C·WORK ▎深国际万科梅林关城市更新：双轨TOD，高密度MIX综合体
城市规模愈发膨胀，复杂的城市需求和有限的城市空间，使得TOD成为城市综合体的当红趋势。近年来，华阳国际在深圳、广州、香港、北京等超大型城市不断实践TOD模式。
【深国际万科梅林关城市更新（三期）】位于深圳梅林关，作为过去的“二线关”，这里曾是深圳早晚高峰最拥堵的地方。城市更新的首要之义，不仅是交通上的改造，更在于如何以点带面，在整个片区塑造新的影响力。
2018年起，华阳国际以设计总包的身份负责本项目，从方案、交通、景观等全方位、全流程参与，打造城市核心区高密度MIX城市综合体。
片区鸟瞰效果图
01 引擎
双轨TOD下的城市更新
项目位于深圳龙华梅林关口，紧临梅观高速，坐落于地铁21/22号线横岭站之上，容积率6.1，总建筑面积约45万㎡，包括200m的甲级写字楼，三栋超高层住宅，两栋公寓，以及3万㎡的综合商业步行区。
设计至今历时4年，最初定位为刚需+社区商业，设计过程中，政府规划新增两条地铁，其中22号线贯穿深圳东西南北，承担福田中心区对龙华和东莞等地的辐射带动作用，地铁效应显著。
项目区位
地铁规划示意图（以最终规划公示为准）
基于此，设计希望充分发挥TOD优势，以双轨交为基点，将交通枢纽与周边高效联通，打造紧密联系、功能互补的多元复合社区，有效提高周边土地的利用效益，促进地上和地下空间的充分利用，形成高密度、高能量场的聚散地。建成后将作为龙华区最大的城市轨道交通一体化MIX社区，成为龙华区重要的城市展示名片。
总平面图
鸟瞰效果图
02 复合
功能混合的MIX“乐活”社区
结合深圳北区位优势，设计引入最贴近生活本源的“乐活”态度，将TOD与社区紧密串联，在空间上与城市无缝对接，在生活上融为一体，这也是华阳国际在TOD实践中一直在实践的解题思路。
首先在空间上，设计通过分散设置退台、下沉等公共空间节点，营造多首层、高价值的垂直空间；在业态布局上，利用商业为载体积聚人气，串联居住、办公三大功能，结合餐饮、运动、教育、休闲等业态打造复合生态社区。
办公电梯模式
办公塔楼幕墙细节