楼市马坐播丨楼市维权，风向变了

房地产市场的维权，并不是一个新鲜的话题，过去，每当楼市处于下行阶段，由于开发商降价而导致的种种维权纠纷层出不穷，有冲砸售楼处的，有拉横幅静坐的——维权的诉求比较单一，我刚刚2万1个平方买的房子，现在降到了1万5，你要给我说法。多数情况下，过去的这一类维权在政府协调或是房企让步之后，会慢慢大事化小、小事化了，最后也就逐渐平息了。

然而，近期南京房地产市场的这一波维权，却跟之前的大不相同——比如在河西的某个板块，一家高端盘的业主集体向开发商提出诉求，要求建筑的外立面使用全铝板，而不是现在的真石漆加铝板的组合。对此，开发商的回应是，当初合同上并没有约定使用全铝板，而且目前的设计也是符合规划要求的，不能说改就改。

还有一家，同样也是高端盘的业主提出，小区地下层的入户门厅，要跟建筑首层的入户门厅，采用同等的设计和装修标准，并表示这是南京8月份出台的“楼盘品质新政”中规定好的。开发商的解释是，南京“品质新政”的实施时间是今年8月，也就是新政出台之后的小区得参照执行，之前的楼盘仍是按照老办法。

不仅是在河西，南京江北、城北等片区的一些楼盘，也遭遇业主维权，而这一轮的维权，关注的焦点从“降价索赔”，转变成了“品质提升”。楼市马坐播想要说的是，业主提升小区品质的想法无可厚非，这也跟不少业内人士对于南京楼盘品质的“吐槽”一脉相承，不过，维权应该有度，要符合法律法规，尤其是合同之外的约定，拿来“维权”就有点站不住脚了。

其实，之所以买房人感觉楼盘品质滑坡，跟“房地差”息息相关，也就是房企的拿地成本跟政府的销售限价之间的差额。以南京河西为例，去年上半年成交的2幅宅地最高限价都超过每平米4万元，而政府给出的销售限价不到5万6，当中1万5左右的“房地差”，跟建安成本、财务成本、相关税费等基本“打平”，这会导致楼盘建设中能省则省，与买家当初的期望值存在一定的落差。

好在，今年9月的二批次集中土拍中，“房地差”被拉大了不少，多数地块的最高限价跟销售限价的差额，在每平米2万以上，开发商的操作空间变大了，也为提升小区品质打下了基础，至于能不能盖好房子，仍需主管部门加大监督的力度，就跟一些不太自觉的孩子写作业的时候，家长要守在旁边一样，只要发现“开小差”，就可以立马提醒他。

最后多说一句，针对近期楼市维权中的种种不理性行为，多个政府部门已经成立了工作小组，除了持续沟通交流之外，过度维权的现象也成为了处理的重点，其实，这也是对理性维权者的一种保护。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 王菲

编辑 : 张丽