创业者租赁办公室的避坑指南
创业者总是把租赁办公室当成创业过程中十分重要的一部分，于是花大把的时间去研究选址、装修等，事实上，花太多时间和精力在租赁办公室是不必要的。
创业者在初期最关键的还是用最低成本快速试错。所以，如果团队成立三年还在试错的公司，对办公场地租金成本要适当的进行控制。
但初创公司在找场地时往往思考较少，经常将这部分的成本大幅度抬高，试错成本也相应会变得昂贵。今天我们就租赁办公场地常犯的几个错误来深入探讨一下。
一、租毛坯办公室自己装修
这个行为加大了初期的创业成本，后期公司有变数装修费一分钱也收不回，被薅羊毛很正常。
现在的办公装修不含家具配置等费用，一二线城市的造价在300-600元/平，如果加上自己买家具做软装，这个装修造价可能达到800元/平，租个100多平的办公室，还没开始就花出去8万多。
事实上，如今的一二线城市写字楼运营市场已很成熟，完全可以找到装修好家具齐全的办公场所。
但自己装修这种现象还是能经常见到，通常原因是想法不务实，总想追求“办公室与公司格调相协调”的效果。
二、长租约的合同
有些创业者租办公室，为了让房东降价，不惜用长期租约来吸引对方，上来就谈要租三年、五年，这个行为很要命。
中国初创公司3年成活率仅为10%，这意味着90%的初创公司就死掉，长租约就注定后期必然违约。现实情况就是，很少有完整租过1年的创业公司，大多死在1年之内，放弃押金解散团队。
建议在初期组建时，签半年以内的短租约，到期后根据情况决定换租或续租。虽然很多出租方会说1年起租，但寻找签半年以内的办公室也并不难，尤其是联合办公或者商务中心，甚至可以租到一月一签。
三、高押金
现在在北上广深很流行押二付一、押三付一等押多付少的模式，这对初创公司非常不利，押的越多到时候吃亏越大，因为初创公司的不确定性和不稳定性，提前违约退租，押金要回的可能性几乎为零。拿回押金的策略：短租约、少押金。
四、盲目追求高大上的写字楼
甲级写字楼看起来是高大上，但我认为甲级写字楼是初期创业公司的坟墓。甲级写字楼不但租金高，物业费即使在二线城市也很少低于20元/平，试错成本太高昂，没有给自己设计低成本的业务试验期。
高昂的办公室租赁成本往往成为压倒初创公司的最后一根稻草。出现这种问题的创业者大多是把面子看的很重，更有甚者会觉得场地不高大上，他的业务就不能成交。
创业维艰，创业者需戒除妄念和虚荣，稳扎稳打，步步为营，大胆假设，小心求证，既要目标高远也要如履薄冰。
