楼市马坐播丨买了车位才交房，岂有此理？

最近，河南商丘的一家楼盘摊上事儿了，这是国内某大型知名房企开发的项目，虽然已经逾期交房了，不过开发商还是很硬气地宣布：不买车位就不交房！真是岂有此理，竟有此事。

在这一批交付的236户业主中，有60多户已经认购了车位并且入住新居了，其余大部分业主也有认购车位的意向，可仍然有50户业主不愿购买车位，丁先生便是其中一员。

他表示，自己是在交房前突然被告知要购买车位的，否则就不能交付，问题是他和家人因为这个楼盘逾期交付，一直在外面租房居住，每月好几千的租金，根本无力购买7.5万一个的车位。最让他感到荒唐的是，这个小区的车库建设还没有开工，这就急着让业主们花钱买车位，“吃相”未免太难看了。

而当地住建部门的态度也令部分业主感到不满，相关负责人表示，这家大型房企在河南商丘开发的楼盘已经累计亏损了10个亿，总共有5800户业主面临楼盘烂尾的风险。这位负责人说，“不买车位就不交房”属于开发商的自救措施，目前已经向上级报备了。

在我看来，企业面临资金困境也好，需要积极自救也罢，契约精神是不能违背的。不知道当初在卖房的时候，销售人员是如何跟丁先生们描述的，有没有说过“你买了车位我才能交房”这样的话？车位的销售又是否涉及强制交易呢？这些是不能以一句轻描淡写的“企业自救”来搪塞的，这是其一。

其二，企业自救的措施事先有没有跟业主们沟通过呢？业主们的态度如何？从当地住建部门的回复中可以看出，连主管部门也要向上级报备，显然这个“自救”还没有达成广泛共识，在缺乏共识的背景下，只向购买车位的业主交房，既不合理，也不合法。

其三，买房人作为消费者，完全可以拒绝商家的强制交易行为，即便是开发商遇到重大的经营困难，也应该在双方地位平等的基础上，共同协商解决，而不是拒绝向不买车位的业主交房。在明明具备交房条件的情况下，房主被迫继续租房生活，那么这笔租金又是否该由房企承担呢？

楼市马坐播注意到，受到疫情和楼市消费乏力等多重因素影响，4月份国内各主要开发企业的销售金额和销售面积双双下探，由于资金困难而暂时停工的楼盘也有不少，同样是在河南，有一家小区的业主们自发到施工工地上搬砖、栽种树木，甚至还有业主开起了挖掘机和铲车赶来帮忙，妥妥的“搬砖自救”。其实大家也都理解目前企业的困境，互相体谅，站在对方的角度考虑问题，才是真正的解决之道。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

编辑 : 朱亚萍