应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书

为了探寻办公业态在“下沉市场”的走向并将其与头部城市作为一个结构化整体来进行观察，仲量联行针对超过200座中国城市进行了深度调研，以期探寻中国办公楼市场最新动向，梳理总结其阶段性特征和趋势，并通过本报告由点及面、由表及里，与各方分享我们对市场新局的一得之见。

针对处于不同发展阶段的城市，仲量联行整合各城市优质办公楼市场的租金、体量、出租率、第三产业增加值等数据指标，首次发布中国城市办公租赁成本指数及办公楼需求潜力指数：

- 中国城市办公租赁成本指数

北京的办公楼租赁成本指数位列全国榜首，是排名前50城市均值的3倍以上，上海和深圳的办公租金成本约为北京的3/4。

- 中国城市办公楼需求潜力指数

北京和上海甲乙级办公楼的宏观理论需求潜力的上限值在4,000万平方米左右，广州和深圳则在2,000万平方米上下。

同时，针对“双循环”发展格局下，大量企业着眼于庞大的中国国内市场，迫切希望在三四线城市谋篇布局的现状，本报告提出并详细分析了由分散式的物业租赁向集中化的企业房地产（CRE）战略转变的必要性和重要性。