海德园：机会损失最大的深圳新盘
⑴舆论最错乱的项目
本来我是不会就海德园发言的，因为无论从产品、价值这些投资角度，还是从房地产专业上看，这都不是个值得过多研究的楼盘。
但最近在知乎付费提问此项目的粉丝突然增加。而且不少自媒体将此盘定义为神盘、网红盘，甚至称“打中一套躺赚1000万”。
舆论及某些利益方的错乱是很罕见的，说话是要有根据的，即使是有利可图的营销也一样要符合逻辑，不能胡说的。
房地产是各家最大的经济决策事宜。如果说以前房价较低水位、普涨阶段，试错代价还可以忍受的话，那么在目前的房价水平下，试错的代价很可能是那你逆转的。而且投资非常讲究相对性、覆盖性以及机会成本。
因此，房地产事宜必须慎重，怎么会出现如此群魔乱舞的现象呢？那我就从专业、前瞻、横向对比的几个角度说说吧，相信各位一看就懂了。
其中有些内容是知乎付费咨询中的内容，但已略去咨相关隐私信息。为了方便很多人的高效阅读要求，我将结论放在前头：“打中海德园，应是近年机会损失最大的新盘现象。”
只需结论者可以不往下看了。接下来进行详细的分析。全文3200字。
⑵项目简况
海德园位于福田安托山片区，北靠北环大道，东边是万科瑧山府，南面是安托山10-03地块保障房和红岭实验小学。周边是还在限售期的万科臻山府、安峦公馆、锦庐花园等住宅小区，属于新盘片区，面貌还是不错的。
目前，海德园A区已开始登记，5-23即明日登记截止，5-24资料审核、5-25排序入围、5-26及之前冻结资金，5-27摇号，5-30选房。
本次239套毛坯房、为143~251㎡五种户型（144㎡四房两厅两卫、161~162㎡四房两厅三卫、195㎡四房两厅三卫、248㎡五房两厅五卫、复式243~252㎡（5栋A/B）），备案均价约12.6万/㎡。
而86-89㎡、370㎡（1/2栋）、404㎡（3栋）、425㎡、449㎡这几种户型本次暂不推出。
⑶价值层面的5大分析