必收藏 | 新西兰租房避坑指南，让你住得更踏实

Source: aut.ac.nz

在新西兰租房，房东和租客必须签署一份租约。教育君要强调一下：

签约之前一定要看清楚租房合约！

签约之前一定要看清楚租房合约！

签约之前一定要看清楚租房合约！

（重要的事情说3遍）

拥有一份租约，以合同的方式保障自己的权益，可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时，一定要逐字逐句地阅读每项租约条款，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

  一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括：

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*其他相关资料和信息如下：

租房协议范例：

www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/#related-content

房屋保温协议详情：

www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/required-statements-for-tenancy-agreements/

健康房屋协议详情：

www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/required-statements-for-tenancy-agreements/

为了避免纠纷，拥有安全舒心的租房体验，无论你是租客还是房东，都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢？

出租人（房东）义务：

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承租人（租客）义务：

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在新西兰，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客 (tenant)，如果你的室友和你有租约关系，而不是和房东有租约关系，并且支付房租给你的话，则被认为是你的室友 (flatmate)。按照新西兰的相关规定，室友和房东没有租约关系，但需要向租客负责，这意味着如果租客与室友发生不愉快时，或者室友拒绝分担房租时，租客有权要求室友搬离住所。

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在搬进公寓之前，租客可以和室友协商签署一份室友协议，提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费，可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用，租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单；大家也可以使用类似Splitwise等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生，你还可以在手机上设置日程，确保自己能够按时缴费。

https://www.splitwise.com/

一个安静祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所，能让你全身心地投入学习，并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些？别着急，如果你遇到满足以下条件的房子，那就赶快出手吧：

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如果你想要仔细地验房，教育君准备了一份验房checklist，你可以按照清单上的标准为自己寻觅一个温暖的小窝。

cdn.shopify.com/s/files/1/1531/6147/files/Sustaina bility_Trust_How_to_spot_a_damp_cold_home.pdf?18175827100625833291

如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷，大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种，租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

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自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题，主动与房东协商沟通，在租房期间营造良好的租赁关系。

FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处(Tenancy Services) 专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要，你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

如果你们的纠纷比较复杂，你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

除了以上3种解决方案，你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见，并最终出具拥有法律效益的仲裁。在Tenancy Service官网可以浏览到具体的纷争处理的流程。

www.tenancy.govt.nz/disputes/disputes-process/

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充分了解新西兰租房那些事儿

提前避免租房路上那些坑儿

学会保护自己应有的权益

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