈。”

据余银银介绍：“空间方面，弘祥以老旧厂房腾笼换鸟释放出的存量空间设计改造为核心，设计弘祥特色的产业空间，形成完善、标准的产业空间开发流程；平台方面，我们在2018年搭建了产业服务平台——弘祥 1979 中小企业服务中心，整合产业服务资源为园区企业提供基础服务、创业服务、特色产业服务、公共文化服务等全面一站式产业服务体系，比如提供工商注册、法律咨询、财务外包等；同年，我们还成立了弘祥党支部，党支部的成立为整个园区的经营指引了方向。资本方面，为解决园区企业发展中的资金瓶颈，弘祥通过整合政府与社会资本，建立了融资服务平台；资源方面，园区加强与行业龙头企业合作力度，为园区引入垂直细分行业资源。”

商业配套齐全，打造文化创意新空间

优雅的园区环境、优质的管理运营模式，为弘祥1979文创园吸引了众多优质企业入驻。

据余银银介绍：“目前，园区有近100家企业入驻，大部分都是文化创意类企业，园区出租率达90%。而且商业配套比较齐全，空间规划也比较分明，像是一进园区就是我们的商业综合配套空间，有餐饮、庄子服装工厂店等，园区内部有独门独栋的企业空间，还有写字楼式的集中办公区域。”

融今文化发展有限公司是一家从事非遗创新发展的文化企业，谈起入驻弘祥园后的感受，该公司副总裁强振民开心地用“Perfect!”来形容。他说：“我们2019年入驻到园区，园区在活动场地提供、资源对接、品牌宣传、党建等各方面，都会给我们提供特别细致周到的服务。正因如此，我们也会在一些活动中，将园区介绍给一些参加活动的领导、企业等，积极促成园区和其他企业的合作，希望可以有更多优质企业来弘祥安家。目前，我们也在和园区积极筹备，准备将弘祥打造成一个非遗文化的打卡地，真正将非遗融入生活，从而受惠园区内企业及周边居民。”

盈控未来（北京）体育科技有限公司是国内首家RC 模型赛车综合科技体育公司，该公司负责人徐轶说：“我们2019年入驻到园区，从入驻到现在，中间经历过很多困难，比如疫情期间，公司受到很大影响，园区切实帮我们解决一些实际困难，努力帮我们找更多好的政策、资源和机会，帮助企业度过这个难关。今年我们跟园区有了更深入的合作，比如父亲节，我们和园区一起举办了一场模型赛车体验活动，园区在活动场地、活动奖品等方面都给了我们很大支持。未来我们也想依托园区的地理位置，辐射周边，让更多周边社区的家庭能够了解这项新型的运动，将这项运动的影响力扩大。”

打造特色文化活动，让文化真正走进生活

除了拥有好的运营管理模式，园区还积极为园区内企业搭建活动平台，为周边居民提升文化消费体验。

据余银银介绍：“我们每年都会组织园区内企业参加北京文化创意大赛、服贸会、设计周、文博会等活动；同时，我们每年也都会在园区内组织文创市集，市集受到园区内企业和周边居民的热情参与。每年的传统节日，我们都会为园区企业送去福利；此外，我们也经常会和优质的企业一起组织活动，比如今年和渊集书店一起举办的‘红色经典接力朗读’活动，得到了园区内企业和周边居民的热情参与。通过举办这些文化活动，首先就是增强园区的文化属性，其次希望可以将这些活动辐射到周边的社区，为周边居民提供一个文化空间，希望通过园区的力量，让文化真正融入生活。”余银银说。

在为园区内企业服务的同时，弘祥1979文创园也不忘履行自己的社会责任，“我们联合园区内企业一同组织了‘温暖冬日送棉衣’、‘低碳小天使’和‘助力贫困儿童成长’爱心捐助等活动。不仅如此，我们还在翁牛特旗设立了贫困户就业创业担保基金，将就业扶贫变为造血式扶贫。对口帮扶内蒙古三旗四镇农副产品进京展销会等扶贫工作。”余银银说。

升级“文化+”产业集群，聚焦京津冀协同发展

虽然是通州区的老牌文创园，但弘祥并没有满足于现有的成绩，依然在不断探索，不断创新发展。

“在企业服务方面我们也在不断探索，除了上述说的基础性服务，我们目前也正在积极推进大学生创业服务，企业职工体检等服务，希望可以解决企业的后顾之忧。未来，园区的规划之一就是要打造智慧化园区，升级企业的服务体验，为企业提供更优质的服务。此外，我们还将为企业提供产业服务，让企业可以走得更远；引入更多的文化体育设施，筹建大型文化活动中心、文化体育场地，引进更多高水准的文化活动，比如画展、脱口秀等。”余银银说：“同时，园区也将聚焦京津冀协同创新和联动发展。探索推动开展联合共建、产学研合作等方式，推进京津冀资源开放共享，打造区域协同发展动力引擎。大力发展繁荣夜间经济。同时积极用好环球主题公园带动效应，加快完善配套项目落地。”

今年全国两会政府工作报告提出，“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。这是“城市更新”首次被写入政府工作报告。

弘祥1979文创园，在城市更新中孕育而生，通过科学规划、精细化管理，逐渐形成了文化+产业集群。“未来，弘祥将继续坚持‘价值共赢、协同并进’的运营理念，全力推进园区企业的多领域深度合作，实现园区可持续性发展！”余银银说。

文/王琳琳

视频拍摄：杨春莹

视频剪辑：张强