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九月的北京楼市热闹不断。既有老项目的不断加推,也有新项目的“加速快跑”,“金九”气氛满满。据统计,本月有21个新房项目获预售许可证,分区域来看,包括朝阳区3个、石景山1个、大兴区3个、房山区1个、昌平区1个、通州区3个、丰台区2个、顺义区5个、门头沟区1个、怀柔区1个。
下面我们就来盘点一下获得预售许可的21个项目。
朝阳区域:
和光悦府(望悦佳园)
项目于9月26日开盘,官宣开盘价格约为88000元/㎡,项目首期推售109㎡三居、132㎡四居和152㎡四居。
项目开盘共238套,销售124套,销售额高达15亿,去化率达53%。
和光悦府地处朝阳崔各庄板块,与望京核心区仅隔着京密路、机场二高速,“三横三纵”交通路网可快速到达望京、三里屯、中关村、丽泽等商圈。周围生活氛围浓厚,商业、学校、教育、医疗等资源丰富完善,满足日常生活所需。
保利·锦上(悦锦雅苑)
项目于9月22日开盘,售价约为7万/㎡,项目共规划了11栋住宅楼,其中商品住宅9栋,层数为14-18层,两梯两户设计。户型为114-155㎡三至四居,总价约为809-1100万元。 保利·锦上是首批集中供地中王四营L01地块,项目位于地铁7号线焦化厂站北侧,直线距离东五环1公里。
绿城沁园(沁园家园)
项目获准许销售面积161635.4㎡,是目前朝阳区唯一单价低于7万的楼盘,预计将于九月底开盘,预售价约为65000元/㎡。
项目产品的面积段为55㎡-145㎡之间,户型梯度比较大,一共7个主力户型,分别是55㎡、78㎡、95㎡、105㎡、120㎡、和145㎡,能满足不同需求的人群选择,其中55㎡、78㎡则为刚需人群提供了300万上车的机会。
丰台区:
东叁金茂府(合雅金苑)
项目获准许销售面积为78442.49㎡,住宅623套。项目预计于九月底开盘,预售价约为110000 元/㎡。项目二期主要户型有125㎡三居、145㎡四居、175㎡四居、195㎡四居。
东叁金茂府位于东三环国贸CBD正南6公里分钟寺板块,距离地铁10号线分钟寺站东侧约300米。商业配套北京方庄购物中心、新业广场、燕莎奥特莱斯购物中心、合生汇、国瑞购物中心等。
国誉万和城(泽誉嘉苑)
项目二期刚刚拿下预售许可证,准许销售面积为45921.86㎡,项目此次打造140-180㎡纯四居户型,且都有阳台赠送,售价为82000元/㎡。
项目一期于4月21日取证,准许销售面积51150.73㎡,户型面积段在140㎡-180㎡,售价为82000元/㎡。
国誉万和城位于丰台大瓦窑,地处西四环、五环之间,距离14号线大瓦窑地铁站约300米,项目周边产业基础较好,向西向南侧紧邻4000亩园博园城市生态绿肺、环境宜居,适合品质改善。
石景山区:
中海寰宇天下 | 天赋(泽悦苑)
项目已在24日取得预售证,这也是中海寰宇天下 | 天赋第4批取证,批准销售面积为40020.43㎡,项目规划10栋楼,主要为11-27层的小高层和高层产品。共299套房源,包括104、115、126、160㎡等户型,销售均价约71000元/㎡。
项目位于石景山北辛安板块,紧邻地铁6号线金安桥站200米,地处西五环与六环之间(首钢园东侧)。项目周边有喜隆多国际购物中心、金安环宇荟、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店等商业配套,以及北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院、石景山医院、清华大学玉泉医院等医疗配套。
大兴区:
合生me悦(蜜合茗苑)
