华山片区强势碾压张马！济南两大热点片区正面PK！
最近两天，济南张马片区的中建·蔚蓝之城火了！号称，开盘15秒，446套房售罄，首开6个亿。这让张马片区各大楼盘很不是滋味。
不过，地产行业资深人士表示，这个项目正常去化5成不是问题，最多6成。所以，售罄的话题，大家看看就罢了。
对于张马片区的各大楼盘来说，除了被本片区的中建·蔚蓝之城、天鸿地产强势暴击，还要在整体上被华山片区强势碾压！
作为济南东北部两大热点片区，近几年来，华山片区和张马片区备受关注，这两个片区分别有中海地产和碧桂园地产领衔，在济南的地产市场上呼风唤雨，搅动波澜。无奈的是，张马片区拿地价格太高，碧桂园组团已经深陷其中；而华山片区拿地时间久，地皮便宜，环境更胜一筹。小清河两岸的这两大组团，正面pk不可避免。今天，我们就从区位、教育、环境等多个方面对两个片区进行分析，希望对大家选房买房有所帮助。
买房就需要买个好区位，好区位才能保证房子的保值增值，但好的区位依托交通和配套发展才能体现出来，因此张马和华山东片区虽然地理位置相近，但区位价值却明显不同。张马片区是济南第一个试行TOD小街区模式的片区。何为TOD小街区模式呢？说白了，其实就是以密集的步行街道为主的街区设计，这种街区的优势是片区居民步行就可以很快抵达公共交通中心，不过片区的很多小区是没有围墙的，楼下可能就是公共步行街道。但是，这种在国外盛行的小街区模式真的适合日益发展且人口密集的的济南吗？根据片区规划，张马片区街道成网格化，很密集，几乎200米一个红绿灯，片区交通拥堵显而易见。幻想一下一脚油门一脚刹车一脚油门一脚刹车的上班路，那滋味，只有真正经历过才会懂其中的辛酸……
小街区制最大的弊端就是小区空间狭小，缺乏小区楼间花园，想饭后遛弯得使劲围着小区转圈，难免感觉有点憋屈。再者就是几乎每栋楼都挨马路，噪音污染粉尘污染难以避免，在临街方面也不能选择，因为几乎所有产品都临街，你想找个安静点的不靠路的房子简直是难如登天。相对于张马片区的拥堵与吵闹，华山片区呈现出来的则是另一种便捷与舒适。现阶段奥体西路和奥体中路北延华山已经正式开始施工，后期奥体西路和奥体中路可直接连通华山东片区；尤其是奥体西路，作为设计车速60公里/小时，双向8车道的城市级主干道，未来华山片区向南一路畅通，开车15分钟就能到达奥体、CBD片区；另外，华山片区西侧紧挨着二环东路，可以很便捷的通达济南市区和济南西部。华山片区的畅达交通指日可待。华山片区被华山湖公园、北卧牛山地质公园和小清河风景带三大公园环绕；目前华山湖湿地公园早已开放供游人参观，而北卧牛山地质公园从2013年开始修复改造，政府用时7年成功实现百万株绿植补种，卧牛山地质公园如今整座山被茂密的绿植覆盖，成为了名副其实的天然氧吧。而且近年来政府重点打造小清河风景带，华山片区周边的环境可以说整个济南很难找出第二个。所以，在环境上，华山片区可以很轻松的碾压张马片区。 城市新区的建设都是有规律可循的，基本步骤是先拆迁腾出空地，再就是卖地盖楼盘、楼盘盖得差不多然后修路、然后根据片区规划进行学校、医疗、商业等配套的建设，最后是大量产业和人口入驻，城市新区建设正式成型，这个过程短则五六年，长则8-10年。张马片区的城市建设显然刚刚起步，就土地出让情况来讲，张马屯片区仅有约不到三分之一的土地出让了，还有约三分之二多的土地整装待发，目前这里有着大片的麦田和菜园， “麦田守望者”的外号可不是浪得虚名！预计未来5-7年，张马片区会持续处于大规模土地出让和开发建设阶段，届时交付入住小区和施工工地相互交织在一起，周边道路施工车辆每日呼啸而过，私家车整日与渣土车为伴，施工噪音和粉尘必将难以避免。张马片区的学校、商业、医疗等配建就更无从谈起，开发商高价拿地，目前亏得血本无归，片区内楼盘先盖好了再说吧，现阶段开发商是不会建这些东西的，这玩意又不能卖钱。华山片区自从2014年启动大规模开发建设以来，花费了7年的时间，从一个城乡结合部演变为如今的山湖生态宜居之地。
诚然，其中也有阵痛期，尤其以2017年初华山珑城大规模入住阶段为甚，那时的华山进出一条路，泥泞拥挤不堪，但随着2017年华山片区内部路网启动大规模修建，如今的华山阵痛期早已度过，道路、学校、山湖环境已经基本成型，商业配套也已经开始大规模建设，环宇城现已动工，片区的成熟指日可待。
在当下竞争激烈的时代，教育是每个家庭都关注的问题，孩子能否按时入学，是否能选上好学校是家长极为关注的问题；那年，碧桂园意气风华，营业额勇超万科，首次登顶中国NO.1。当年12月1号，碧桂园、绿城、正荣等房企大手一挥，在张马屯片区一口气拿下11块居住用地。半数以上块地楼面价超过8000，其中3块地楼面价更是破万，最贵的一块地楼面价更是高达14406元/㎡，张马屯因此一战成名；夏天虽已到来，但如今的张马片区一片寒风瑟瑟，由于高价拿地，又遇上市场回归理性，现在的面包价格甚至低于拿地的面粉价，导致张马片区各家开发商回款困难，完全在亏本赚吆喝。面对张马片区如今的现状和哀鸿遍野的开发商，一纸学校规划真的能让人信服么？入住之后你的孩子真的能上开发商现在承诺给你的学校吗？
华山片区累计规划16所学校，包括2所初中、4所小学、9所幼儿园和1所外国语学校。截止目前，包括华山小学、珑城小学、华山三小、华山四小、珑城中学、华山二中、济南外国语学校及6所幼儿园在内的13所学校已全部建设完成，并且其中12所已交付使用。 在华山片区，在家门口就能完成幼儿园到初中的12年教育。
近些年，华山的蜕变有目共睹，整个华山片区正在城市发展崛起的道路上快速前进中，如今的华山早已变成有山、有湖、有学校、有商业的山湖宜居生态之地。也逐渐成为济南市民周末休闲旅游的网红打卡地。无论从区位、教育、环境还是产品等方面讲，张马片区完全比不上华山片区。购房不能只看价格，房子的价值不是价格衬托出来的，而是房子本身所在区位的发展、它的配套衬托出来的，一定要擦亮眼睛，认真选择。
