作者：唐一刀
这两天，一则有趣的消息登上了微博热搜，引起了一刀的注意。
“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地。”
“石家庄最美烂尾楼。”
不少网友调侃：“烂尾楼还能成最美？”“连烂尾楼都能成网红打卡地？”
一刀随即详细了解了一下，这个凭“烂尾”还能上热搜的项目。
公开资料显示，这座烂尾楼是位于石家庄火车站附近的超级楼盘“祥云国际”，占地1800亩，其中426亩（28.4万㎡）被规划为商业。
祥云国际效果图 图片来源：网络
早在2009年就开始建设，当时宣称投资170亿，但自2014年10月份开始，该项目就一直处于烂尾的状态。
到今年10月份，眼看马上就是烂尾第6年了。
而且看着“祥云国际”如今施工停滞后的面貌，很难想象这里还曾是被称为“东方威尼斯、中国迪士尼和石家庄欢乐谷的地方。”
图片来源：网络
最近，传“祥云国际”重新开始了小部分的施工动作，有网友猜测烂尾楼是不是终于迎来了接盘侠？
而其中426亩（28.4万㎡）的大体量商业，谁会来接盘？
接盘后，最美烂尾楼，还有机会盘活成为最美商业吗？
曾被称为“东方威尼斯”
如今烂尾五年多170亿做了一个网红打卡地
作为河北石家庄最大最美烂尾楼，具体来看，有多大，有多美？
大：占地1800亩，其中商业部分426亩（28.4万㎡），相当于40个足球场的大小（以一个足球场的面积为7140㎡计算）。
美：根据官方效果图以及网友拍的图，的确是有欧式风情小镇的味道。
图片来源：微石家庄
根据规划，祥云国际最初的设想是成为石家庄的“城市之窗”。
投资了170亿，希望打造成为集合特色主题型特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体。
最早，祥云国际还被称为“东方威尼斯”，中国迪士尼、石家庄欢乐谷，其地位与期待值一度非常高。
图片来源：新浪微博
不过，期望越大，失望来得时候就更崩塌。
2014年10月，祥云国际所属的河北联邦公司负责人因为涉及犯罪，公司出现债务危机，导致资金链断裂，祥云国际整个项目直接被停工。
据悉，当时河北联邦及旗下祥云国际等项目被石家庄市中级人民法院查封，已售房屋和商铺无法交付，上万业主无家可归。
自此，昔日最大最美的项目戛然停止。
图片来源：新浪微博
2017年，中科建正式接手，获得了联邦地产100%的股权，祥云国际售楼处也被拆除，而项目仍处于停工的状态。
有网友感叹，走进停工后的祥云国际，与所谓的东方威尼斯相差甚远。
直到现在，祥云国际已烂尾5年多，再次被提及和关注却是170亿做了一个网红打卡地。
网友纷纷讨论。
“不觉得很讽刺吗？”
“弄好了肯定火。”
“从石家庄火车站一出来就能看到，有一说一，远远的看着还挺漂亮的。”
“又是烂尾楼花几十几百个亿只能做拍照的地方。”
占地28.4万㎡的大体量商业
谁来接盘？
值得注意的是，唏嘘过后，项目中占地28.4万㎡的商业该何去何从。
而如此大体量的商业，想要重新盘活，必定是需要巨大资金的投入。
28.4万㎡的大体量商业，谁会来接盘？
据最新报道，近日，“祥云国际“已经开始复工，目前已复工半个月，预计2年完工。
之前在这边购买过商铺的业主感叹：“动工了总比不动强，看看后续有什么解决方案。“
图片来源：凤凰周刊
也有媒体报道，目前祥云国际还没有全面复工，只是小部分开始了施工动作。
而且还有接盘侠也发生了变化，网传最新的接盘侠是一家来自哈尔滨的企业——爱达置业。
不过，截止到现在，均没有官方消息发布来进行证实。
所以，祥云国际28.4万㎡的商业，会不会有人接盘？接盘侠到底是谁？
目前来看，仍然还是个未知数。
全国烂尾楼不胜枚举
烂尾的商业有望盘活吗
如今，在城市发展的过程中，全国各地的烂尾楼已是数不胜数。
举例来看。
北京：长安8号。
身世波折，从2004年起就经历几次易手。
曾经以8万元/平米的天价售价,被称为“最贵烂尾楼”。
位置位于北京商务区，天安门以东7公里，大望路口东南角。
后被佳兆业接盘，现成为佳兆业广场。
原长安8号
合肥：新鸿安商城。
位于合肥火车站正对面，停滞25年，该商城基本处于“荒废”状态，被称为“合肥第1烂尾楼”。
去年，媒体报道新鸿安商城有望复活，政府回应已经开始积极招商引资。
新鸿安商城
广州：中水大厦。
1999年框架封顶，曾为市文明工地项目。
因错综复杂的数亿元债务烂尾至今，被称为广州第1烂尾楼，距框架封顶至今已经烂尾二十多年。
中水大厦 图片来源：搜狐网
南京：江北福润广场。
因开发商面临重大债务诉讼，项目暂停施工已有7年多。
大楼主体已完工，但至今还没有复工迹象，只有当初施工方派的人还在独守孤楼。
去年被曝项目进行了破产裁定，将由资产管理公司对项目进行重新估值，并进行拍卖。
江北福润广场 图片来源：商业荟
……
长此以往，烂尾楼已成为城市的鸡肋，留之无用，弃之可惜。
每一个烂尾楼，或多或少都是因为项目内部存在问题而搁置。问题难以解决，最终连接盘的人都找不到。
幸运的如果找到了接盘侠，但项目、商业还能不能盘活也存在很大的不确定性。
烂尾楼，难！
今年因为疫情，很多中小房企由于资金链断裂，估计被爆出的烂尾楼将会更多。
而此次，河北石家庄最大的烂尾楼，在有人接盘后，其商业部分，未来还能成为中国迪士尼、石家庄欢乐谷吗？
暂时只能等待了！
