【侨报网综合讯】在上海的黄金地段陆家嘴，只要花四五百万元（人民币，下同），就可以买到一套70年产权的住宅，小区内还自带幼儿园，看到这样的消息，估计会让不少购房者心动。24日，上海一则“房叔抛售小区93套房产，套现4.5亿元”的消息刷爆了中国社交平台，如此算下来，平均每套房产只要不到五百万元。然而，真相是这样吗？

“老破小”小区突然开盘被秒光

综合上海第一财经、成都《每日经济新闻》报道，此次所谓“房叔抛售小区93套房产”为某些自媒体谣传，但陆家嘴一带确有低价售房一事。北京时间15日中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。来往有路人驻足询问，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！”

浦城小区。（图片来源：微博截图）

据悉，浦城小区为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。不过，浦城小区“开盘”是个怪事，因为这是上海典型的“老破小”小区，上个世纪90年代便已建设完毕，共有504户，楼龄接近30年。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。

一名房产中介表示：“这次是老房新卖，总共接近百套，10月15日中午12点开售，第一天41-49平方米的小户型售罄，第二天64-72平方米的户型也全部售罄。”一名16日去了浦城小区的看房客则表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均价8.5万元/平方米，销售现场确实人挺多，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。

部分看房客表示：“不少人是觉得这边以后还会拆迁的，是很好的投资标的，也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。出租的话，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。”

低价售房因世茂在陆家嘴历史遗留问题

浦城小区虽然处于“老破小”状态，但其所处地段非常优越，距离上海知名地标东方明珠仅约2公里，距离最近的黄浦江岸不到1公里。

图为今年10月1日，游客在上海外滩欣赏黄浦江两岸夜景。（图片来源：中新社）

此次出售浦城小区原因与世茂集团在当地的历史原因有关。世茂集团相关人士表示，浦城小区最早并非世茂集团旗下产业，但其南侧的世茂文教商务区由世茂负责建设，早些年因浦城小区部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂集团对浦城小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。

这次收购发生在2014年，当时价格在4万元-6万元之间，但在收购其间，有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收购的7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。于是，项目收购便成了一个历史遗留问题，由于有居民没有搬走，世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造。

世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。

有中介则称，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。房产中介公司判断，这批房源将非常抢手，结果也确实如此。浦城小区这次售价在7.9万元-9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价最高已经突破了10万元/平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。

一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。（完）