可持续性发展和社区，以创新的城市住房概念将居民联系起来
房地产开发商 MQDC 通过其建造于曼谷市区的 WHIZDOM 101 综合体，将可持续智慧城市的概念引入泰国。这种多功能开发项目平衡了工作、家庭和社区“第三空间”，帮助居民过上更健康、更充实的生活。利用建筑信息建模（BIM）技术实现可持续性和宜居性的宏伟目标，这个获奖项目还激励了泰国当地的设计师、工程师、建筑商和供应商，实现数字化施工流程的现代化和应用。是什么让社区变得至关重要？
泰国的房地产开发商 Magnolia Quality Development Corporation（MQDC）认识到潜在购房者可能想要的不仅仅是一个建筑综合体，于是创建了一个占地 17 英亩的综合园区，名为 WHIZDOM 101。该公司将这个项目命名为 The Great Good Place，源于社会学家 Ray Oldenburg 1989 年出版的一本书。Oldenburg 认为，要想生活得好，在家庭生活、工作场所和社交“第三空间”之间取得平衡对于建立社区至关重要。MQDC 的 WHIZDOM 101 综合大楼的公园景观，这是绿地的一部分，旨在改善微气候，让人们更接近自然。
Courtesy of Magnolia Quality Development Corporation.
MQDC 总裁 Khun Suttha Ruengchaipaiboon 是一名土木工程师，在美国和亚洲拥有超过 26 年的房地产项目经验，他说：“在开始一个项目之前，我们通常需要一到两年的时间来研究什么能让项目周围的人从中受益。”“第三空间”
作为 Autodesk AEC 卓越奖可持续设计奖得主，WHIZDOM 101 项目面向年轻的城市居民，强调健康、环境和社会责任的价值观。园区现已开放投入使用，包括一条慢跑跑道、自行车道、图书馆和绿地，以及一条商业街和餐馆。通过战略性地使用树木和植物，以及通过被动和智能主动系统管理的室内可控气候，提供了改进的室外微气候。智能系统控制房间条件、照明质量、二氧化碳水平和实时能耗。“智慧城市有很多含义，”Ruengchaipaiboon 说。“但对我们来说，这是一个面向社区、面向市民的智能城市。我们称之为‘智能社区’。” WHIZDOM 101 将智能技术和社区结合在一起的一种巧妙方式是通过在校园入口处收集能源和数据的地砖。这些瓷砖将人类脚步的动能转化为低压电能，可储存并用于为 LED 照明、寻路解决方案和移动设备充电器供电。WHIZDOM 101 综合体的设计包括绿色空间和社区设施，以支持家庭、工作和社交空间之间的平衡。
Courtesy of Magnolia Quality Development Corporation.
以“持续创新”作为核心价值观
为了减少对环境的净影响，该公司使用更少的建筑材料，同时选择环保建筑材料和方法。为了达到 LEED 黄金认证标准，MQDC 实施了节能和资源节约措施。目标是每年减少 15000 吨的二氧化碳排放，大约 30%，相当于一个规模只有 WHIZDOM 101 十分之一的项目。MQDC 还通过以人为本的设计方法平衡环境问题，来促进居民的身心健康。MQDC 采用 BIM 模型分析了建筑朝向、设计、能耗对 WHIZDOM 101 园区微气候的影响。
Courtesy of Magnolia Quality Development Corporation.
使用 BIM 轻松打造绿建筑
MQDC 在设计和施工现代化技术方面进行了大量投资，并与当地的设计师、工程师、顾问、建筑商和供应商合作，重新设计这些传统流程。“在加入 MQDC 之前，我已经使用 BIM 20 年了，”Ruengchaipaiboon 说。“我说，好吧，我们不会在第一天就 100% 地使用 BIM。我们让团队参与了几个使用 BIM 的项目。我的目标是让他们很快看到好处，事实证明这是真的。”团队逐渐引入 BIM 技术，从建筑师和结构工程师使用 Revit 来开发和协调设计开始。这项成功也拓展到与承包商和供应商在施工前期的合作上，并有助减少设计变更和材料成本。“在建筑行业，世界各地的建筑工地产生大约 15% 到 30% 的废料，”Ruengchaipaiboon 说。“通过在我们的开发中使用 BIM 过程，我们可以减少 15% 的浪费，从而节省大量的能源和材料。”图为正在建设中的 WHIZDOM 101，位于 BTS 轻轨线(穿过照片的中心)和其他公共交通系统附近，以支持该项目的生活质量和可持续性目标。
Courtesy of Magnolia Quality Development Corporation.
未来的智慧社区
展望未来，MQDC 正在研究一个能够满足多代人需求的项目。Ruengchaipaiboon 说，创建多用途社区以提高生活质量是 MQDC 的一个发展趋势，可持续创新正在为泰国更多的理想空间铺路。MQDC 执行副总裁 Khun Suttha Ruengchaipaiboon (左) 与执行官 Visit Malaisirirat 与 WHIZDOM 101 综合体模型。
Courtesy of Magnolia Quality Development Corporation.
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