时间过得很快，一不小心就是端午节了，我们似乎还沉浸在“4月份重庆楼市领跑全国”的喜悦中，我们还说五月份可能会更加疯狂。
要参与群讨论吗？识别即可
图片
而这几天楼市似乎又来了一个180度大变天：
虽然有人说“高房价才是竞争力”；虽然有人说五月“有的城市在报复反弹”；
但是因为一则消息，楼市又炸锅了，一向看衰的媒体人开启“霸市将至，房地产大变天”言论，购房人开始慌了。
01
天空中飘来一团黑色的云彩，似乎在告诉炒房者，买房赚钱的时代已经结束，房叔房婶是时候抛售手里多余的房产了。
具体怎么回事呢？
图片
如图，其实就是前两天在各大平台成为热搜看点的讯息，“赌房价只涨不跌会付出代价”，听到这样的讯息，房产人自然是很敏感的。
虽说这些年房价是一路上涨，只涨不跌，但我们也害怕突然转向，摔一个大跟斗，人仰马翻的，毕竟好多投资者都是高负债，博的是上涨，而不是下跌。
本来没什么事，但上一轮去库存到现在，调控是只增不减，2019年开始松动了一部分过后，深圳30%，上海年底翘尾，2021上半年轮动开启，各城热闹之际，调控又开启了收紧姿势。
我们看到了调控的决心，再加上这样的黑云压过来，作为炒房者，或者买房者又怎能不担心？
02
之所以房价越来越高，是因为价格的的确确逐年在增长，小涨叠在一起，几年下来涨幅也不小，更何况楼市周期里面还有好几轮暴击，要么大涨要么翻倍，能不贵吗？
但房价只涨不跌也并非事实，并不是在现在释放这样的讯号之后才有的，在知识星球内部，我早就告诉大家，重庆是“一张翻倍，一横阴三，规划区补涨”，翻倍后是大幅回落，很容易买在高点是常态。
其实在其他城市也是如此，他们也有自己的大幅回落点，或许有所区别，但绝非一路高涨，但一定会因为城市发展而在此高涨。
图片
如图，大家可以仔细观察一下，很多城市其实都有大幅回落的事实，而并非谁看跌或者瞎说。
只是从时间段上来看，各个城市的高点回落也是不一致的：
一类是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发，到目前已经调整了约4年；
另一类是2018年下半年前后，以三四线城市为主，主要为货币化棚改退潮所引发，到目前已经调整了约3年。
比如重庆是2018年9月，回落幅度表现在局部30%也是有的，这里星球有分享，就不再强调了。（反正我们已经开启《小区课堂》，大家看完后不买错物业和时间点即可）
说到底，房子并不是不能买，“只涨不跌会付出代价”是在提醒我们，接下来真不能乱买了，闭着眼睛买房都想赚钱，的确很难，从上一轮去库存各个城市的地产逻辑和变化就已经不太一样了，宏观总是比不上微观，历史相似但并不相同。
03
看到这样的消息，很多朋友一定会联想到重庆楼市，因为这可是一座长期被人看衰的城市，什么二手房存库大，平均收入低，供应量庞大等等。
其实啊，你大可不必担心，重庆一直在涨，你以为的平稳，其实几年加起来涨幅已经突破30%，目前看似在降温，但二手房价格，新房价格真的只能是越来越贵。
好多开发商目前都采取落位锁房源，想要申请高一点的备案价，是否成功我不清楚，但接下来重庆房价是的确要涨。
图片
江北嘴某些小区开始挂到3W+单价，北滨路沿线开始逐日上涨，看似没有交通优势的小区也有了20%的半年积累涨幅，说是要暴跌的融景城也已经比2019年高价买入高了30%。
科学城频频上央视新闻，不要怪中介，售楼小姐在炒作，他们没那个能力，你应该看到重庆快速发展，迅速崛起的重要性，这个才是关键。
当你发现空港新城均价还只有1.4W-1.6W之间时，或许你不该在犹豫，当你发现40W的首付款只能选择璧山，龙兴时或许真就不该犹豫了。
房价只涨不跌会付出代价，但不买房或许你会付出更大的代价，更何况重庆房产价值才刚刚开始，一切也才刚刚好。
买对就够了，当你买不起房的时候，就赶紧多买两套。
