4月份，房价下降城市有所增加。

据国家统计局5月18日发布的2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比3月分别增加9个和5个。

一线城市中，除了深圳新建商品住宅环比微降0.1%，二手住宅环涨0.5%外，北上广的新建商品住宅和二手住宅销售价格均是环比持平或上升。其中，广州4月新建商品住宅环比上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.5%，同比均是上涨2%。

房价环比下降城市数量增多

2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比3月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与3月相同。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由3月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比3月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比3月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与3月相同。

56城二手住宅价格同比下降

同比方面，4月份，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比3月分别增加10个和9个。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比3月均回落0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比3月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比3月扩大0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比3月分别扩大0.9和0.6个百分点。

业内人士：一线城市将是本轮市场复苏的“领头羊”

58安居客房产研究院分院院长张波分析，从统计局公布的4月房价看，从政策面到市场面的传导还在持续，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。

张波分析，在4月底中央政治局会议精神指导下，加之房贷利率政策的调整，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力的体现预计在6月会比较明显。

张波指出，4月北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度提升明显；深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。他认为，一线城市将是本轮市场复苏的“领头羊”，“但受大环境影响，预计后续不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注”。

张波指出，二线城市将持续分化，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长。值得关注的是杭州，“预计后续市场反弹的力度会进一步加大”。

张波认为，当前三、四线城市无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及，但市场表现依然难言乐观，一二手房房价下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，部分基本面不良的城市可能无法避免进入一段房价下行期。

中原地产首席分析师张大伟指出，截至5月16日，累积已经有超过40个城市在当月发布稳楼市政策超过40多条，2022年截至目前房地产调控政策次数已经超过280次，刷新历史纪录，基本以稳市场为主。他认为，未来楼市企稳要看疫情，期待更多稳楼市的政策出台。

南都·湾财社记者邱永芬

编辑：李美钰

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