8月最后一周，项目的动态不算多，可含金量不低。
从位置来看，4、5、6环的新盘都有，维度也包含纯商品房、限竞房、共产房。
大兴西红门的“熙红印”面积段曝光，户型40-135平不等。总价260万起，南城四环的普宅又来了；
朝阳东坝的“首开锦鲤”，虽说是共产房，但“四面宽”的户型吸粉不少，均价4.1万/平，申购时间待定；
密云经开区的“恒大地块”案名定为“恒大上河院”。项目位置太远了，距离6环还有30公里。
土地市场上，8月27日（本周四），顺义3宗不限价地块竞拍。具体花落谁家？敬请留意周四的稿件。
01
南城四环普宅来了，首付260万起
今天下午，新城·熙红印开了产品发布会。
官宣了产品的面积段，具体有户型有40-50平1居，65-75平2居，89平3居，105平3居，135平4居。（下边直播的截图，清晰度一般，大家先看看。）
按照限均价64400元/平来算，总价在260-900万之间。目前北京5环内普宅线是468万以内，项目1-2居将会有普宅产品。
鸟瞰图
从社区效果来看，项目规划11栋楼，东西向的房源不多，楼王在正中间。
目前，项目的样板间还未开放，不着急的建议您稍晚点去看看。
02
四面宽的共产房，这设计给满分了
去年8月份，首开底价拿下的共产房“东坝地块”，案名定为“首开锦鲤”。
从地段来看，项目最大的优势是“朝阳+临铁”。位置在东5-6环之间，距离规划中的3号线“东坝中街”站约900米。估计交房的时候，地铁也能开通了。
项目均价4.1万/平（含全装修），占比待定，申购时间也没定。
项目位置
项目目前有2张户型图，产品设计的挺抢眼。
其中，83平设计成南向简约版的“四面宽”，虽然户型的通透性一般，但卧室的采光更充足了，舒适度还不错；88平户型胜在“全明格局”，客厅、餐厅连接一体，通风性强。
整体来看，项目虽然是共有产权房，但性价比还是不错的，毕竟2公里不远处的限竞房，限均价已经6.9万/平，3天后项目案名官宣，有说是“华樾国际”，具体等等看吧。
03
6环外的恒大露面了，户型着实一般
今年4月16日密云土拍的“恒大地块”，案名定为“恒大上河院”。
项目位置太远了，距离6环30公里，这对北京的刚需来说，公共交通很不方便。
户型上有6种户型，整体设计的一般，亮点不多。
73平户型中规中矩，优点是全明格局；89平、96平1卫的设计，真心不实用；108平、112平是“升级版89平”，可惜不是三面宽；138平是“四面宽”，可北向这厨房做饭方便么？
04
本周土拍，位置偏、配建杂会流拍么？
8月27日，顺义3宗不限价地块土拍。
位置均在6环外不临铁，配建都挺杂的，有商业、公交站、多功能用地。目前3宗地还没有报价，认真买房工会预计要不一家开发商都拿下了，要不就流拍了吧。
三宗地位置图
从规划文件看，C片区住宅控高45米，预计未来会是高层建筑；B片区容积率1.6，控高45米，可能是会是“高低配”社区。
B区规划文件
具体这3宗地哪家开发商摘得，周四的土拍稿件见分晓。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
