​​槟城位于马来西亚北部，分为槟岛和威省两部分，是一个繁华的城市，也是马来西亚华人聚集最多的州属之一。

作为马来西亚闻名的旅游胜地，槟城以美食和历史文化景点，每年吸引许多海内外的游客前来观光。

除了旅游，这里的房地产市场的表现又如何呢？是否符合投资者的投资理想标准呢？
现在，我们就从以下6个视角，来认识魅力无穷的槟城吧！
 

1. 人口密度高 民族多样性

槟城是马来西亚城市化程度较高的州属之一，截至2021年，该州估计有超过1774万人口，是马来西亚人口密度第三高的州属（不包括吉隆坡和布城）。这也意味着，大约每平方千里就有1774个人。
 

因为人口众多，让槟城的民族非常多样化。除了马来西亚的三大种族外，槟城有相当数量的欧亚混血儿、泰国人和外籍人士社群，所以该州存在着各个民族独特的文化、语言和宗教，文化包容性非常强。

值得一提的是，居住在槟城的外籍人士也相当多，占槟城总人口将近9%。他们大多数来自新加坡、日本、亚洲各国，以及其他英联邦国家，更视槟城为移居或享受退休生活的理想地。

有鉴于此，槟城几乎不会出现沟通或语言不通的问题，因为这里是一个多语言社会，无论是英语、华语、马来语、淡米尔语、闽南语、粤语、潮州话、客家话等方言，当地人都能与你沟通。
 

2. GDP强势增长
 

槟城有着“东方硅谷”的称号，是马来西亚所有州属当中，人均国内生产总值最高的一个州属，也是该国最具活力的经济中心之一。因此，当地的房地产总是受到海内外投资者、当地买家的欢迎，市场前景乐观。
另外，槟城的人类发展指数位居第三，在吉隆坡和雪兰莪之后。同时，该州的受教育程度也是较高的。截至2020年，该州的青年识字率为99.5%；失业率是马来西亚最低的州属，仅达2.1%。
 

3. 外国投资涌入

除了吉隆坡和雪兰莪，槟城也是外国投资者在马来西亚的主要目标。在2017年的马来西亚外国直接投资（FDI）中，槟城占了总数的近0.4%，是全马占比最大的；首府乔治市甚至曾在2016年的商业地产投资中，超过了吉隆坡，成为马来西亚最具吸引力的投资地。

槟城的外国投入主要来自瑞士、德国、中国香港、荷兰、爱尔兰和新加坡，即使在疫情期间，当地外国投资也不曾中断，在2020年第一季度达到了第二高的投资水平，印证了该州的确是一个具有吸引力的外国投资的目标。
 

4. 旅游业繁荣

槟城是马来西亚的旅游胜地之一，当地繁荣的旅游业，让该州有着“东方明珠”的美誉，其旅游业推动了当地的服务业，让当地人民和社会提供大量的就业机会，有助于经济的增长。

除了美食遍地都是，槟城景点也是多不胜数，如逃生冒险乐园（Escape Theme Park）、极乐寺、升旗山、壁画街、各种现代和历史博物馆等，都是吸引海内外游客的旅游景点。

此外，槟城至今仍保留许多历史建筑屋，走在槟城街上就能看到许多殖民时期的英式建筑。因此，槟城乔治市在2008年被联合国教科文组织列为世界文化遗产。
 

5. 退休生活理想地
 

国际生活（International Living）在2020年11月，将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一，是马来西亚唯一上榜的岛屿。
槟城在这一排名中位居第三，仅次于马尔他和西班牙的马略卡岛，在亚洲国家中排行第一位。
 

6. 公共设施完善 交通系统发达

作为一个旅游业繁荣的城市，槟城的公共设施和交通系统可是非常完善、发达的。目前，槟城的国际机场与吉隆坡、新加坡等主要城市的连接频繁，是马来西亚北部的主要机场，也是该国所有机场中，货运量第二大、客运量第三大的重要机场之一。

此外，槟城港也是该国北部的主要港口、第三繁忙港口。截至2019年，该港口经手了152万标准箱货柜的货物。

在未来的交通系统蓝图里，槟城未来可能会兴建一条连接槟岛和威省的捷运线、单轨轻铁线、有轨电车线和海峡两岸的缆车线。
 

值得一提的是，槟城乔治市也获世界级城市评为Gamma-级（Gamma-Level City）城市。该州拥有马来西亚最高的宽带普及率（80.3%），甚至州政府为了进一步提高互联网普及率，为当地人民提供免费互联网连接。

这样的槟城，是你理想中的房产投资地吗？槟城的积极和快速发展，持续吸引外籍人士移居或养老、投资者前来投资，让这里的房市持续火热。

如果你打算在马来西亚投资房地产，又希望远离像吉隆坡和雪兰莪的繁忙都市生活，那槟城的确是理想的房产投资地！

本文由居外IQI槟城区专业房地产中介 Cindy Leng 撰稿。如果你对马国槟城房产投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情微信号：
 

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