刚刚，高铁新城15号地块A、B两区、相城黄桥9号地块、元和59号地块规划出炉，三大项目全部联合开发！其中高铁新城巨无霸商住地将由金茂、旭辉、招商、南山、颐居建设5家房企合作打造49栋高层、小高层。多板块迎来补仓！
高铁新城15号地块（A、B区）规划公示！拟建49栋住宅，分A、B两区开发。A区建筑面积194029.66㎡，-1-18F；B区建筑面积192148.89㎡，层高-1-13F。
A区22、23号楼，B区49号楼高层，2梯4户。边户、中间户均为三室两厅两卫，主卧套房，双联阳台，有些微差别。
A区7、17号楼小高层，2梯4户，四室两厅两卫，大横厅设计。
B区51号楼小高层，四室两厅两卫，餐客厅、厨房一线南北通透。
4月8日，金茂在一次报价环节竞得高铁新城15号地块，总价482084.1968万元，楼面价16370元/㎡，溢价率13.92%。地块开拍前已有5轮报价，开拍后34秒破中止，产生93轮一次报价。最终由金茂、旭辉、招商、南山、颐居建设5家联合开发。
项目位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北，商住用地。地块位置极佳，就在中海珑湾南侧。周边紧邻南师大苏州实验学校（高中部）及附属幼儿园、南师大相城实验小学及附属幼儿园，教育资源丰富。交通方面，距离轨交2号线大湾站、苏州北站、苏州高铁汽车客运站都很近。商业上有圆融购物中心和苏州高铁吾悦广场，综合配套十分齐全。
目前高铁新城板块在售新房有MOC芯城汇四期住宅澜庭IN、美的云筑、中国铁建花语天境、融信天澄，均价在2.7-2.9万/㎡左右；周边二手房中海珑湾挂牌价2.8万/㎡，金科观天下、建发泱誉等挂牌价3.1-3.8万/㎡，有一定的倒挂。
地块规划要求限制较多：
1、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，户型面积不小于100㎡，装修标准不低于1500元/㎡。
2、A区内须集中设置计容面积≥14000㎡的租赁住房，取得竣工备案后10年内仅限于出租，期满后可销售，出租对象均须报备高铁新城管委会。
3、C区商服部分需设置服务型公寓，计容面积16000-18000㎡，总套数≥400套，只可用于出租。此外，须设置1处生鲜超市和社区服务中心（计容面积均≥2500㎡）。社区服务中心竣工验收后由属地政府按4500元/㎡进行回购，其不动产权归属地政府所有。
4、项目A、B、C区必须同步开工建设，且在C区整体出正负零后，方可办理商品住宅预售。在C区所有建筑主体结构封顶前，A、B区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%；在C区所有建筑竣工前，不得超过住宅总计容建筑面积的90%。“住宅总计容建筑面积”指商品住宅扣除A区租赁住房后剩余计容面积。
相城黄桥9号地块拟建14栋住宅，其中1-6号楼18F，8、9号楼23F，7、10-14号楼26F。融信、保利联合开发！
7号楼户型公示，2梯4户。边户三室两厅两卫，主卧套房带步入式衣帽间；中间户三室两厅两卫，餐客厅、次卧双联阳台设计。
项目所在地块苏地2021-WG-9号，是在今年3月土拍中由融信拍得，总价196081.9439万元，楼面价14783元/㎡，溢价率13.71%。位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北，住宅用地，总用地面积60292㎡，总建筑面积183567.4㎡。
地块紧邻中环快速路、西环快速路两大主干道，未来交通出行便捷。南侧为虎丘湿地公园，可享受较好的生态环境。东侧不远处有黄桥中学、黄桥实验小学和黄桥中心幼儿园，教育资源十分丰富。商业方便，主要依靠常润佰尚广场和欧德福。不过，东侧的复地地块和阳澄湖投资地块自带商业，未来区域内商业配套将得到较大升级。
新房方面，距离最近的九龙仓逅湾雅苑在售高层户型137-143㎡，均价27000元/㎡。东原千浔剩余少量别墅房源在售，总价约490-550万/套。保利栖月雅园单价24000元/㎡起，总价261万元/套起，在售建面约101-126㎡房源。另外，还有复地鹿溪雅园和阳澄湖投资发展地块待售。二手房方面，招商公园1872和佳兆业君汇上品挂牌价在2.3-2.5万/㎡，东原千浔挂牌价3.3万/㎡左右。
根据规划要求，项目住宅部分（6 层及6 层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500 元/㎡。所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。
元和59号地块规划建设21栋住宅，2、5-7、10、12、15号楼18F，11、13、14号楼16F，3、4、8、9、21号楼8F，17、18、19、20号楼11F，16、22号楼9F。还有配套用房设置有居家养老服务、物业商业及社区居委会等。
6号楼户型平面图公示，2梯4户。边户四室两厅两卫，阳台开间5.8米，大横厅设计；中间户三室两厅两卫，双联阳台。
去年12月11日，相城元和59号地块由苏州相城高新控股集团（相城高新技术产业开发区管委会）底价竞得，总价227153万元，楼面价16000元/㎡，无溢价。根据建设单位，项目将由相城高新控股、中冶、金地联合开发，中冶将负责施工部分。
地块总建筑面积213706.27㎡，容积率2.13，绿地率37%。
苏地2020-WG-59号地块位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东，纯住宅用地，出让面积71463㎡。整个地块分为A、B、C3个分区出让，其中A区27191㎡、B区39462㎡，C区为A、B区之间的地下空间4810㎡，不计入容积率。
地块临近地铁2号线蠡口站，交通优势明显。项目地处元和核心成熟区域，周边老小区、安置房比较多，居住氛围浓厚。尤其是教育资源，相城实验小学、相城实验中学、蠡口中学、蠡口第二中学都在附近，还有教育用地待开发。
从近年来拿地房企来看，元和板块吸引了中粮、九龙仓、仁恒、万科、建发、弘阳等大牌开发商进驻，板块认可度高。目前，元和板块在售、待售项目较多，区域内新房均价在2.8万/㎡左右。周边二手房不少，书香苑、安元佳苑、玉成家园、嘉和丽园、朝阳河花苑等，其二手房挂牌价在1.6-2.8万/㎡。板块内二手房与新房价格基本持平，没有明显的倒挂现象。
地块规划要求所有住宅单套户型面积不得低于100㎡，住宅建筑（6 层及6 层以下住宅除外）100%成品住宅， 且装修标准不低于1500 元/㎡。
