2022年，三件事情不宜再做

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，房地产业内消息很多。

临近春节，资本市场早已意兴阑珊。房地产业内却热闹了起来。

1月6日，媒体报道，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

这个消息传来，直接令1月7日的房地产企业股价普遍异动拉升。

经过周末各路媒体的探访，多家房企确认已经收到了这个通知。

这个新政，很明显是鼓励优质有实力的房企去并购项目，尤其是并购出险企业的项目。

这个略显专业性的政策，竟引起了资本市场如此大的反应。只能说明，中国的房地产行业早已是“国民行业”。

2021年恒大爆发债务危机以后，关于中国房地产行业的各种“起底”，一直就没有消停过。

从地方的土地财政，到开发商的各类融资；从房地产开发的各种交易，到各类调控政策。几乎都没有了秘密。现在的城市居民，个个都已经成为房地产专家。

在这样的背景下，2022年中国房地产有三件事情不宜再做：

1、土地集中出让。

2022年倘再搞土地集中出让，一定是弊大于利。流拍、底价出让、国企托底等等将被放大。土地集中出让，又必然造成楼盘集中出售，也不利于市场平衡。

2、二手房指导价。

2021年出台的最具争议性的政策，就是二手房指导价了。直接影响了二手房市场的活跃度，并造成了交易行为的盲盒效应。2022年，有条件取消的城市，建议都取消。

3、职业经理人的跟投。

经历了2021年的剧变，房地产项目开发已经不再是“稳赚”。亏钱的项目正在变多。

2022年，将是房地产职业经理人极为动荡的一年。

项目跟投，在2022年可以结束了。

2022年，大家自求多福。