项目于9月15日获得二期预售许可证,准许销售面积为9877.31㎡。项目将于九月底开盘,预售价约为65000元/㎡。
项目此次将加推72㎡的爆款户型,同时还有95㎡和120㎡户型。项目共23栋住宅楼,除了2栋9层、1栋11层外,其余均为15层的小高层。共有1436户,楼栋总高10-15层,是五环旁不可多得的稀缺小户型产品。
项目于7月23日获得一期预售许可证,获准许销售面积为133129.9㎡,售价约63000元/㎡。
合生me悦地处五环旁,位于北京南中轴,是合生创展精品悦系的首个作品。
京能丽墅(京能丽澍嘉苑)
项目获准许销售面积38091.69㎡,预计将于九月底开盘,根据预售证信息显示,此次获批住宅拟售价最低约3.5万/㎡。 项目位于大兴区首镇路与育林街交汇路口西南角,距北京城市副中心约25公里,距北京大兴国际机场约30公里,容积率1.05,规划建设建面约170-320㎡叠墅产品,共152户。
中骏金辉·未来云城(云澜园)
项目位于大兴新城核心区,获准许销售面积为40834.63㎡。 项目产品规划为96—151㎡三居和四居,全面面向改善,户型设计中规中矩。项目预计9月底开盘,预计售价约为59000元/㎡。
中骏金辉·未来云城紧邻北京大兴高铁站及地铁4号线黄村站,该地块建设用地为108243.942㎡,总建筑规模达到38万㎡,住宅容积率为2.2,涵盖了低密洋房、滨水活力商街、“方隅”长租公寓、行政公馆、创投办公、星级酒店等多重业态,将成为北京首个“双铁”TOD项目。
房山区:
中建·京西印玥(兴辰佳苑)
中建·京西印玥地处房山区良乡大学城板块,是中建智地落笔北京的首个“印 IN”系产品。项目主力户型为73-106㎡的二至四居,售价约为4.3万/㎡。项目容积率 1.6、绿化率30%,为6 层纯粹低密度、高品质洋房住区,全装修交房。
昌平区:
珠江天樾书院(丽景水乡家园)
项目获准许销售面积21162.52㎡,容积率0.47,整盘绿化率60%。项目预计于九月底开盘,预售价格约为41000元/㎡。
珠江·天樾书院位于北五环,紧邻定泗路。东西两侧为北京两大科技创新核心区:未来科学城以及中关村科学城。天樾书院打造建面约270-310㎡城市花园别墅,外立面通体干挂石材,整屋采用的是四至五居全套房设计,居住舒适度较高。
通州区:
绿城·明月听蘭(兰心家园)
绿城明月听蘭位于亦庄新城台湖板块,项目售价为48457元/㎡,120-138㎡四居在售,南北通透,全明格局,总价680万起。
项目距地铁次渠站仅 700 米,可直达望京、未来科学城,面积段较大,适合以地铁为主要通勤工具的改善客群。
金融街武夷·融御(苑璟嘉园)
项目于9月7日获得预售许可证,此次共获批5栋楼合计316套住宅,准许销售面积42745.43㎡。项目预售价约为66000元/㎡。
金融街武夷·融御,位于北京城市副中心行政办公区西北约1700米,总建筑面积超120万㎡,涵盖精装住宅、5A级写字楼、精品商街和幼儿园、小学、托老所等丰富业态,项目首期推出建面约50-90㎡的一至三居住宅,满足居者不同的居住空间需求。
万科城市之光·东望(万平家园)
项目于9月 6日获二期预售许可证,准许销售面积为26464.38㎡。项目占地面积约11万㎡,总建筑面积约为28万㎡,规划27栋楼,合计2224户房源。社区体量较大,容积率2.5,绿化30%。目前一期、二期、三期均已开盘,主推四期产品,主力户型为70-145㎡二至四居,均价5.4万元/㎡左右,总价375万起。
项目于6月17日获一期预售许可证,准许销售面积42336.92㎡,总占地面积约 540 万㎡,为 110 万㎡全业态大盘。
顺义区:
和光瑞府(和瑞嘉苑)
