新冠疫情之下，近半美国“房奴”将被迫卖房度日|新冠肺炎_新浪财经

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文/新浪财经魏天谌

　　随着新冠疫情在美国蔓延以及经济衰退的不断深化，数千万美国人失去了工作，但还在艰难地偿还抵押贷款。未来大规模房贷违约的影响将逐步显现，美国房地产市场或将面临巨大变化。

　　在最近一项针对2000名美国房主的调查中，超过一半（52%）的受访者表示，他们非常担心未来是否能还上抵押贷款；近一半（47%）的受访者表示，由于无力偿还抵押贷款，他们考虑卖掉自己的房子。

　　这项由OnePoll和全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）联合进行的研究确定，81%的受访者因疫情引发的经济衰退而经历了意料不到的财务压力。超过半数（56%）的人减少了支出，以便支付抵押贷款。

　　自3月中旬，近一半（47%）的房主已经开始寻找其他赚钱方式。大约三分之二（64%）的受访者开始了副业项目，53%的人出售贵重物品以补充收入。

　　全国房地产经纪人协会主席Vince Malta说：“新冠疫情的迅速扩散和巨大影响使许多人处于财务紧急状态，我们希望确保陷入困境的房主知道他们有救济选择，特别是在买房月。”

　　房地产经纪人和放贷者可以选择旨在帮助偿还贷款的项目和援助。迅速采取行动可以帮助房主保住他们的房子和他们已经投资进去的钱。

　　大多数受访者表示，为了还得起房贷，他们已经大规模“消费降级”：71%的人表示削减了服装支出，分别有66%、46%和45%的人表示削减了外卖、流媒体服务和杂货上的支出。

　　另一份报告显示，400多万房主正处于抵押贷款延期计划中，占所有抵押贷款的7.54%，拖欠率将超过大萧条时期的10%。

　　牛津经济研究院表示15%的房主将在每月偿还房贷时违约，这也印证了穆迪首席经济学家Mark Zandi的预测，他说：如果美国经济在今年夏天和之后依然关闭，多达30%身上负有房贷的美国人（约1500万户家庭）可能会停止支付房贷。

　　在谷歌搜索指数中，“卖房子（Sell home）”的热度也明显上升。

　　纽约地产投资平台美地众筹公司COO张力对新浪财经表示，目前受疫情影响第一波失业的人群以低收入群体为主，这部分人群主要是租房者，他们在疫情期间拖欠房租将导致房东无法照常收租，被迫延期还贷。虽然目前各个银行都提供了3个月的贷款缓还期，但3个月后贷款者仍需要连本带利地偿还贷款。因此，如果贷款者的财务状况在3个月内没有改善，接下来的违约风险还是很高。

　　受到疫情第二波失业人群以年收入5万到8万的中低产为主，这部分人的房贷占了整体市场较大比重，这部分人的失业潮目前还在进行中；接下来年收入在10到15万的更高收入阶层人群也面临着大规模失业的风险，将会进一步冲击房贷市场，张力补充道。

　　6月初彭博研究也发现，在第一轮“蓝领”工人失业后，美国可能面临第二轮高薪“白领”职工的裁员潮，其中包括餐饮酒店的管理人员、金融和房地产从业者等等，这部分失业人数可能将近6百万。

　　那么本次疫情和经济衰退对房屋贷款市场的影响要多长时间才会显现出来呢？

　　张力对新浪财经表示，在3个月的贷款缓还期结束后，银行会在第4至6个月开始催债，逐步启动准备清债法律程序。走完这个流程各州所需的时间不同，以纽约州为例，从贷款违约到银行最终拍卖房屋大约需要一到两年的时间。考虑到目前美国的失业状况未有明显的改善迹象，大规模的违约几乎只是个时间问题，对市场的影响将慢慢显现。

　　多位纽约房产经纪人也对新浪财经表示，虽然目前的低息环境对大家购买房产起到了一定的鼓励作用，但银行的房贷要求也都随之提高，不同银行的政策不同，其中包括提高信用分要求、提高首付比例、提高收入要求等各种限制。因此，疫情以来，美国地产市场的供求还未出现特别明显的变化。