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房地产职业经理人的进与退
(2022-01-07 07:30:11)
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房产 |
房地产职业经理人的进与退
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2021年以来，房地产市场形势发生了重大改变。龙头房企高管人员变动，已经不是新闻。
但近日，明星职业经理人朱荣斌离职阳光城，却引发了强烈的关注。
1月5日，阳光城发布公告，朱荣斌辞去执行董事长兼总裁职务。
同时说明，“辞职后不在公司担任其他任何职务”。
从这个表述可以看出，朱荣斌和阳光城是彻底断绝了缘份。
1，朱荣斌先生以往在中海、富力和碧桂园的耀眼经历，让他成为了国内的明星房地产职业经理人。受到的关注度也特别高。
2、阳光城正处于流动性危机的困局中。
在这个特殊时期，高管的变动，难免引发媒体的聚焦。
3、阳光城过去几年，规模不断升级，从不足千亿，到2000多亿。企业规模扩张的同时，风险也在加大。
阳光城被业界称为“小碧桂园”。发展速度有点类似5年前的碧桂园。
然而，政策、融资和市场环境都发生了重大改变。
阳光城已经不能复制碧桂园的故事。
4、朱荣斌先生在离职前，两次低价减持阳光城的股票，成了房地产圈的热点新闻。“2021最难打工人”，“四年半，倒贴几千万”，成为了媒体报道的标题。
离职事件最终形成了如此负面的新闻效应，令阳光城和朱荣斌先生，都成为了输家。形成了“双输”的局面。
这次事件，至少给业界带来四个启示：
1、房地产职业经理人要懂得“”进”与“”退”。光知道“进”，是不够的，要懂得“退”。要处理好“退”的时机，并处理好各方面的关系。
2、职业经理人和老板，是微妙的关系。职业经理人能力强不强，只是一个因素。和老板能不能合拍，才是关键。
对企业而言，没有明星经理人，只有合适的经理人。
3、伴随着房地产市场的变化，跟投的做法，股权激励的做法，恐怕要告一段落了。
4、2022年，房地产老板要低调，房地产职业经理人也要低调。
太有名的老板和太有名的职业经理人，都会增加额外的风险。
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