广东楼市最近变化有点大。
先是深圳加码限购，再到东莞调控升级，整个广东的楼市都处于亢奋期。
事实上，不止深圳、东莞楼市火热，广州、清远等地，楼市成交也屡创新高。
眼看着楼市起飞在即，但手持20-30万的小额资金，并不足以在主城区置业。
所幸的是，广州仍有价格洼地，虚位等待刚需客。
01
外围区集体破2，哪里才是价格洼地？
广州的版图很大，东南西北面各自都有规划及利好。
广州的东面，增城是置业热点，这与广州东进脱不了干系。
（数据来源：安居客）
在一番炒作下，增城已经升级为均价2万多的区域，价格洼地一说早已不复存在。
广州南面，南沙自然吸引了最多目光，不过南沙与增城一样，房价早已突破两万大关，售价最高的灵山岛尖，价格也接近4万元/㎡，对上车的刚需客而言，压力颇大。
（数据来源：安居客）
广州西面，佛山售价稍微接地气。
但临广区域售价已超过3万元/㎡，三水、高明等交通不便的区域更谈不上洼地一说。
（数据来源：安居客）
思前想后，占据粤港澳大湾区优势位置，接壤广州与内陆城市交通核心腹地的广州北部，售价竟在万元以下？
毫无疑问，广州北是广州目前所剩无几的价格洼地。
02
低调的广州北，正迅猛扩张
判断一个区域发展前景如何，第一看交通，第二看产业。
广州北的交通正在酝酿巨变。
广清城轨，预计在今年10月开通，伴随着广清城轨的开通，广州北的交通将进入全面升级阶段。
广清城轨的运行密度是广州所有城轨密度之最，运营时间从早上6点到晚上12点，候车约10-15分钟一班，班次之多堪比地铁。
广清城轨开通之后，广州北的区域价值必定大幅提升，这部分区域红利势必会反应到房价之上。
在产业上，广州北也将迎来翻天覆地的变化。
两个重点项目落户广州北，一是长隆，二是腾讯。
长隆的虹吸能力有多强，有几组数据能说明一切。
广州番禺长隆欢乐世界，自2006年开业后至今，每年超2000万的人流量，带来了超500亿元的综合收益，贡献税收高达数亿元。
珠海横琴长隆海洋王国，在2014年正式面世后，仅9个月便吸引800万游客，其收益更是直接带动珠海GDP增速跃升至2014年珠三角第一。
在长隆的带动下，周边房价连番几倍。
2009年至2019年，番禺长隆板块房价从8068元/㎡涨到43000元/㎡，涨幅高达433%！
同样的楼市神话，也发生在横琴长隆板块身上。
2014年之前，园区周边房价不到2万/㎡，园区开业后，仅两年便翻了一倍，如今已普遍去到4-5万/㎡。
广州北的第二个产业利好，便是腾讯的落户。
2020年4月，清远5个重点项目集中开工，总投资达124亿元。
其中就包括腾讯清远高新区云计算数据中心。
腾讯华南云计算数据中心，是花都地区最大规模的数据中心集群，总投资高达100亿元，未来将承接腾讯所有业务数据。
优秀的交通条件加上两大产业集中发力，未来的广州北具备一切腾飞的条件。
03
首付20万起，距离越秀仅50分钟
面对未来可期的广州北部，如何选择一个享受所有发展红利的项目？
关于这点，不妨先来看看真实的客户声音。
（数据来源：克而瑞）
2020年上半年，清远恒大银湖城以1533套的成绩稳居榜首，成交量超越第二位项目一倍有余，平均每天成交约9套房。
就在你花费1-2个小时时间看综艺、刷手机时，已有许多人早一步布局广州北，抢得先机了。
众多人选择的清远恒大银湖城，自然有其过人之处。
据楼市君实测，从清远恒大银湖城出发到花都广场仅25分钟、白云万达仅46分钟、越秀中山纪念堂仅用时50分钟，效率之高，远远秒杀广州其他外围区域。