项目获准许销售面积为80593.32㎡,预计9月底以6.2万/㎡的价格首期开盘。
和光瑞府位于顺义新国展板块,邻近中粮祥云小镇,拥有醇熟的商业配套,同时距15号线花梨坎站直线距离1.5公里左右,交通便利。该项目预计九月底开盘,销售均价约40000元/㎡。
和锦华宸(锦宸和苑)
项目获准许销售面积为38094.19㎡,包含住宅、车库及地下仓储。
项目占地57208.8㎡,总规划建筑规模91534.08㎡,容积率为1.6,共有888户。规划低密洋房和高端叠拼产品,包括95—125㎡三面宽洋房,140—180㎡叠拼别墅,以及180㎡大平层,该项目预计九月底开盘,销售均价约40000元/㎡。洋房为非毛坯交付,且配备全方位新风与净水系统。
项目位于顺义新城马坡组团,由保利+金地联合开发。距离地铁15号线顺义站3公里,区域内有牛栏山一中实验学校、顺义区中医医院等配套,并有规划商业用地。
金茂北京国际社区(青年金色佳苑)
项目于9月7日获得预售许可证,准许销售面积64892.39㎡。此次共获批8栋楼合计1086套住宅,容积率2.0,绿化率30%。
具体来看,金茂北京国际社区此次批准预售的个楼栋包括C-1#、C-2# 、C-3#、C-4#、C-5#、C-6#、C-7#、C-8#住宅楼。 从披露的单栋楼预售均价来看,在金茂北京国际社区此次获批预售的1086套房源中,C-5#的住宅拟售㎡均价格最高,为38240.75元/㎡;C-2#的住宅拟售㎡均价格最低,为36928.07元/㎡。
金茂北京国际社区项目周边暂无地铁,配有接驳车,直达15号线俸伯站。未来该区域将加大交通建设力度,新增南北向道路,规划15号线东延,届时可连通怀柔、顺义、通州,预计2022年全线贯通,区域交通便利度将有所提升。
中建宸庐(琼华观园)
项目于9月26日获得三期预售许可证,获批销售面积为12291.43㎡。 项目占地面积大约4.4万㎡,总建筑面积约7万㎡,规划120-135㎡三至四居以及170-190㎡别墅产品,在售均价约4.2万/㎡。
中建宸庐位于顺义马坡板块,邻近首都国际机场,另有通顺路、东六环、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路等交通要道构筑全维立体交通,通达全城。
门头沟区:
长安麓府(长安麓府家园)
项目获准许销售面积为62343.84㎡,包含住宅、车库及地下仓储。项目预计将于九月底开盘,预计售价约55000元/㎡。
长安麓府位于北京正西,属于西六环,西长安街沿线南侧800米,距离地铁站S1号线石厂站约1.5公里、地铁R1号线冯村站1.3公里。项目占地2.97万㎡,建筑面积7.05万㎡,容积率1.44,绿化率30%,纯商品房洋房 。项目产品为89㎡三居、115㎡四居、139㎡四居。
怀柔区:
北京建工·璟玥林汐(璟玥雅苑)
项目获准许销售面积为30671.61㎡。项目此次共11栋楼806套房源获批,住宅最低拟售价4.38万/㎡,预计将于九月底开盘。
北京建工·璟玥林汐位于怀柔区杨宋镇安乐庄村怀柔新城08街区,规划打造建面约71-138㎡全龄户型。项目距怀柔城区4.6公里、怀柔科学城中心区8.6公里、雁栖湖国际会都9.2公里。周边道路交通通达性优越,距京承高速杨雁路出口3.5公里,距京沈客运专线怀柔南站站约1.8公里,可15分钟直达北京朝阳站。
以上21个项目,既有上半年拿地高周转的产物,也有去年拿地厚积薄发的项目,更有已经过市场无数次检验的老盘。从这些项目的预售价格来看,足可见政府对房价管控的力度与决心,当然这无疑也给买房人更好的机会。
伴随第二批集中供地马上揭晓,接下来也会有更多新盘的入市,楼市又将面对怎么样的变化呢?我们且行且看。