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导读：2020年7月（统计周期为2020年6月26日至2020年7月25日），广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为43.33万平方米和41.32万平方米。本月广州市二手住宅市场成交保持活跃，含自行交易的二手住宅网签宗数较上月增长8.47%，较去年同期大幅增长35.49%。
本月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为43.33万平方米和41.32万平方米，环比分别增长1.40%和3.39%，同比分别下降15.94%和下降13.60%。本月全市含自行交易的二手住宅网签宗数为13,560宗，较上月的12,501宗增长8.47%，较2019年同期的10,008宗大幅增长35.49%。本月通过中介促成的二手住宅占市场整体成交量的比例为32.43%，环比降低2.22个百分点，同比大幅降低17.39个百分点。本月广州市二手住宅网签量已连续五个月呈环比增长态势，原因主要有：第一，市场资金面较为宽松，一定程度上刺激购房需求。中国人民银行数据显示，截止到2020年6月末， M2余额达到213.49万亿元,同比增长11.1%，增速与上月末持平，比上年同期高2.6个百分点。第二，深圳市“715新政”刺激广州需求增加。部分客户担忧同为一线城市的广州市调控将升级，加快入市；也有投资者从深圳转向广州南沙等区域购房。数据显示，7月15日之前，广州市二手住宅（中介促成+自行交易）日均网签量约为419宗，而7月15日之后日均网签量升至517宗。![]()
中心城区方面，越秀区网签面积环比下降9.07%，主要是因为中介促成所占比例由6月的约31%下降至本月的约26%；海珠和荔湾区环比分别增长13.35%和23.16%；天河区环比增长27.23%，其中珠江新城和天河北板块活跃度较上月大幅增加；因人才新政红利刺激，黄埔区保持活跃，环比增长45.41%；白云区相对平稳，环比仅增长2.28%。
外围区域方面，番禺、增城和从化区环比小幅增长0.82%、1.21%和4.33%；因前期优质房源逐步消化，花都区环比回落19.53%；南沙区环比下降12.27%，主要是因为中介促成所占比例由上月约20%下滑至本月的约16%。
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面积区间构成方面，60㎡以下面积区间所占比例环比下降1.44个百分点；其余面积区间所占比例环比均有所增长，但幅度均在0.50个百分点以内。
因信贷环境较为宽松，广州市中介促成二手住宅按揭方式付款所占比例环比增长0.16个百分点，已连续第五个月呈环比增长态势。
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十大活跃板块方面，珠江新城板块需求旺盛，摘得桂冠，网签宗数环比增长60.00%；黄埔区府板块表现相对平稳，居第二，网签宗数环比增长8.79%；天河北板块热度较高，居第三，网签宗数环比增长29.23%；东晓南板块、天河公园板块和同德围-罗冲围板块居第五至第七位，网签宗数环比分别增长8.22%、8.70%和下降11.54%；新港西板块表现稳健，网签宗数环比增长16.67%；开源大道板块、滨江东板块和南洲板块市场表现较为积极，其中滨江东板块和南洲板块网签宗数环比分别增长65.79%和46.15%。
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十大活跃楼盘方面，金碧花园位居榜首，网签宗数环比减少2.63%；华景新城居第二，网签宗数环比增长37.50%；受黄埔区人才新政带动，万科东荟城、中海誉城和万科金色梦想表现优异，分居第三至第五位，网签宗数环比分别增长37.50%、57.14%和271.43%；岭南新世界、汇侨新城、骏景花园和棠德花园居第六至第九位，网签宗数环比分别增加4宗、3宗、1宗和2宗；富力半岛花园网签宗数环比持平，居第十。 ![]()
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