恒大悄悄撤离深圳与新东方的重新站起

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

1月10日，恒大集团深圳总部大楼招牌被拆除的照片，被网上广为传播。

到了这一刻，大家才确认：恒大集团真的撤离深圳了。

恒大撤离深圳，早已有传闻。根据媒体报道，恒大集团已经在2021年12月份从深圳总部大楼退租，将总部搬回了广州。

令人感叹的有两点。

第一，从恒大深圳总部的土地摘牌到公司撤离，仅仅经历了4年。计划没有变化快。

2017年12月19日，恒大以55.52亿元摘得编号为T208-0054的地块。地块位于南山区深圳湾超级总部基地，使用年限30年，为商业服务业用地。土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米，建成后，其中8.68万平方米的办公面积部分可销售，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。

第二，恒大集团总部撤离深圳，各方面的保密工作做得十分到位。广东地区那么多的媒体和自媒体，都没有提前确认，直到总部大楼招牌拆除，才被报道出来。

由此可见，恒大集团事件的处理，十分有组织，有纪律，是一个统一有计划的行动。

工作组进驻后，确实不一样了。

二

新东方创始人俞敏洪是近期网络上的热点人物。

1月8日，俞敏洪在其个人公众号发文，回顾了2021年并展望了未来的转型方向。这是一篇随笔性的文章，写得十分感性。但文章很快就成为热搜，主要原因是两点：

第一，文章透露了“双减”后新东方有多惨。

市值跌去90%，营业收入减少80%，员工辞退6万人，退学费、员工辞退N 1、教学点退租等现金支出近200亿。

教培行业的龙头新东方可以说是一夜转穷。

第二，俞敏洪尽管年过60，依然保持乐观情绪，提出了“转型”和发展的方向。

例如，创立东方甄选直播卖货系统，转型为以农产品筛选和销售为核心的电商平台，为全国农民提供产品增值服务，做链接农民和消费者的值得信赖的平台。面向未来，“在不确定性中做确定的事情”。所谓不确定性，就是形势和政策还在不断的变化，要配合形势和政策的改变，随机应变，寻找符合大政方针的发展机会；所谓做确定的事情，就是永远做有价值、帮助别人、帮助社会进步的事情。“修炼自己，造福他人”。

企业遭遇重大困难后，企业老板应该怎么做？

俞敏洪做出了一个好样板。

“努力工作，努力学习，努力寻找新的方向”。俞敏洪自我制定的2022年的三大主题，值得大家去品味。