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  乐居买房苏州讯  刚刚，苏州规划公示网发布了苏地2021-WG-15号地块项目（A、B区）批前公示。

15号地块项目规划批前公示

  项目位于相城区高铁新城齐门北大街东、博文路南，蠡太路北、采莲路西，建设单位为苏州相茂置业有限公司，建筑面积386178.55平米，其中A区194029.66平米，B区192148.89平米；计容面积270158.40平米，A区136024.20平米，B区134134.20平米。

项目总平面图

  项目A区、B区均有地下车库，就具体层数来说，A区-1至18层，B区-1至13层。结合项目总平面图可见，A区至少有9栋高层产品，B区则主推小高层产品。

项目日景鸟瞰图

  由总平面图亦可看出，A区、B区都呈行列式布局。A区除了在东边的富全路上有一个人行出入口外，在北边的博文路、西边的齐门北大街都设有小区出入口。B区亦有三个出入口，有所不同的是，北边的富祥路上的是消防紧急出入口，西边的富全路与南边的蠡太路各有一个小区出入口。

  值得一提的是，无论是A区还是B区，都与南京师范大学苏州实验学校隔路相望，这所家门口的学校覆盖幼儿园到高中。

项目位置示意图

  项目北面为中海珑湾小区，一个纯高层社区，目前二手房挂牌价格2.8万/平米。相比之下，项目高低配，既有高层又有洋房，产品选择更丰富。下面，我们一起来看看。

A区高层标准层

  通过A区22#23#楼标准层平面图可知，项目高层2梯4户设计，东、西边有连廊相连，中间户与边户面宽都一样为9.8米，套内都有着三室两厅两卫的布局，客厅开间3.5米，主卧开间3.3米，朝南次卧开间也达到了3米，都有双联阳台（约6.5米），居住舒适度可想而知。

  当然，边户与中间户还是有所不同的，区别在于北房间是否有飘窗，通过上图容易看出，边户北房间带飘窗，中间户则没有飘窗。

B区高层标准层

  上面提到的A区高层高度56.25米，地面18层，B区高层地面只有13层，标准层布局基本一致，三室两厅两卫、餐客一体、动静分区、双联阳台，都有面积较大的玄关，私密性、收纳功能兼顾。

A区小高层标准层

  A区小高层（地面10层）1梯2户设计，四室两厅两卫，超大面宽（14.6米），客餐厅横厅布局，景观阳台开间近8米，全屋飘窗（包括主卫与客卫），主卧开间达到了3.9米，在空间利用率、通透性及居住舒适度等方面都超出高层户型许多。

B区小高层标准层

  B区小高层地面11层，也是1梯2户设计，不同之处在于入户电梯采用双开门电梯，安全性及私密性明显增强；户型面宽一样，套内却是四室两厅三卫、双套房设计，舒适度进一步提高；厨房空间也比A区大出不少，开间约4.5米，适合中西双厨。

B区小高层南立面图

  今年4月8日，高铁新城苏地2021-WG-15号地块正式开拍，中国金茂在历经93次一次性报价之后，以总价48.2亿元将该地块收入囊中，成交楼面价16369.56元/平米，溢价率13.92%。

  据介绍，苏地2021-WG-15号地块为商住用地，出让面积由3宗小地块组成，体量近30万方，除了A区、B区外，还有一C区，主要为商服部分需设置服务型公寓、1处生鲜超市和社区服务中心，其中服务型公寓总套数≥400套，只可用于出租。

高铁新城15号地块卫星图

  根据规划要求，该地块100%成品住宅，户型面积不小于100平米，装修标准不低于1500元/平米；A区内须集中设置计容面积≥14000平米的租赁住房，取得竣工备案后10年内仅限于出租，期满后可销售。

来源：爱企查

  据爱企查信息显示，项目建设单位苏州相茂置业有限公司由金茂、招商、南山、旭辉与南京安居联合组建，因此高铁新城这宗巨无霸地块项目也将由上述5家房企联合开发。