清远恒大银湖城是广州北最靠近广州市区的项目，这清远恒大银湖城优先享受了所有发展红利。
据楼市君现场考察，购买清远恒大银湖城的客户大部分来自广州，粤A车牌占比在95%以上。
占据最有利地位的清远恒大银湖城竟然仅需不到南沙的1/3，不到增城的1/2，不到白云的1/5。
首付仅需20-30万，让手持小资金的客户也能上车。
性价比如此之高的项目，难怪成为诸多广州人的选择。
04
醇熟大城，一站式配套随你所用
清远恒大银湖城是一个超级大盘，总建面约240万㎡，这样的规模堪比一座城。
（小区效果图）
自成一城的清远恒大银湖城，所有配套一应俱全。
（小区实拍）
广州人最关心的教育资源，清远恒大银湖城可超额满足。
小区内有5所学校，从幼儿园到初中12年全龄教育都在家门口。其中深蓝银湖幼儿园 、公立银湖小学和公立银湖初级中学，均已开学。
（学校实拍）
商业配套上，清远恒大银湖城共有约3.2万㎡的商业街，吃喝玩乐购五大业态一应俱全。
休闲娱乐上，清远恒大银湖城拥有1.2万㎡的全能运动中心，接近两个标准足球场大小，几乎把主流的体育项目都涵盖了。
（会所实拍）
大城生活，从清远恒大银湖城开始。
05
超高绿化率，住在公园的体验
清远恒大银湖城作为广州北的标杆项目，不得不提别树一帜的园林风格。
（项目实拍）
作为清远恒大旗下的项目，银湖城继承了恒大的一贯风格。
清远恒大银湖城的容积率出奇地低，仅2.0。
据统计，容积率每低0.1，绿化率则会提高1%，每个楼栋的日照时间会上升15分钟。
（项目实拍）
2.0的容积率换来的是59.6%的绿地率。
59.6%的绿地率是什么概念，相比之下，广州市中心项目的绿化率一般在30%-35%之间。
59.6%的绿地率，反应出整个地块是以绿植为主，建筑为辅的理念打造而成，住在绿化率如此高的项目之中，跟住在公园没有区别。
（项目园林实拍）
项目整体其依山而建，为了更好地呈现园林风貌的丰富性，近100种植物品类从各地移植过来。
这种体验，是仅在银湖城中可以感受到的。
06
明星户型再掀抢购潮
当前项目主推120栋和138栋，这两栋楼是清远恒大银湖城的明星产品。
其中120栋在景观上有超宽楼距的加成，南面视野无遮挡，北面中轴园林尽收眼底。
（项目实拍）
地理位置上，120栋位于整个项目的中轴之上，地理位置十分靠近项目南门，步行3分钟即可享用商业配套。
120栋的产品面积段覆盖91㎡-128㎡，无论是刚需还是改善性客户都能找到适合的户型。
其中91㎡户型采用动静分区的三开间朝南设计，各个功能分区十分方正，户型利用率极高。
（91㎡户型图）
122㎡采用双阳台设计，通风采光优秀性无懈可击。
而且作为122㎡的入门级改善性户型，整体空间排布十分科学，基本无浪费面积，空间感极强。
（122㎡户型图）
138栋则是比较偏向改善性的楼栋，在售建面约147㎡的户型，采用两梯两户的设计，极大增加业主的私密性与尊贵感。
（147㎡户型图）
作为147㎡的大面积住宅，奢阔的客厅是必不可少的，而且还配备了可供7-8个人共同使用的超大厨房，让业主们宴客无后顾之忧。
将147㎡户型设计成4房，让每个房间的空间感都极大提升，而且更难得的是，整个户型采用0走道设计语言。
让大面积户型更显阔绰，奢华之气尽显。
07
广州最后的价格洼地
身处一线城市，置业成为许多人的梦魇。
看着房价一路高走，奈何资金有限，选择范围不广。
此时，不妨将视线转移到广州最后的价格洼地——广州北。
相信会带给你惊喜的。
项目地址：广清高速古钱岭（嘉福）出口
咨询电话：400-028-8999
