涝的涝死,旱的旱死,放在楼市中说也是一样的。火爆诸如深圳,为了缓解高房价带来的压力,不得不加大调控力度进行限制,而一些三四线小城市的房子,可以说是无人问津,房价上涨还是下跌都不会有人关注,在这里投资买房的炒房客要哭死了。
临沂,就是这样一个城市。话说之前临沂的楼市其实是很火爆的,也吸引了众多炒房客的目光,但是前两天一则新闻引爆了朋友圈:临沂城区总共70多万户商品房,空置率高达40%,也就是说有快30万套房子是空置的。
这个数据统计也不是空穴来风:临沂市能源大数据中心特意为了统计住房空置率而设置了相关的指标,通过用电量和用电变化的相关数据测算,如果某套房子连续三个月的总用电量低于50度,并且变化幅度不超过10%,那么这套房子就成了符合标准的“空置房”。
这个数据并没有问题,临沂的房屋空置率确实也是这么高,但是根据全国统计的大数据显示,我国一二线城市的平均房屋空置率在22%左右,三四线城市要稍微高一点,在28%左右,为何临沂这样一个楼市火爆的城市,住房空置率比三四线城市要高出来十个百分点还要多?
空置率的事情还没弄明白呢,另一则新闻又让大家炸开了锅,临沂一个新建商品房楼盘开展线上认筹,一共就1500套房子,居然有超过一万人参与认购,刷新了临沂的抢房记录,这很多人就更蒙了,临沂到底怎么回事?空置率高没问题,主要是以下几个原因:
第一:时间节点统一,数据采集会有出入。
根据这次调查资料显示我们可以发现,这次数据统计是在发布数据的前一天的固定时间段收集的,这也就意味着这个时间段内可能会出现不小的变数,比如临时断电等等,如果是分批采集数据,或者是多次采集取平均值,可能这个空置率数据还会下降一些。
第二:尚未交付和尚未装修的新房也算在其中。
空置房统计的是建成五年之内的房子,这也就意味着很多房子可能正处在装修之中,或者是开发商正在提交检验尚未交付,业主们暂时还没住进去,自然就短期空置了。
第三:炒房客囤房待价而沽。
很多人看好临沂的市场,炒房客自然也不例外。相较于一二线热门城市来说,临沂的房价又在大多数人的承受范围之内,购买多套房产投资就成了很多人的选择,不多说,一个人买两套房,按照投资者的数量来算都不少了,因此这个空置率也在可以接受的范围内。
总的来说,这次突然爆出来临沂空置率过高应该是虚惊一场,数据背后其实是临沂少量的房产泡沫堆积,但是并不影响大局,我们在看新闻的时候也一定要仔细分析,不要自己吓唬自己。
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楼市健谈君

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