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2022年房地产投资实战问答
(2022-01-16 21:35:05)
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房产 |
2022年房地产投资实战问答
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
进入2022年，网上的朋友们提问踊跃。其中不少是实战问题。现作一个公开回答。
1、2022年是不是买房的好时机？
答：2022年房地产市场有危也有机。
危机集中体现在四点：
（1）经济增速放缓，收入预期下降，房地产需求收缩。
（2）去杠杠、减负债背景下，开发商促销力度大，一手房价格难稳。
（3）房地产税试点，带来不确定因素。
（4）公众对房地产市场的预期已经发生了重大改变。
机会体现在三点：
（1）开发商供应量加大，物业选择更多。
（2）楼价不断有惊喜。
（3）由于经济波动，房地产市场“甩卖”的便宜货越来越多。无论是一手，还是二手。有“淘宝”机会。
总体看，2022年将是房地产市场下行的年份。有一些机会，但风险更大。
2、2022年能否购买“便宜”的写字楼和商业？
答：除非性价比特别高，不建议购买。
原因很简单，商办物业，都是市场供大于求的物业类型。长期看，投资价值不高。
3、担心房地产税，是否可以减持住宅物业？
答：持有多套物业者，确实可以考虑减持。
楼价尽管略有回调，但依然在高位。当前卖出，还是个不错的时机。
说到卖房，也要有所选择。在中小城市、县城的房子，“家乡物业”，建议减持。
中心城市的优质居住物业，不管风吹浪打，建议长期持有。
4、国家鼓励发展租赁性住房，是否迎来投资机会？
答：政策鼓励的事情，未必是投资的蓝海。
短期看，租赁性住房面临“供应量大，需求波动，成本上升”等因素的影响，有可能是投资的“天坑”。
5、2022年房地产投资，应该选择什么地方？
答：还是那句话：中心，中心还是中心。
中心城市，中心区的优质居住物业，是财富保值增值的保证。
6、2022年房地产投资有什么建议？
答：第一，戒贪。超低的价格，可能伴随不确定性。
第二，会买，还要会卖。
第三，房地产税倘真的来了，大家可增持中心城市的优质居住物业。人弃我取。
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