擅自挪用佳兆业悦峰预售金，华夏银行佛山分行被通报
华夏银行擅自挪走佳兆业项目预售款 佛山住建局开“罚单”~
地产多事之秋，财新的上述标题一篇报道让我张大嘴巴，惊了……
主要是，华夏银行股份有限公司佛山分行未经监管各方同意，擅自将商品房预售款从专用账户划出。
佛山市住房和城乡建设局发通知说华夏银行违反多项法律法规的规定。佛山住建局多次约谈和警示，但华夏银行佛山分行拒不改正，对佛山房地产市场造成不良影响。
大概经过： 相关项目名为“佛山佳兆业悦峰”。
佛山市房地产信息网资料显示，佛山佳兆业悦峰总建面约12.27万㎡。
该项目首次开盘是在2020年7月25日。从2020年7月20日至2021年3月29日，该项目陆续获取过7张预售许可证，预售资金开户银行均为华夏银行佛山分行。
一名接近事件的知情人士说，华夏银行佛山分行既是佛山佳兆业悦峰商品房预售款专户的监管银行，也是项目开发贷合作银行。
上述接近事件的知情人士透露，该行从佳兆业悦峰项目监管账户挪走的预售资金超过2亿元。
开发贷银行最主要的还款来源是销售回款。一旦房企资金链出现问题，旗下项目无法保障还本付息，开贷行只能选择从预售款专户划扣填补。 华夏银行佛山分行此举大概率是为了保全自身债权，不计代价止损。
一名银行人士说，以往房企出事后，开贷行擅自划扣项目预售监管资金是业内“潜规则”，“后续，银行通常会将还款时间改设为房企出事前，并补办划扣手续，监管层一般也不会深究”。
《佛山预售款监管办法》也规定，若当地房地产主管部门认为房地产开发企业存在其他经营风险，应当及时书面通知监管银行暂停拨付监管账户内的全部商品房预售款，并启动应急措施，协助相关部门加强监管账户内预售款的监督使用。
地方政府部门此时加大监管力度是为了优先保障项目竣工，一旦银行擅自挪走项目预售款，“保交付”极有可能出现资金缺口。
上述银行人士称，这段时间出险房企增加，地方住建系统担心在建楼盘因资金短缺陷入烂尾，不得不出手。
佛山佳兆业悦峰原计划于2022年11月交楼。目前，该项目处于停工状态。
“这种特殊时刻，地方住建部门与银行对于备偿资金的认知是矛盾的。”上述接近事件的知情人士说，相关部门认为，只要楼盘尚未交付，预售资金就还属于小业主，必须用于保交楼；而银行方面执行贷款管理办法，他们认为，预售回款归属于开发商，开发商有义务还本付息。
“此次佛山住建局的通知，实际上是当前市场形势下，银行与当地政府、开发商三方之间的一种博弈。”该知情人士指出，这种时候就看哪一方更为强势。
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